Einfamilienhaus kaufen in Romrod, mit Stellplatz, 718 m² Grundstück, 283 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 1699745

Dieses Angebot befindet sich auf einem 718 m² großen Grundstück und besteht aus einem Wohnhaus (in Fachwerkbauweise) mit angrenzendem Nebengebäude (Geschäftsbereich in Massivbauweise) und eine weitere massiv gebaute Wohnhauserweiterung.
Vor dem Wohnhaus gibt es eine Parkmöglichkeit und seitlich daneben sind die Eingänge zu den beiden Anbauten und ein kleiner Garten befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 283 m² teilt sich folgendermaßen auf:

Im Haupthaus;
Wohnung Nr. 1: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 43 m². Vermietet
Wohnung Nr. 2: 1 Zimmer, Küche, Bad, ca. 42 m². Vermietet
Wohnung Nr. 3: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 30 m². Vermietet
Wohnung Nr. 5: 2 Zimmer inkl. Küchenzeile, Bad, ca. 84 m². Wird in Kürze vermietet

Im Anbau Nebenhaus:
Wohnung Nr. 4: 3 Zimmer, Küche mit Essbereich, Bad, Terrasse, ca. 84 m². Vermietet
Im gewerblichen Anbau:
Großer Gesellschaftsraum (z.Z. Gaststättenbereich mit 75 Sitzplätzen), Küche, Damen und Herren WCs, Lagerraum, ca. 128 m² gesamte Nutzfläche. Nicht vermietet. Unterschiedliche Nutzung möglich. Inventar kann hinzugekauft werden.
Weitere Nutzfläche im unterkellerten Wohnhaus und im Scheunenteil beträgt nochmals ca. 112 m².
Die Netto- Mieteinnahmen betragen Zurzeit p.a. 14.520.-

Zusätzliche Informationen zu den Energieausweisen

Energieausweis: Wohnteil gemischt genutztes Gebäude
Ausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 12.01.2025
Endenergieverbrauch: 174 kWh/(m².a) einschließlich Warmwasseraufbereitung
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude: 1984
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Wesentlicher Energieträger Heizung-und Warmwasser: Heizöl

Energieausweis: Mehrfamilienhaus
Ausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 12.01.2025
Heizenergieverbrauchskennwert: 175 kWh/(m².a) einschließlich Warmwasseraufbereitung
Stromverbrauchskennwert: 188 kWh/(m².a)
Baujahr Gebäude: 1984
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Wesentlicher Energieträger Heizung-und Warmwasser: Heizöl und Strom

Lassen Sie sich von dem guten Preis/Leistungsverhältnis dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Gerne stehen wir Ihnen vorab für weitere Fragen zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Die Ausstattung dieser Immobilie lässt sich folgendermaßen kurz beschreiben:
-
- Mehrfamilien Wohn und Geschäftshaus mit zusätzlichen Anbauten
- Baujahre: Wohnhaus nicht genau bekannt ca. 1900, Anbau Nebengebäude (z. Z. Gaststätte) ca. 1976, Erweiterung an Gaststätte, (Wohnhaus) ca. 1985.
- Grundstück: 718 m²
- Wohnfläche: ca. 283 m²
- Nutzfläche: ca. 112 m²
- Fachwerkbauweise (Wohnhaus),
- Massivbauweise (beide Nebengebäude)
- Außenfassade: Holzschindeln, verschiedene Platten und Putz.
- Heizung: Ölzentralheizung und Kaminöfen
- teilweise Betonsteine und Ziegeleindeckung
- Kunststoff-Iso-Fenster
- Warmwassererzeugung: Elektrische Durchlauferhitzer und Boiler
- Teilweise modernisierte elektrische Versorgung (Schaltschrank und Wohnhauserweiterung)
- verschiedene Holzinnentüren
- unterschiedliche Bodenbeläge
- Holztreppen
- verschiedene Badgestaltungen, unterschiedliche Baujahre, renovierungsbedürftig
- Scheunenanteil könnte noch zusätzlich ausgebaut werden.
- Teilunterkellerung
- 2 massive Schornsteine und 3 Edelstahl Rauchabzüge
-1 Öltank (Erdtank) 6000 L und 3 Tank im Keller a 800 L
- Ein Anstrich der Außenfassaden erfolgte 2018

Dieses Wohn- und Geschäftshaus steht in der Stadt Romrod in einer zentralen Lage. In Romrod befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, ein Kindergarten, diverse Ärzte, Apotheke und mehr für den täglichen Bedarf.

Romrod und die nähere Umgebung haben alle Annehmlichkeiten einer gewachsenen Infrastruktur. Hier in der schönen Erholungslandschaft Vogelsberg lässt es sich angenehm leben, in der Wälder, Berge und Felder sich harmonisch zusammenfügen.
Freizeit und Leben gehören hier zusammen, historische Dörfer und Natur pur bieten Lebensqualität.
Durch eine gute Verkehrsanbindung an die A5 sowie gute öffentliche Verkehrsmittel sind Sie rasch in den umliegenden Städten. Alsfeld ca. 5 km und Lauterbach ca. 20 km entfernt. Diese Städte offerieren weitere gute Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen, ärztliche Versorgungen, Sport - und Freizeitmöglichkeiten etc.
Weitere Infos finden Sie entweder unter www.romrod.de oder www.alsfeld.de

Sonstiges

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Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Reprofi Immobilienagentur Feldatal bezüglich Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Vermietung, sonstiger Verwertung oder Irrtümer. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Impressum:
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Inhaber:
Dipl. BW M. Schwalm
Gartenweg 3
36325 Feldatal
Telefon 06645-91810172
Telefax 06645-91810174
Email: info@reprofi-immobilienagentur.de
Internet: www.reprofi-immobilienagentur.de
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Unsere Makler besitzen die Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung. Diese wurden durch den Landrat des Vogelsbergkreises Goldhelg 20, 36341 Lauterbach und durch den Main- Kinzig- Kreis, Barbarossastr. 16 24, 63571 Gelnhausen, erteilt.
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