Zweifamilienhaus kaufen in Bad Gandersheim, 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2086785

Zum Verkauf steht ein Wohn- / Gewerbeensemble mit Cafe Konzession in Form eines modernisierten Fachwerkhauses BJ ca.1750 in toller zentralen Innenstadtlage der idyllischen Kleinstadt Bad Gandersheim.
Bereits bei erster Außenbetrachtung überzeugt die Immobilie mit dem ästhetischen Altbaucharme der denkmalgeschützten Fassadenfront.
Durch die Komination aus Cafe und hochwertiger Altbauwohnung + Umfangreicher Nutzflächen inkl. Ausbaupotential sind der Phantasie bei dieser Immobilie keine Grenzen gesetzt.
Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Auch andere Branchen sind hier in den Gewerberäumen denkbar.
Aber auch die Vermietung bietet sich bei einem solchen Objekt sehr an.
Kleine Cafe Häuser werden immer in guten Lagen gesucht und die Wohneinheit ist ein absolutes Schmuckstück.
Im EG betreten Sie das Café mit einer Nutzfläche von ca. 100 m² über einen praktischen Windfang, an den sich der einladende Gastraum schließt.
Die Räumlichkeiten des Cafés zeichnen sich durch ein helles offenes Raumkonzept aus und strahlen eine wundervoll herzliche Gemütlichkeit aus.
Wirklich außergewöhnlich ist das in Gastraum und WC-Anlagen (1x Herren WC/Pissoir, 2x Damen-WC) verlegte Kopfsteinpflaster in origineller Urigkeit.
Der Gastraum mit Tresen / Theke und Kapazitäten für 30 Sitzplätze ist zudem mit einer gemütlichen Fußbodenheizung ausgestattet.
Vom Gastraum haben Sie direkten Zugang in den befestigten und begrünten Innenhof mit der Kapazitäten für ca. 30 Außenplätze.
Gute Stimmung an lauschigen Sommerabenden ist vor dieser geschützt beschaulichen Kulisse garantiert.
Es stehen im Innenhof auch noch umfangreiche Nutzflächen in Form einer alten Scheune / sowie weiteren Räumen zur Verfügung.
Die separate Küche verfügt über eine gastronomische Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Die gesamte gepflegte Cafe Ausstattung inkl. Tresen und Bestuhlung / Tische ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.
Der moderne luftige Charakter der Räumlichkeiten spiegelt sich ebenfalls in den Wohnräumen des DG wider, die Sie über den separaten Eingang zur rechten Hand des Gastronomiebetriebes betreten.
Über einen praktischen Flur mit optimalen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe gelangen Sie in die 100 m² große lichtdurchflutete Wohnung.
Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken und großen Räumlichkeiten in dem Objekt.
An den Flur / Diele schließt sich die schön geschnittene große Küche mit inkludierter Einbauküche, Essbereich und integrierten Fachwerkbalken als raumtrennendes Element.
Die Freilegung der tragenden Fachwerkbalken findet sich auch im großen gemütlichen Wohnzimmer als Herzstück der Wohnung.
Die aus dieser Maßnahme resultierende Öffnung der Räume verleiht der Wohnung einen modernen luftigen Charakter in perfekter Ergänzung des wundervollen Altbaucharmes.
Dieser Altbaucharme wird abgerundet durch herrlich hohe Decken und hochwertige Details wie Zimmertüren aus Echtholz mit eingefasstem Bleiglas.
Sehr ansprechend mutet auch die Gestaltung des hellen Tageslichtbades mit zentral ausgerichteter Badewanne an.
Komplettiert wird das großartige Raumangebot der Wohnung durch zwei große lichtdurchflutete Schlaf- /Kinder- / Gästezimmer.
Praktische Stauflächen finden sich zudem im Dachgeschoss (Kaltdachboden mit isolierter Zwischendecke).
Hier bietet die Immobilie noch zusätzliches Ausbaupotential.

Haben wir Ihr Interesse an diesem stilvoll modernisierten Fachwerkhaus mit Wohn- und Ladeneinheit geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

BJ ca. 1750, Fachwerkhaus mit denkmalgeschützter Front, EG: Ladeneinheit / Café mit ca. 100m² Nutzfläche, Küche mit EBK, großer Gastraum (30 Sitzplätze) mit Tresen / Theke, Zugang zur Terrasse / Innenhof (30 Innenhofplätze), Herren-WC / Pissoir, 2x Damen WC, Elektrik Gastronomie 3 adrig mit FI Schalter, OG: Wohnfläche ca. 100m², massive Zwischentür Echtholz mit Bleiglas, Küche mit EBK, Bad mit Wanne, DSL / Kabel TV

Fenster EG:
Holzfenster Iso doppelt verglast / Scheiben BJ 2013

Fenster OG:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast
teilweise Holzfenster Iso einfach verglast

Heizung:
Gas Brennwertkessel BJ 2013
Fußbodenheizung im Gastraum EG

Bodenbeläge EG:
Küche - PVC
übrige Räume - Kopfsteinpflaster

Bodenbeläge OG:
Bad, Schlafzimmer - Laminat
Gästezimmer - Teppich
übrige Räume - Holzdielen

Sanierungen/Renovierungen:
- Heizung (Kessel) erneuert 2013
- Fenster EG erneuert 2013
- Elektrik erneuert Gastronomie 2013
- Wand neu eingezogen 2013

Die Immobilie liegt in toller Zentrumslage der idyllischen Stadt Bad Gandersheim.
Bad Gandersheim (bis 1932 Gandersheim) ist eine Kurstadt im niedersächsischen Landkreis Northeim. Die Stadt, deren Namensbestandteil Bad sich auf ihr Soleheilbad bezieht, liegt westlich des Harzes.
Nach der Dichterin Roswitha von Gandersheim wird die Stadt auch „Roswithastadt“ genannt.
Die bergige Region des Harzer Vorlandes ist besonders beliebt bei Wanderern und Naturfreunden. Erholung ist hier garantiert!
Neben der Erholung ist auch für das leibliche Wohl gesorgt: Restaurants, eine Fleischerei, ein Einkaufszentrum und Lebensmittelgeschäfte finden sich in fußläufiger Nachbarschaft.
Ein breites kulturelles sowie gastronomisches Angebot ist in Bad Gandersheim gegeben.
Auch Schulen, Kitas und die Rehaklinik sind direkt in Bad Gandersheim verortet.
Die ärztliche Versorgung ist hier umfangreich gegeben.
Sportlicher Ausgleich lässt sich in den Parkanlagen oder im Waldschwimmbad finden.
Ein breites Sport und Freizeitangebot ist in Bad Gandersheim ebenfalls verfügbar.
Über die A7 ist der Kurort gut überregional gut angebunden.
Die Universitätsstadt Göttingen ist in ca. 40 Autominuten erreichbar.
Ebenfalls verfügt Bad Gandersheim über eine Anbindung an das Schienennetz und den Fernverkehr.

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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