Einfamilienhaus kaufen in Wietmarschen, 2.501 m² Grundstück, 134 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2197139

Im Zentrum von Lohne befindet sich dieser schöne Bungalow mit großzügigen Geschäftsräumen. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, Leben und Arbeiten zu kombinieren, um das Maximum. Der schöne Bungalow ist komplett ausgestattet. Dazu gehören 3 Schlafzimmer, Doppelbad, schöne Küche, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten/Serre und Vordach. Der Wintergarten wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster haben alle elektrischen Rollläden mit Fernbedienung. Vor der Küche und dem Wintergarten gibt es eine große elektrische Markise. Diese können auch per Fernbedienung bedient werden.

Neben dem schönen Bungalow mit seinen Gewerbehallen ist es auch möglich, das Geschäft mit Autoteilen für Oldtimer zu übernehmen.

Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsadern wie der A31. Aber auch in wenigen Minuten im Herzen von Lohne, wo sich die wichtigsten Einrichtungen befinden.

Die Aufteilung des Bungalows ist wie folgt.


Es gibt einen schönen Eingang in die geräumige und helle Halle. Die Halle gibt Zugang zu allen Zimmern. Die Küche ist gemütlich und bietet einen Blick auf den Garten und den Hof. Die Küche ist mit allen wichtigen Geräten wie Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube ausgestattet. Die Spüle ist mit einem hochwertigen Zerkleinerer ausgestattet, mit dem Sie Grünabfälle einfach entsorgen können. Von der Küche aus gelangt man sowohl in den Hauswirtschaftsraum als auch in das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist gemütlich und hat einen angrenzenden Wintergarten/eine Terrasse.

Es gibt 3 (Schlaf-)Zimmer im Bungalow, eines der Zimmer hat ein Badezimmer en-suite. Ein zweites (Gäste-)Bad ist vorhanden und ist mit Waschbecken, Toilette, Dusche und Heizkörper ausgestattet.

Garage

Der Bungalow verfügt über eine geräumige Garage, die von den Geschäftsräumen getrennt ist. Darin können sowohl das Auto als auch die notwendigen Gartengeräte untergebracht werden. Das Tor kann elektrisch geöffnet werden

Garten

Der Garten ist wunderschön um den Bungalow herum angelegt und gut von den Geschäftsräumen getrennt. So können Sie Geschäfts- und Privathäuser zusammen und dennoch getrennt halten.

Industrielles Gebäude

An das Haus sind zwei geräumige Gewerbehallen angeschlossen. Eine der Hallen ist derzeit als Partyraum eingerichtet, kann aber auch als große Halle genutzt werden. Die zweite Halle wird derzeit als Werkstatt genutzt, die über einen separaten Sanitärbereich verfügt, so dass sie getrennt vom Bungalow genutzt werden kann.
Die Hallen haben einen Zugang von innen zueinander. An die Hallen angegliedert sind zusätzliche Lagerräume. Es gibt auch eine Genehmigung für den Anbau einer Halle, über die bei einer Besichtigung mehr Informationen gegeben wurden können.
Die Hallen verfügen über eigene Stromzähler und Sicherungskästen. Die Hallen können daher auch weiterhin vom Bungalow vermietet getrennt werden.

Besondere Merkmale:

Bungalow ist lebenssicher
Pflegeleichter Garten und Terrasse
Ideale Wohn-Arbeits-Situation
Gute Erreichbarkeit
Großes Grundstück mit der Möglichkeit zur Erweiterung der Geschäftsräume
Glasfaserkabel sind in der Straße , wurden aber noch nicht bis zum Haus verlegt.
Einfahrtsspeicher (elektrisch) kann per Fernbedienung bedient werden

Lohne ist ein Ortsteil der Gemeinde Wietmarschen im Landkreis Grafschaft Bentheim, Niedersachsen, Deutschland. Der Ort liegt in einer flachen, landwirtschaftlich geprägten Umgebung nahe der niederländischen Grenze, etwa 15 Kilometer nördlich von Nordhorn.

Geographische Lage:
Lohne befindet sich im westlichen Niedersachsen. Die Umgebung ist ländlich und geprägt von Feldern und Wiesen. Die Autobahn A31 sorgt für eine gute Anbindung an umliegende Städte.

Geschichte:
Lohne hat mittelalterliche Wurzeln und war traditionell landwirtschaftlich geprägt. Die Entwicklung des Ortes wurde durch die Nähe zu Handelsrouten und die Zugehörigkeit zur Gemeinde Wietmarschen beeinflusst.

Wirtschaft und Infrastruktur:
Die Wirtschaft in Lohne basiert auf Landwirtschaft und mittelständischen Unternehmen. Es gibt Handwerksbetriebe und lokale Dienstleister. Die Infrastruktur umfasst Schulen, Kindergärten, Geschäfte und medizinische Einrichtungen.

Kultur und Freizeit:
Das Dorfleben in Lohne wird durch verschiedene Vereine und regelmäßige Veranstaltungen geprägt. Sportliche und kulturelle Aktivitäten sowie Feste wie das Schützenfest stärken den Gemeinschaftssinn.

Sehenswürdigkeiten und Natur:
In und um Lohne gibt es historische Bauwerke und eine reizvolle Landschaft, die zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Wanderwege führen durch Felder und Wälder und bieten einen Einblick in die niedersächsische Natur.

Bildung und Soziales:
Lohne verfügt über Kindergärten und Grundschulen. Die Dorfgemeinschaft ist engagiert und fördert den Zusammenhalt durch verschiedene soziale Initiativen und Vereine.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.