Einfamilienhaus kaufen in Itzstedt, mit Garage, mit Stellplatz, 654 m² Grundstück, 153,49 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2228047

Willkommen in einem besonderen Zuhause. Eine Immobilie die sowohl ein großzügiges Platzangebot als auch einen renovierten und sanierten Zustand aufweisen kann.

Dieses Zuhause wurde von 2021 bis 2022 in großen Teilen auf “links gedreht” und in einen modernen und zeitgemäßen Zustand versetzt. Für alle Details reicht leider der Platz nicht aus, aber einige Highlights möchten wir hier schon einmal mitgeben.

Die Immobilie wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet und durch die jetzigen Eigentümer u.a. mit neuen Bodenbelägen im ganzen Haus versehen, der Estrich im Erdgeschoss entfernt und eine Fußbodenheizung dort eingebracht, die Fenster gegen 3fach verglaste Varianten ausgetauscht, der Spitzboden ausgebaut, ...

Starten wir im Eingangsbereich, welcher durch einen Vorflur auch eine Einliegerwohnung im Obergeschoss vom Erdgeschoss abgrenzen würde. Das moderne Vollbad, welches mit Badewanne, Dusche, WC und Pissoir ausgestattet ist, besitzt zudem ein Fenster. Ein großzügiges Schlafzimmer folgt darauf. Als Highlight finden Sie hier das tolle und offene Wohn- und Esszimmer mit Küche zum Verweilen. So sind lange Abende mit der Familie wahlweise vor dem Kamin oder auf der überdachten Terrasse möglich. Auch ein großer Esstisch findet hier problemlos seinen Platz.

Das Obergeschoss hält einige Überraschungen und Möglichkeiten offen. Zunächst finden Sie ein beeindruckendes Schlafzimmer vor, welches auch in zwei Schlafzimmer geteilt werden könnte. Ein weiteres Schlafzimmer steht zudem bereit. Das ebenfalls modernisierte Duschbad hält auch einen Waschmaschinenanschluss bereit. Etwas das ebenfalls noch gemacht werden könnte, ist der Einbau einer weiteren Küche im Raum neben dem Badezimmer, alternativ könnte hier auch Stauraum geschaffen werden.
Durch den Einbau einer Treppe ist nun auch der Spitzboden (Nutzfläche) dauerhaft gut zu erreichen und wohnlich ausgebaut worden. Ein Hobbyraum würde hier perfekt Platz finden, durch die eingebauten Velux-Dachflächenfenster haben Sie hier ausreichend Licht.

Der Kellerbereich wurde ebenfalls in der Sanierung berücksichtigt und auch hier finden sich die tollen großformatigen Fliesen der anderen Geschosse wieder. Neben einem selten so einladenden Waschraum mit angrenzendem Duschbad finden Sie auch eine voll funktionale Sauna. Als absolutes Highlight steht die moderne Kellerbar für Feste und Feiern bereit. Ein Billardtisch ist hier fast ein Muss. Die Bar hat ein Waschbecken, so dass das Geschirr im Keller verbleiben könnte.

Im Außenbereich können Familienfeiern auch bei schlechtem Wetter auf der überdachten Terrasse stattfinden. Platz für einen Pool und Klettergerüst bietet der Garten ohne Frage.
In der Doppelgarage steht auch ein Oldtimer sicher verwahrt und im Spitzboden wurde noch Fläche ausgebaut, in der z.B. ein Büro untergebracht werden könnte.

Sie sehen, Möglichkeiten in einem großen Maß, lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf!

Ein Exposé ersetzt keine Besichtigung, aber einige Highlights und Besonderheiten möchten wir Ihne hier bereits vermitteln.

Bei diesem Haus wurde an alles gedacht. Es ist in hochwertiger und massiver Bauweise errichtet bzw. saniert worden und birgt keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau.

Energetische Highlights:

Heizung mit Solarthermieunterstützung
3fach verglaste Kunststofffenster
teilweise Außenrolläden
Kaminofen für die kalte Jahreszeit
Fußbodenheizung im Erdgeschoss (mit Einzelraumregelung)

Weitere Highlights:

sanierte Bäder (insgesamt 3 Duschen + 1 Badewanne vorhanden)
vollausgestattete Küche
Möglichkeit einer Einliegerwohnung (weitere Küche möglich & Anschluss für eine weitere Waschmaschine vorhanden)
Doppelgarage mit zusätzlich ausgebautem Büro im Spitzboden
Glasfaseranschluss vorhanden (HomeOffice)
Sichtschutz durch vorhandene Anpflanzung
Elektrik in großen Teilen überarbeitet
bezugsfertige Immobilie

Sollten noch Fragen oder Wünsche offen sein, wir freuen uns auf Ihren Anruf / Nachricht.

Die Gemeinde Itzstedt hat sich von einem alten Bauerndorf zu einer modernen Wohnsitzgemeinde entwickelt und es leben dort ca. 2.637 Einwohner (Stand März 2023).
Sie bildet zusammen mit der Gemeinde Nahe einen ländlichen Zentralort. Entlang der Bundesstraße verkehrt überwiegend stündlich die Buslinie 7550 vom U-Bahnhof Ochsenzoll bis zum Bahnhof Bad Segeberg.
Entlang der wichtigen Verbindungsstraße Bad Segeberg – Hamburg, der B 432, entstanden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein kleines Gewerbegebiet.

Durch den Bau eines Bürgerhauses hat das Kultur- und Vereinsleben neue Impulse erhalten. Itzstedt ist Sitz des Amtes Itzstedt. Auf dem Gelände befindet sich außerdem das Feuerwehrgebäude.
Weitere Vereine sorgen für ein interessantes Freizeitangebot. Den Itzstedter See besuchen jährlich zwischen 25.000 und 40.000 Badegäste.
Im alten Ortskern wurde 2012 der Kindergarten durch einen neuen Anbau aufgestockt, so dass nun drei Elementar- und zwei Krippengruppen vorgehalten werden. Itzstedt verfügt über eine angemessene ärztliche Versorgung und ist überdies als Naherholungsgebiet durch die Campingplätze und den Itzstedter See im Hamburger Umland bekannt.

Die Gemeinde Itzstedt verfügt über eine moderne Breitbandversorgung.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 95,60 kWh/m² pro Jahr.
Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2009.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen.
Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das
Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe.

Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/
Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
- eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
- eines Kaufvertrages
die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

DATENSCHUTZERKLÄRUNG:
Unsere Datenschutzerklärung
finden Sie auf https://www.hygge-immofreunde.de/datenschutz