Etagenwohnung mieten in Saarbrücken, 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 1440788

Das Mehrfamilienhaus ist ein renovierter und gepflegtes Haus in mitten im Zentrum der Innenstadt von der Landeshauptstadt Saarbrücken. Das Haus steht im Stadtteil St. Johann, ganz in der Nähe des Nauwieser Viertel bzw. der Innenstadt von Saarbrücken (St. Johanner Markt und Bahnhofstr.). Das Haus ist seit Jahren im Besitz desselben Eigentümer, die für die Erhaltung des Hauses regelmäßig sehr hohe Investitionen zur Erhaltung und Modernisierung ausgibt. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung erst vor wenigen Jahren neu renoviert wurde und einen mehr als "Exclusiven-Standart" bietet und das sowohl bei der Ausstattung der Wohnung, wie auch des ganzen Hauses.
Auch ist zu beachten, dass Sie die sehr angenehme und besonders zentrale Lage der Wohnung. Auch ist die echte 3 - Zimmer Wohnung - als typische Stadtwohnung besonders geeignet und sehr begehrt, wenn es mal etwas später wird (aber nur für entsprechendes Klientel).
Wie Sie auf den zahlreichen Bildern erkennen können ist auch der Innenbereich des Hauses in einem neurenoviertem sehr guten Zustand und verleiht dem Haus bzw. der ganz besonderen Stadtwohnung ein ganz besonderes "Flair". In dieser Wohnung werden Sie sich mehr als nur "wohlfühlen" und so die Vorteile voll genießen können.

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Wenn auch Sie Interesse haben, mit uns als Immobilienmakler tätig zu sein (auch Berufsanfänger), bitte rufen Sie uns an 0681 - 9 38 58 68. Sie können noch heute anfangen!

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Das besondere "Highlight" dieser Wohnung ist unumstritten die LAGE.Die Wärme für die schöne drei Zimmerwohnung wird durch einen besonders Kostengünstigen und zuverlässigem Fernwärmezugang in neuentwickelter Technik gewährleistet. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isofenstern. Durch die optimierte Wärmedämmung des Hauses sparen Sie bares Geld: ein unschätzbarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten. Der Eigentümer hat im Übrigen das Haus und die Haustechnik auf den modernsten Stand der Technik gebracht, d.h. es besteht kein Reparaturstau. Hier können Sie sofort einziehen, ob mit oder ohne Familie und können sich wieder auf Ihre Familienleben konzentrieren, aber Vorsicht die ganze Zeit die Sie in die Suche auf diese Wohnung investiert haben fällt nun weg, daher bitte wir Sie schon jetzt sich ein "neues Hobby" zu suchen bzw. die alten wieder zu betreiben, da die ganze Zeit der Suche nun vorbei ist! Sie brauchen hier beim Einzug nichts zu renovieren. Hier werden alle Rahmenbedingungen gesetzt, damit Sie sich als Mieter richtig wohl fühlen werden. Möglich ist dies durch das professionelle Gebäudemanagement und ein erfahrener Hausmeisterservice und der Zusammenarbeit mit hervorragenden Fachfirmen. Wichtig für Sie ist sicherlich, dass die eingebaute neu und umfangreiche Einbauküche (mit Geschirrspülmaschine) zu der Wohnung gehört und in dem Mietzins enthalten ist.

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Die tolle "City-Wohnung" liegt Mitten im Herzen von Saarbrücken genauer beschrieben: "Mitten in der City", nur wenige Minuten entfernt vom St. Johanner Markt und dem "Nauwieser Viertel", das sich vor allem bei Studierenden der saarländischen Hochschulen großer Beliebtheit erfreut.
Doch auch alteingesessene Bürger leben hier, so dass ein buntes Gemisch seiner Bewohner und Bewohnerinnen dem Stadtteil seinen Charme verleiht, der nicht nur in den Stadtgrenzen seinesgleichen sucht.
Neben vielen Kneipen und Cafés, die nicht nur von den hier wohnenden Bürgern bevölkert werden, beherbergt der von den alteingesessenen "Chinesenviertel" genannte Stadtteil Unternehmen, die als Kollektive betrieben werden.
Durch die unmittelbare Nähe zur Bahnhofstr. lassen sich alle Einkäufe, ganz egal welcher Art, ohne Auto erledigen.
Kleine Gemüseläden sowie kleine Lebensmittelgeschäfte runden das Bild des "Dorfes in der Stadt" ab.
Die kleinen Strassen laden zum Schlendern ein und die vielen Möglichkeiten einen Kaffee im Freien zu trinken führen dazu, dass man hier immer schnell bekannte Gesichter trifft.
Durch diese zentrale Lage bietet die Wohnung ungeahnte Möglichkeiten, da Sie weder ein Auto brauchen noch auf den ÖPNV angewiesen sind. Alle Geschäfte der Innenstadt, sowie Ärzte, Banken und Behörden sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso liegen fast alle kulturellen Einrichtungen wie Staatstheater, Alte Feuerwache und Kinos vor ihrer Haustür.
Durch den Stadtpark, der nur wenige Meter entfernt liegt, haben Sie eine "eigene" Ruheoase in Mitten der Stadt und nur einen kleinen "Katzensprung" entfernt von Ihrer Wohnung.

