Einfamilienhaus kaufen in Kämpfelbach, 165 m² Grundstück, 124,62 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2090918

Dieses besondere, modernisierte und nicht denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit Garage, Schuppen und Gewölbekeller ist eine wahre Liebhaber-Immobilie mit Ausbaumöglichkeiten.

Das Fachwerkhaus wurde um 1800 erbaut und kann sowohl zu Wohnzwecken als auchzu zu gewerblichen Zwecken genutzt werden. Es bietet sich paralell für diverse Bürotätigkeiten, Versicherungen oder Steuerberater an.

Gewerbliche Nutzungen im Gesundheitsbereich sind ebenfalls möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich der Hauseingang mit Zugang zur nicht ausgebauten Waschküche, der Treppenaufgang zum 1.OG, der einzigartige Gewölbekeller sowie die Garage mit Zugang zum Schuppen.

Der nicht ausgebaute Waschraum im EG mit ca. 12m² Nutzfläche, kann individuell auch zum Heizraum ausgebaut werden.

Im 1.OG befindet sich die Küche mit Einbauküche und NEFF-Einbaugeräten, einem Esszimmer mit Durchgang zum Nebenzimmer, einem Bad mit Dusche und Badewanne sowie dem Wohnzimmer.
Die Holzdielen mit den zum Teil alten Holztüren und sichtbaren Holzbaken geben der Immobilie ein besonderes Flair. Das Warmwasser wird durch einen Elektrodurchlauferhitzer (EDL) aufbereitet.

Im Dachgeschoss befindet sich jeweils ein Schlaf- und ein Kinderzimmer.

Seit 1998 wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurden 1998 / 1999 die Nachtspeicheröfen erneuert. 2002 wurden die Elektroinstallationen sowie die Wasserleitungen in Bad und Küche erneuert. 2013 wurde ein 15cm Vollwärmeschutz angebracht und 2019 die Fassade neu gestrichen. 2013 wurden Kunstoffenster mit Doppelisolierverglasung eingebaut. Im DG befinden sich VELUX-Holzfenster.

Holzdielen, Fliesen und Kork wurden als Bodenbeläge verwendet.

Der Schuppen sowie eine ca. 20m² große Fläche im 1.OG können nach eigenem Geschmack ausgebaut werden.

Die Photovoltaikanlage (Bj. 2011) kann ggf. vom Käufer gegen Ablöse übernommen werden.

Die Immobilie ist frei und kann sofort bezogen werden.

Eine Besichtigung lohnt sich - rufen Sie uns an.

* nicht denkmalgeschütztes Fachwerkhaus
* als Wohnhaus oder gewerblich nutzbar
* Garage
* ausbaufähiger Schuppen
* einzigartiger Gewölbekeller
* nicht ausgebaute Waschküche im EG
* Einbauküche mit NEFF-Einbaugeräten (ist im Kaufpreis enthalten)
* PV-Anlage kann ggf. gegen Ablöse übernommen werden
* Bad mit Dusche und Badewanne
* Holzdielen, Fliesen- und Korkböden
* zum Teil alte Holztüren und sichtbare Holzbaken
* Warmwasseraufbereitung durch Elektrodurchlauferhitzer (EDL)
* 1998 / 1999 Nachtspeicheröfen erneuert
* 2002 Elektroinstallationen und Wasserleitungen in Bad und Küche erneuert
* 2013 Vollwärmeschutz (15cm) angebracht
* 2013 Fassade neu gestrichen
* 2013 Kunstoffenster mit Doppelisolierverglasung eingebaut
* DG mit VELUX-Holzfenstern ausgestattet
* 20m² große Fläche im 1.OG kann zusätzlich ausgebaut werden
* Energieausweis ist vorhanden

Die Gemeinde Kämpfelbach ist eine beliebte Wohngemeinde mit regem Vereinsleben.

Sie liegt im Kämpfelbachtal zwischen Kraichgauer Hügelland und Nordschwarzwald, verbunden mit der guten Verkehrsanbindung (A8 mit Anschlussstelle Pforzheim-West / Bahnanschluss auf der Strecke Stuttgart - Pforzheim - Karlsruhe) sowie einer gut gewachsenen Infra- und Wirtschaftsstruktur.

Kämpfelbach ist über die Autobahn Karlsruhe-Stuttgart und mit der S-Bahn aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.

Einrichtungen des täglichen Bedarf sowie S-Bahn-Haltestelle, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Königsbach-Stein.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Diese werden selbstverständlich vertraulich und diskret behandelt.

Alle Angaben beruhen auf den uns überlieferten Daten. Irrtümer vorbehalten.

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