BeschreibungDiese charmante Dachgeschoßwohnung bietet auf 52 m² Wohnfläche und einem 10 m² großen Balkon ein modernes Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und die Nähe zur Alten Donau machen diese Wohnung ideal für Singles oder Paare.
Die nachhaltige Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Der Baurechtsgrund bietet langfristige Planungssicherheit und attraktive Konditionen.
Ausstattung- Wohnfläche: 52 m²
- Balkon: 10 m² mit herrlichem Ausblick
- Zimmeranzahl: 2 (1 Schlafzimmer, 1 Wohnbereich)
- Hochwertige Materialien: Parkettböden aus gebürsteter Eiche, Feinsteinzeug in Nassbereichen
- Energieeffizienz: Luft-/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Komfort: Barrierefreiheit durch Personenaufzug
- Extras: Sicherheitstüren, Fahrradraum mit E-Ladestationen
LagebeschreibungDie Wohnhausanlage befindet sich in der Argonautenstraße 3, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Diese Lage vereint Natur und urbanen Komfort:
- Optimale Anbindung: Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar
- Vielfältige Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung
- Einkaufszentren: Nur wenige Minuten zum Donauzentrum, Wiens größtem Shoppingcenter
Die Donauinsel sowie die Alte Donau bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Spaziergänge und Radtouren.
Sonstiges- Baurechtsgrund: Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet
- Kaufpreis: € 499.000 (Eigennutzung), netto Vorsorgepreis: € 470.000
- Energiekennzahlen: HWB 41 kWh/(m²a), Klasse B; fGEE 0,71, Klasse A+
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt
Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at
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