Einfamilienhaus kaufen in Herbertingen, mit Garage, 1.264 m² Grundstück, 208 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2229806

Bei diesem absolut einmaligen Immobilienangebot, bestehend aus einem großzügigen Wohnhaus UND einem zusätzlichen Bungalow auf dem selben Grundstück, welches sich in idyllischer Wohnlage inmitten netter Nachbarschaft befindet, bleiben Ihnen kaum noch Wünsche offen!

Ideal geeignet ist dieses Schmuckstück für die Mehrgenerationen Nutzung, die Familie mit Bedarf einer zusätzlichen Gewerbeeinheit oder für die zusätzliche Vermietung des Bungalows. Hier gibt es gleich mehrere Nutzungsmöglichkeiten.

Hauptwohnhaus:
Über die großzügig gepflasterte Zufahrt erreichen Sie eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie einige weitere Stellplätze im Freien im Hofbereich. Das etwa 1.264 qm große Grundstück lässt sich rundherum idyllisch gestalten und bietet verschiedene Verweilplätze.
Die Immobilie präsentiert sich auf rund 208 qm Wohnfläche einladend, hell und hochwertig ausgestattet und führt über den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe zum Mittelpunkt des Hauses: Dem offen gehaltenen, hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Marken Einbauküche und einer Speisekammer. Ein zusätzlicher Kaminofen sorgt für behagliche Stimmung an kalten Tagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer welches als Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann sowie eine Gästetoilette.
Die großzügige Doppelgarage kann bequem trockenen Fußes direkt vom Haus erreicht werden, indem man durch den Hauswirtschafts- & Technikraum läuft.
Das obere Stockwerk erreichen Sie durch das stilvolle Granittreppenhaus und oben warten insgesamt vier großzügige und helle Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer auch mit einem begehbaren Ankleidezimmer glänzt. Ein großes offenes Badezimmer mit freistehender Badewanne, großem Duschbereich mit sehr geschmackvoller Ausstattung beeindrucken so manchen. Zusätzlich gibt es hier einen Zugang zur Dachterrasse.

Bungalow:
Nicht fertiggestellt. Hier lässt sich Ihr persönlicher Geschmack realisieren auf rund 180 qm.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Hauptgebäude - Einfamilienhaus:

* ca. 208 qm Wohnfläche
* Doppelgarage mit hochwertiger Ausstattung
* effiziente Gas- und Fußbodenheizung/Solaranlage
* sechs Zimmer (fünf Schlafzimmer)
* Gäste-WC, Büro, großes Wohn- und Esszimmer,
hochwertige Küche, Speisekammer
* heller Flurbereich, HWR-Raum mit Heizung, direkter Zugang
zur Garage
* 4 Schlafzimmer im Obergeschoss, hochwertiges Badezimmer
* Zugang zur Dachterrasse der Garage
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Holz beheizbarer Kaminofen, Decken LED-Spots
* Gas-Heizung von Bosch
* Vinyl-Böden, Fliesen und Marmor
* elektrisch bedienbare Rollläden
* ruhige Sackgasse mit privater Zuwegung

Zweites Haus - Bungalow:

* ursprünglich als Fotostudio geplant
* Umnutzung zu Wohnraum kann beantragt werden,
Baugenehmigung muss erneuert werden
* ca. 180 qm Nutzfläche
* Grillbereich und große Terrasse
* rundes Fenster im Hauptraum
* Außenanlage kann individuell gestaltet werden

Herbertingen ist eine Gemeinde im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 43,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2019
2 x Garage, 6 x Stellplatz außen