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Baujahr: 1966
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 169 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Saarbrücken
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen umfassenden, grenzenlosen Ballungsraumes zwischen den zwei größten Volkswirtschaften der EU. Saarbrücken ist ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Saarlandes. Die überschaubare Metropole im Saartal bietet aber auch Lebensqualität mit Gastronomie, Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair - die Kunst, in der französischsten Stadt Deutschlands die schönen Seiten des Lebens zu genießen.
Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine interessante und wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten: dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Barockbaumeister Friedrich Joachim Stengel hat wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens - Schlossplatz, Ludwigsplatz und St. Johanner Markt - sind die Eckpunkte der Stengelschen Stadtanlage. Gegenüber der barocken Schlossanlage hat das Bürgertum der Gründerzeit seine architektonischen Spuren hinterlassen. Besonders eindrucksvoll ist das neugotische, von Georg von Hauberrisser erbaute Rathaus St. Johann mit seinem über 50 Meter hohen Turm
Saarbrücken ist der Wirtschaftsstandort der Region. Große Industrieunternehmen und Dienstleister haben hier ihren Sitz, die ihren Erfolg auf traditionell gut ausgebildete und flexible Arbeitnehmer stützen können. Die kurzen Wege zu den Entscheidungsträgern im Rathaus und den Landesbehörden sind ein klarer Standortvorteil. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutschen Forschungsinstitut für Künstliche Intelligenz (DFKI) oder den zwei Max-Planck-Instituten für Informatik neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Softwaresysteme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.
Die Region Saarbrücken hat die Grenze längst überwunden und ist zu einem gemeinsamen Großraum zusammengewachsen, bei dem die Menschen selbstverständlich Angebote in beiden Ländern nutzen, sei es beim Einkauf, der Arbeitsstelle oder der Kultur. Mit einem leistungsfähigen City-nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen in alle Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris ist Saarbrücken schnell erreichbar, ab Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem ÖPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.
Saarbrücken ist auch eine lebendige Kulturstadt. Die spätmittelalterliche Regentin Elisabeth von Nassau-Saarbrücken schuf hier mit der Nachdichtung französischer Heldengedichte die ersten deutschen Prosaromane. Heute bieten das renommierte saarländische Staatstheater Opern, Schauspiel und Ballett der Spitzenklasse, Moderne Kunst ist im Saarland Museum zu sehen. Ergänzt wird dies durch das Historische Museum, das Museum für Vor- und Frühgeschichte sowie ein Museum für sakrale Kunst in der Schlosskirche. Jährliche Anziehungspunkte sind das bedeutendste Film-Festival für den deutschsprachigen Regienachwuchs, der "Max Ophüls Preis", sowie das einzige deutsch-französische Festival für Bühnenkunst, die "perspectives".
Saarbrücken lockt als Einkaufsstadt jeden Tag Kunden aus dem Saarland, Lothringen, der Pfalz und Luxemburg in die City. Hier lässt es sich in über 200 Fachgeschäften in der modernen Fußgängerzone oder den historischen, malerischen Gassen rund um den St. Johanner Markt herrlich shoppen. In der Nähe des Bahnhofs entsteht unter Einbindung der ehem. preußischen Bergwerksdirektion ein neues Einkaufszentrum. Bei gutem Wetter pulsiert hier das Saarbrücker Leben unter freiem Himmel, in kleinen Bistros, Kneipen oder unzähligen Restaurants. Besonders "der Markt" mit seinen Cafés ist bei Sonnenschein der Treffpunkt der ganzen Region
Diese urbanen Qualitäten sind in Saarbrücken nur einen Steinwurf entfernt von der Natur. Das grüne Saarufer und der Bürgerpark laden mitten in der Stadt zum Ausruhen ein. Der Ludwigspark, eine untergegangene spätbarocke Sommerresidenz, lädt zur Spurensuche vergangener Lustbarkeiten ein. In wenigen Minuten erreicht fast jeder Bewohner zu Fuß den Wald, denn mit einem Waldanteil von 65 Prozent ist Saarbrücken eine der grünsten Großstädte Deutschlands. Umgeben ist die Stadt zudem von idyllischen Weihern, Feldern und Wiesen

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