Einfamilienhaus kaufen in Fellbach, mit Garage, 440 m² Grundstück, 260 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2306078

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Liebhaberobjekt anbieten zu können.

Die Raumaufteilung bei diesem Objekt ist wie folgt:

Untergeschoss:
Treppenhaus, mehrere variabel nutzbare Kellerräume (auch als Wohn-/Hobbyräume nutzbar), Heizungsraum

Erdgeschoss:
Hauseingang mit Treppenhaus/Windfang, Flur, großer Wohn-/Essbereich, Küche, Bad, zwei variabel nutzbare Zimmer (z. B. Kinderzimmer, Büro, Fitness), Zugang zum Garten

Obergeschoss:
Treppenhaus, Schlafzimmer mit offen gestaltetem Bad, Ankleidezimmer/begehbarer Kleiderschrank mit Zugang zum Balkon (nicht ausgebaut), WC, zwei variabel nutzbare Zimmer (z. B. Kinderzimmer, Büro, Fitness)

Dachgeschoss:
Treppenhaus, voll zu Wohnzwecken ausgebaut, mehrere Zimmer zur variablen Nutzung (z. B. Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro), Bad/WC, große Dachgauben durch die viel Licht ins Innere gelang (hier liegt leider aktuell kein Grundriss vor)

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Großzügigkeit in der Raumaufteilung und hervorragend geeignet für
Familien mit Kindern
* Garage (massiv)
* zwei Stellplätze direkt am Haus
* Raumhöhe überall ca. 2,50 m
* Holztreppe im Treppenhaus
* Böden mit Parkett (Erdgeschoss), Laminat (Obergeschoss) und
Fliesen (Bäder und Toiletten)
* hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten (aus 2012,
Kaufpreis ca. EUR 36.000,00, Miele-Geräte, Ceran-Kochfeld von
Jaksch inkl. Teppanyaki, in Decke integrierter Abzug von Guttmann)

Makrolage:
Fellbach ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg und befindet sich etwa 10 Kilometer nordöstlich von Stuttgart.
Die Stadt hat rund 46.000 Einwohner und bietet eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Fellbach hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist auch mit dem Auto gut erreichbar.
Über die Bundesstraße B14 gelangt man schnell auf die Autobahnen A81 und A8. Sowohl der Flughafen Stuttgart als auch der Hauptbahnhof Stuttgart sind gut mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Mikrolage:
Die Stadt Fellbach bietet auch kulturell und sportlich einiges.
In der Innenstadt befindet sich die Schwabenlandhalle, in der regelmäßig Konzerte, Messen und Veranstaltungen stattfinden.
Sportvereine sind in Fellbach vielzählig vorhanden.
Das große Freizeitbad F3 ist beliebt bei Jung und Alt.
Für Naturfreunde bietet sich ein Spaziergang über die umliegenden Felder oder eine Wanderung auf dem Kappelberg an.
Auch kulinarisch gibt es in Fellbach und Umgebung ein großes Angebot. Von der Sternegastronomie bis zu einer Vielzahl von urigen Besen- und Gastwirtschaften ist alles geboten.

Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten und sehr guten, zentralen Lage von Fellbach. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Auch Ärzte, Apotheken sind schnell erreichbar.
Der Bahnhof Fellbach ist in nur wenige Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Stuttgart sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Alle Schularten und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind einfach und mit wenig Straßenverkehr sehr gut und schnell zu erreichen.
Die Swiss International School (bilinguale Ganztagesschule mit Grundschule und Gymnasium inkl. Kindertagesstätte) und die private Kolping Schule (Realschule und Gymnasium) erreichen Sie in nur
ca. 5 Gehminuten.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 136,83 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1938
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Modernisierungen inkl. energetischer Maßnahmen: Laufend/im Einzelnen:
* ca. 2000-2002: Wärmedämmung der Außenwände
* ca. 2000-2002: alle Leitungssysteme (Wasser, Strom, Gas,
Abwasser)
* ca. 2000-2002: alle Fenster in Isolierverglasung (Kunststoff)
* ca. 2012: Dacherneuerung inkl. Verbesserung der
Wärmedämmung
* ca. 2012: Fassade inkl. Fensterläden
* ca. 2012: Wesentliche Änderung und Verbesserung der
Grundrissgestaltung
* ca. 2012: Kompletter Innenausbau inkl. Decken/Beleuchtung
und Fußböden
* ca. 2012 und 2019: Bäder
* ca. 2015: Außenanlage/Garten
* ca. 2019: komplette Heizungsanlage

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