Einfamilienhaus kaufen in Sulzbach-Rosenberg, mit Garage, 850 m² Grundstück, 247 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2293196

Dieses repräsentative Einfamilienhaus befindet sich in leichter Hanglage nahe dem Stadtkern von Sulzbach-Rosenberg.

Ein barrierefreier Zugang führt Sie über eine kleine Diele in den niveauvollen Wohn-/Essbereich mit einer fantastischen, großen Fensterfront.
Von hier aus betreten Sie den großzügigen, sonnigen Balkon, der über Eck gebaut ist und von dem aus Sie in den gepflegt, angelegten Garten spazieren können.

Ein Kinderzimmer bzw. Büro, eine Speisekammer sowie ein Gäste WC mit ebenerdiger Dusche steht Ihnen im Erdgeschoss zusätzlich zur Verfügung.

Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie über eine offene Treppe ins Obergeschoss, in dem Sie direkt in den offenen, exquisiten Schlafbereich mit fantastisch großer Terrasse und herrlichem Ausblick gelangen.
Ein elegantes Badezimmer, ebenfalls mit ebenerdiger Dusche, einem Saunabereich und freistehender Badewanne steht Ihnen hier zur Verfügung. An warmen Sommertagen lädt Sie ein beheizbarer Außenpool zum Relaxen und Verweilen ein.

Alles in Allem... eine wunderschöne, erlesene Immobilie für Leute, die das "Extravagante" suchen !

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Untergeschoss:
Großes Zimmer, Badezimmer mit Wanne, Technikraum,
Terrasse gefliest, ca. 24 qm
* Erdgeschoss:
Wohnen-Essen, Küche, Diele, Gäste WC mit
ebenerdiger Dusche, Fenster, WC, Speisekammer
Kinderzimmer bzw. Büro, Balkon über Eck
gefliest, ca. 24 qm,
* Obergeschoss:
Großes Schlafzimmer mit Panoramafenster, Badezimmer
mit ebenerdiger Dusche, Sauna, Ankleidezimmer,
Terrasse, ca. 46 qm

* gepflegt, angelegter Garten mit Gartenhaus
* Außenpool ca. 6,00 mtr x ca. 2,50 mtr., ca. 1,50 m tief,
mit Gegenstromanlage, beheizt
* große Doppelgarage

* nahe dem Zentrum von Sulzbach-Rosenberg
* Schulen, Realschule, Gymnasium am Ort
* zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportvereine vor Ort
* Autobahnanschluss nach Nürnberg A6 in ca. 15 Fahrminuten

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 58,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2017
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
* sehr gepflegte, neuwertige " NOLTE "-Einbauküche
mit allen Elektrogeräten " MIELE "
* überall Fußbodenheizung, einzeln regelbar
* in jedem Zimmer WLAN Anschluss
* im Wohnbereich Glas-Schiebetüren über Eck, teils mit "Shutter"
* Balkongeländer in Sonderanfertigung, Metall pulverbeschichtet
* Deckenhöhe ca. 3,20 mtr
* Balkon gefliest
* im ganzen Haus standardisiertes BUS-System zur Regelung für
Heizung und Licht, auch über Handy
steuerbar
* Untergeschoss aus Fertigbetonbauteilen
* ab Erdgeschoss Massivbauweise
* Doppelgarage mit elektrischem Tor
* überall Rolllos vorbereitet mit elektrischem Antrieb
* Einfahrt mit Natursteinen und Intarsienmuster, nicht versiegelt,
* barrierefreier Zugang