Zweifamilienhaus kaufen in Mögglingen, mit Garage, 475 m² Grundstück, 192 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2219342

Willkommen in Ihrem neuen Investmentjuwel in Mögglingen!

Dieses charmante 2-3-Familienhaus besticht durch einen soliden und gepflegten Zustand durch die kontinuierliche Pflege und Modernisierung.
Mit seiner zentralen Lage und einer beeindruckenden Rendite bietet dieses Objekt eine herausragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Selbstnutzer.

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige und stabile Mieteinnahme garantiert.
Die Mietverträge sind langfristig und die Mieterstruktur ist solide. Die Rendite dieses Objekts ist attraktiv und bietet Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen.
Der gepflegte Garten bietet eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung.
Eine Garage sowie mehrere Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Das Haus verfügt über einen voll nutzbaren Keller mit Waschküche und zusätzliche Abstellräume. Es wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert, um den aktuellen Wohnanforderungen gerecht zu werden und den Wert zu erhalten.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

Dach: Das Dach wurde vor ein paar Jahren komplett gedämmt und bietet eine hervorragende Isolierung.
Fenster: Neue, energieeffiziente Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und niedrige Heizkosten.
Bäder: Die Badezimmer wurden modernisiert.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsgünstig gelegenen Wohngegend von Mögglingen, einer Gemeinde im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Die idyllische Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl die B29 als auch öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität für Mieter erhöht.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 134,97 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten:

Erdgeschoss: Eine großzügige Wohnung mit drei Zimmern, Küche, modernem Bad und Balkon.
Obergeschoss: Eine ähnlich geschnittene Wohnung, ebenfalls mit drei Zimmern, Küche, Bad und Balkon.
Dachgeschoss: Ausbaupotential für eine dritte Wohneinheit.
Hier können Sie entweder Ihren Wohntraum erfüllen oder ausbauen für weitere Mieteinnahmen.