Erdgeschosswohnung kaufen in Tiefenbach, 58,87 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 2072293

Im beschaulichen Tiefenbach entsteht zentrumsnah das Pflegezentrum "Haus Christopherus", besteht aus einer Anlage für Pfleg mit insgesamt 50 Pflegebetten und einem Gebäude für Betreutes Wohnen mit insgesamt 14 Wohneinheiten sowie einem integrierten Demenz-Wohnbereich für maximal 12 Personen. Die Anlage liegt zentrumsnah in Tiefenbach, einer Gemeinde im Landkreis Cham zwischen dem Oberpfälzer Wald und dem Naturpark Oberer Bayrischer Wald.
Die Pflege ist in 2 große Stationsbereiche gegliedert, in jedem haben 25 Pflegeplätze ihren Raum. In den insgesamt 50 vollstationären Betten können Menschen aller Pflegestufen versorgt werden.

Im Erdgeschoß entstehen Verwaltungs- und Therapieräume, ein Gemeinschaftsraum mit Terrasse sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit Empfang.

Bauausführung:
- Massivbauweise
- Barrierefreie Zugänge im gesamten Haus.
- Barrierefrei und behindertengerecht.
- Rollstuhlgerechte Nassräume.
- Boden ebener Duschbereich
- Schwellenlose Zugänge im gesamten Haus
- Breite Türen + Flure
- Aufzüge in die einzelnen Geschosse
- Notrufsystem in jeder Wohneinheit
- Brandmeldeanlage
- KfW-Energieeffizienzhaus 40
- Pelletheizung

Bauqualität und Energieeffizienz:

Durch eine Zusammenarbeit mit Energieberatern und anerkannten Spezialisten ist ein lückenloses Konzept zur Energieeinsparung gewährleistet. Eine massive Bauweise, wärmedämmende Ziegel, eine konsequente Drei-Scheiben-Verglasung, sowie eine umweltfreundliche Pelletheizung kombiniert mit Photovoltaikanlage tragen dazu bei, die Energiekosten gering zu halten und die Umwelt zu schonen.

Appartementbeispiele:
Wohnungsnummer 1.0.01 im EG

Appartementgröße 27,63 m²

+ anteilige Gemeinschaftsfläche 31,24 m²
Gesamtfläche 58,87 m²

Preis 204.397,-- EUR
Einrichtung 20.605,-- EUR
Gesamtkaufpreis 230.770,-- EUR

Jährliche Miete 8.124,-- EUR
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Appartementbeispiele:
Wohnungsnummer 1.1.01 im 1.OG

Appartementgröße 24,46 m²

+ anteilige Gemeinschaftsfläche 31,24 m²
Gesamtfläche 55,68 m²

Preis 193.321,-- EUR
Einrichtung 19.488,-- EUR
Gesamtkaufpreis 218.266,-- EUR

Jährliche Miete 7.630,-- EUR

Lage

Inmitten einer reizvollen, waldreichen Landschaft im Dreiwäldereck Bayerischer-, Böhmischer- und Oberpfälzer Wald liegt der Erholungsort Tiefenbach i. d. Opf. Herrliche Flora mit seltenen Pflanzen laden auf gut markierten Wegen zu herrlichen Spaziergängen und Wanderungen ein, bei denen man die Sehenswürdigkeiten der Gegend genießen kann. Neben Ruhe und Erholung, bietet der Ort ein ausreichendes Freizeitangebot, allem voran der nahegelegene Silbersee.

Kauf als Mietrendite:
Die Mietrendite liegt über dem Durchschnitt konventioneller Immobilien. Sie beträgt ca. 3% pro Jahr, bezogen auf das Verhältnis zu Kaufpreis.

Mietvertrag:
Der fest geschlossene langfristige Mietvertrag mit dem soliden und kompetenten Betreiber sichert die regelmäßigen monatlichen Einnahmen. Er hat eine Laufzeit von 20 Jahren + 1 x 5 Jahre Option.

Mietzahlung:
Durchgängige monatliche Mietzahlung, unabhängig von der tatsächlichen Belegung des Pflegeappartements.

Grundbucheintrag:
Jeder Käufer ist im Grundbuch eingetragen und hat alle Rechte an der erworbenen Wohnung und kann diese vererben, verschenken, beleihen oder auch verkaufen.

Verwaltung:
Verwaltung der Immobilie "aus einer Hand". Der Investor muss sich nicht wie bei einer "normalen" Wohnung um Neuvermietung, Miet- und Nebenkostenabrechnung, Versicherung, usw. kümmern.

Belegungsrecht:
Für den Erwerber und seine Angehörigen besteht ein bevorzugtes Belegungsrecht.

Energieausweis noch nicht nötig, da Objekt in Planung

Ökologische Heizanlage: Pelletsheizung
KFW - Energieeffizienzhaus 40
Baubeginn Frühjahr 2024 Bauzeit ca. 15 Monate

Barrierefreies Bauen nach DIN 18040-2