Einfamilienhaus kaufen in Heppenheim (Bergstraße), mit Garage, mit Stellplatz, 522 m² Grundstück, 206 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2334775

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen, großzügigen Zuhause! Dieses voll unterkellerte  Einfamilienwohnhaus, fertiggestellt im Jahr 1979, bietet auf zwei Ebenen ca. 206 m² Wohnfläche. Das Souterrain ist nahezu vollständig zu Wohnraum ausgebaut. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert.

Grundstück und Außenbereich
Das Haus steht auf einem terrassierten Grundstück mit einer Fläche von 552 m². Im unteren Bereich befindet sich die großzügige, neu angelegte Terrasse mit ebenfalls neuem, sehr großzügigem Gartenhaus. Straßenseitig lädt ein Pavillon zum Verweilen ein. Die befestigte, sehr große Hoffläche vor der Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Bauweise
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet.

Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zuerst in einen Windfang, von dem aus die Treppe ins Souterrain führt. Im Erdgeschoss erwarten Sie sodann ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafräume sowie Küche und Dusche/WC. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Südwestausrichtung und herrlichem Weitblick.

Souterrain
Dort treffen Sie auf fünf weitere Räume, Dusche/WC und einen Hauswirtschaftsraum. In einem Raum sind Anschlüsse für eine Küchennutzung vorhanden. Es besteht mehrfacher Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich.

Nutzungsvielfalt
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienwohnhaus für eine größere Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur beruflichen Nutzung im Souterrain. Auch eine Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten ist (mit leichten Einschränkungen) denkbar.

Merkmale und Besonderheiten
- Jahr der Fertigstellung: 1979
- letzte Renovierung im Jahr 2024
- Wohnfläche: ca. 206 m²
- Grundstücksgröße: 522 m²
- Großzügige Terrasse mit Südwestausrichtung
- überdachter Balkon mit Südwestausrichtung
- großzügiges, nagelneues Gartenhaus
- Pavillon
- Befestigte Hoffläche
- 2 Stellplätze vor der Garage
- Garage für ein (oder zwei kleinere) Fahrzeuge

2010: Erneuerung der Heizungsanlage (Öl)
2011: Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
2011: Einbau Rollläden aus Kunststoff (vereinzelt Elektroantrieb)
2001: Einbau Solaranlage für Warmwasser

Im Jahr 2024 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Modernisierung Dusche/WC Erdgeschoss (Objekte)
- Erneuerung nahezu aller Bodenbeläge (überwiegend hochwertiges Vinyl)
- Erneuerung Innenputz und Anstrich
- Einbau abgehängter Decken mit Einbauleuchten
- Überprüfung/tlw. Erneuerung  der Elektroinstallation 
- Einbau einer neuen Elektroverteilung
- Einbau neue Schalter und Steckdosen
- Reinigung Außenfassade und Neuanstrich
- Reinigung Dachfläche und Imprägnierung
- Erneuerung Einzäunung straßenseitig
- Erneuerung des Außenbereichs
- Neugestaltung Garage inkl. Elektroinstallation

Sonstiges:
- Erdtank mit Hülle und Leckwarnanlage
- Fußbodenheizung in Wohn-/Esszimmer, Küche und Bad

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Heppenheimer Stadtteil Kirschhausen (ca. 2.500 Einwohner).

Kirschhausen bietet einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen bietet die Kernstadt Heppenheim, welche in wenigen Minuten zu erreichen ist. In Kirschhausen sind zwei Sportvereine angesiedelt, der Tennis Club Kirschhausen e.V. (TC Kirschhausen) und der SV Kirschhausen 1921 e.V. Der SV Kirschhausen hat drei Abteilungen: Fußball, Tischtennis und Volleyball.

Heppenheim (hessisch Hepprum) ist die Kreisstadt des Kreises Bergstraße im südlichen Hessen und liegt an der Bergstraße am Rande des Odenwaldes. Heppenheim liegt an der Landesgrenze zu Baden-Württemberg. Das Stadtgebiet selbst befindet sich unterhalb des Schlossbergs mit der mittelalterlichen Starkenburg. Charakteristisch für das Stadtbild ist neben der Burg auch St. Peter, der „Dom der Bergstraße“ – so die volkstümliche Bezeichnung der großen, 1904 geweihten katholischen Kirche, die kein Bischofssitz ist.  

„Bergstraße“ ist sowohl die Bezeichnung der von Darmstadt nach Heidelberg am Westrand des Odenwaldes bzw. Ostrand der Rheinebene verlaufenden Straße (heutige Bundesstraße 3), als auch der Landschaft in ihrer näheren Umgebung. Sie zeichnet sich durch ein außerordentlich mildes und sonniges Klima mit besonders früher Baumblüte aus.

Heppenheim hat derzeit ca. 25.500 Einwohner (inklusive Stadtteile) und verfügt durch die A5 oder auch öffentliche Verkehrsmittel über eine sehr gute Anbindung zu den Ballungsgebieten Rhein-Main-Neckar. Heppenheim liegt zentral an B3, B460 und A5/A67, fast auf halber Strecke zwischen Heidelberg und Darmstadt (Entfernung je etwa 29 km). Heppenheim ist durch mehrere Buslinien entlang der Bergstraße sowie des Odenwalds und des Rieds verbunden. Der Bahnhof befindet sich in der Stadtmitte und wird dadurch mit Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt am Main verbunden.

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Zuständig für die Immobilie ist Herr Reinhard Binz.