Bürofläche kaufen in Gladbeck, mit Stellplatz, 560 m² Bürofläche - ImmoID: 2078722

Solide Kapitalanlage mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude befindet sich im Gewerbegebiet und darf für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Eine rein privatwirtschaftliche Nutzung ist aktuell nicht möglich.

Das Gebäude ist aktuell wie ein klassisches Mehrfamilienhaus aufgeteilt in 7 Einheiten, je 80m². Jede Einheit besteht aus 3 Zimmern, die alle von der zentralen Diele erreichbar sind, sowie Küche und Bad.

4 Einheiten sind aktuell gewerblich vermietet, 3 Einheiten stehen aktuell leer. Zum Objekt gehören noch 10 KFZ-Stellplätze.

Miete (IST) = 24.840€
Miete (Soll) = 55.600€ (laut Gutachten 2021)

Das Gebäude hat eine massive Bauweise mit guter Bausubstanz. Der Keller ist trocken und gut nutzbar. Letzte Modernisierung überwiegend im Jahr 2016. Ebenfalls in 2016 wurden die Fenster durch isolierte Kunststofffenster mit Außenrolladen ausgetauscht. Die Dachfläche wurde 2001 ausgebaut. Die Ölzentralheizung als Niedrigtemperaturheizung ist aus dem Jahr 1999.

Vorteile
+ Massivbauweise
+ gute Bausubstanz
+ zentraler Grundriss
+ Alle Fenster mit Rollläden
+ Kunststofffenster mit Doppeltverglasung
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Überwiegend Modernisiert.
+ Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
+ Balkon
+ 10 Stellplätze
+ Steigerungspotenzial mit guter Rendite

Das Industriegebiet Möllerschächte befindet sich östlich des Gladbecker Zentrums. Gladbeck West S-Bahn ist 1,3km entfernt. Die Autobahnen A2/A31/A52 sind im Umkreis von 4,0 km zu erreichen.