Bauernhaus kaufen in Waldfeucht, 790 m² Grundstück, 120 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 1993550

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Ausbaupotenzial! Landwirtschaftliches Anwesen mit großer Scheune!

  • Kaufpreis:
    299.000,00 EUR
  • Grundstück:
    790 m²
  • Wohnfläche:
    120 m²
  • Zimmer:
    6
Immo-ID: 1993550
Anbieter-ID: VV20230216
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Objektanschrift

52525 Waldfeucht (Bocket, Selfkantkreis)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    299.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    1,79% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Wohnfläche (m²):
    120 m²
  • Nutzfläche (m²):
    250 m²
  • Dachboden Fläche (m²):
    80 m²
  • Keller Fläche (m²):
    30 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    790 m²
  • Sonstige Fläche (m²):
    4.200 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    6
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl separate WCs:
    1
  • Größe Balkon/Terrasse (m²):
    40 m²
  • Baujahr:
    1930
  • Objektzustand:
    Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Gültig:
    07.11.2023
  • Wert in KWh/(m²a):
    380.00 KWh/(m²a)
  • Ausstattung:
    Standard
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
  • Küche:
    Einbauküche
  • Boden:
    Fliesen, Dielen
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Wasch-/ Trockenraum:
     Wasch-/ Trockenraum vorhanden
  • Rolläden:
     Rolläden vorhanden
  • Zulieferung z.B. Zufahrt für LKW:
     Zulieferung möglich
  • Entfernung zu:
    Autobahn 10 km
  • Entfernung zu:
    Bushaltestelle 0,2 km
  • Entfernung zu:
    Einkaufsmöglichkeiten 1 km
  • Entfernung zu:
    Flughafen 60 km
  • Entfernung zu:
    Gaststätten 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Gesamtschule 4 km
  • Entfernung zu:
    Grundschule 2 km
  • Entfernung zu:
    Gymnasium 8 km
  • Entfernung zu:
    Kindergarten 2 km
  • Entfernung zu:
    Realschule 8 km
  • Entfernung zu:
    Zentrum 1 km
  • Entfernung zu:
    Naherholung 0,5 km
  • Entfernung zu:
    See 5 km
  • Entfernung zu:
    Sportanlagen 1 km
  • Entfernung zu:
    Strand 10 km
  • Entfernung zu:
    Wandergebiete 0,5 km
  • Verfügbar:
    nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Beschreibung
Das hier durch uns angebotene ehem. landwirtschaftliche Anwesen wurde ursprünglich im Jahre 1930, in massiver Bauweise, erstellt. Das Haupthaus stammt aus dem Jahre 1952. Die Wohnfläche von 120 m² verteilt sich über 2 Vollgeschosse mit Ausbaureserve. Das Gebäude befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Nutzfläche, bestend aus Scheunen- und Nebengebäude mit Pferdestallungen, sowie Lagerfläche, umfasst ca. 250 m². Die gesamte Grundstücksfläche ist ca. 790 m² groß. Am hinteren Teil des Scheunengebäudes befindet sich der Gartenbereich. Eine direkt angrenzende Weidefläche von 4210 m², mit Reitplatz, kann optional mit erworben werden. Das Haus ist teilunterkellert.
Ausstattung
Im Erdgeschoss ist der Küchen, Ess- und Wohnbereich untergebracht. Ein WC, sowie die Waschküche, befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere individuell nutzbare Zimmer, sowie ein Badezimmer. Der Dachboden, mit angrenzendem Nebengebäude, bietet noch genügend Ausbaureserve.

Hier die wichtigsten Merkmale:

- Fußböden aus Holzdielen und Fliesen

- Gaszentralheizung mit Warmwasser (Therme aus 2015)

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (teilweise aus 1986)

- Ausbaureserven

- Scheunengebäude mit Pferdeställen

- Nebengebäude

- überdachte Hofeinfahrt

- optional zu erwerbendes Weideland

u.v.m.

Es besteht die Option, das Scheunengebäude als Wohnfläche umzuwandeln.
Lagebeschreibung
Sie wohnen hier in einer zentralen Ortslage von Waldfeucht-Bocket. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie Grundschule, sowie eine Gesamtschule, sind im Nachbarort Waldfeucht vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Die Kreisstadt Heinsberg ist ca. 6 Kilometer entfernt, wo sich die weiterführende Schulen sowie ein Krankenhaus befindet. Der Autobahnanschluß A46 ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.
Sonstiges
Bei einem Kaufpreis von 299.000,00 Euro könnte hier bald Ihr neues Zuhause sein. Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 1,79 % (inkl.Mwst) des Kaufpreises fällig. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Für weitere Fragen oder Absprache eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christoph Vieten jederzeit unter der Rufnummer 02452-1809472 zur Verfügung. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Angebot erstellen werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne nehmen wir auch Ihre Immobilie in unserem Angebotsbestand auf und garantieren eine provesionelle Verkaufsabwicklung mit allen dazugehörigen Tätigkeiten.
Vieten & Vieten UG (haftungsbeschränkt)
Herr Christoph Vieten
Theresienstr. 31
52525 Heinsberg
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