Erdgeschosswohnung kaufen in Lohfelden, 57,7 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2338228

Wir bieten Ihnen hier eine traumhaft schöne und sehr gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss BJ 1998 in einer gehobenen Seniorenwohnanlage in einer hervorragenden Wohnlage.
Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von 57,70 m² und hat einen eigenen separaten Zugang.
Vom zentralen Flur / Dielenbereich / Windfang haben Sie zu Ihrer Rechten direkten Zugang zum vollständig gefliesten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster.
Auf der linken Seite befindet sich die geräumige Küche mit im Kaufpreis inkludierter Einbauküche (BJ 2002).
Vor Kopf betreteten Sie das lichtdurchflutete Wohn / Esszimmer mit direktem Zugang zum komfortablen großdimensionierten Balkon.
Dieser Balkon ist besonders ruhig an der Rückseite des Gebäudes gelegen und verfügt über einen herrlichen Blick in den umfangreich begrünten Innenhofbereich der Wohnanlage.
Das geräumige und gemütliche Schlafzimmer bietet ebenfalls eine ruhige Lage mit Blick in den Innenbereich der besagten Wohnanlage.
Der Flurbereich, das Wohn / Esszimmer und das Schlafzimmer sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt.
Das Badezimmer und die Küche sind mit pflegeleichtem strapazierfähigen Fliesen verlegt.
Der Balkon verfügt über schwimmend verlegte Steinplatten und wurde mit Außenteppich verlegt.
In der Wohnung sind Iso doppelt verglaste Kunststofffenster mit mechanischen Rollläden BJ 1998 verbaut.
Die gesamte Wohnanlage wird mittels einer Gas Zentralheizung BJ 1999 beheizt.
Zum Sondereigentum der Wohnung gehört ein eigener Kellerbereich / Verschlag.
Zusätzlich bietet die Anlage umfangreiche Gemeinschaftsräume.
Hier stehen unteranderem eine Waschküche mit Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Der Souterrainbereich der Seniorenwohnanlage ist altengerecht mittels Personenfahrstuhl zu erreichen.
Alle Zwischentüren im Gebäude sind mittels elektrischen Türöffnern zu bedienen.
Der kleine Innenhofbereich / Gartenbereich kann mitbenutzt werden.
Haben wir Ihr Interesse für diese traumhaft schöne altersgerechte Erdgeschosswohnung in hervorragender Wohnlage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Bescihtigungstermin am Objekt.

BJ 1998, WFL: 57,7 m², Dusche ebenerdig, Einbauküche BJ 2002, Balkon, Sondernutzung: Kellerraum / Verschlag, Gemeinschaftseigentum: Waschküche / Trockenraum / Fahrradkeller, Fahrstuhl Personen, Elektrisch öffnende Türanlage / Schließanlage, Innenhofbereich / begrünt, Kabel TV / DSL

Bodenbeläge:
Flur / Wohnzimmer / Schlafzimmer - Parkettboden
Bad / Küche - Fliesen
Balkon - Terrassenplatten schwimmend verlegt

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff mit mechanischen Rollläden BJ 1998

Heizung:
Gas Zentralheizung BJ 1998

Hausgeld:
184,00 € / Monat

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ochshausen der Gemeinde Lohfelden, die im Landkreis Kassel, Hessen, liegt.
Lohfelden ist eine Gemeinde mit einer gut entwickelten Infrastruktur und liegt südöstlich von Kassel, der nächstgrößeren Stadt.
Die Straße ist eine relativ kurze, ruhige Wohnstraße, die sich hauptsächlich durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser auszeichnet.
Die Straße liegt in einem Wohngebiet, das überwiegend von Anwohnern frequentiert wird, was für eine geringe Verkehrsdichte sorgt.
Der Charakter des Viertels ist typisch für Vororte, mit einer familiären und ruhigen Atmosphäre.
Die Straße verläuft in einem leichten Bogen und ist in einer ruhigen, grünen Wohngegend gelegen.
Die Häuser entlang der Straße sind in der Regel von kleinen bis mittelgroßen Gärten umgeben, die zur grünen und gepflegten Erscheinung des Viertels beitragen.
Die Bebauung ist in den letzten Jahrzehnten entstanden, was zu einem Mix aus älteren und neueren Gebäuden führt.
Die Straße hat keine direkte Anbindung an größere Hauptverkehrsstraßen, ist aber gut mit dem regionalen Straßennetz verbunden.
Über die nahegelegenen Straßen, wie die L562 (Kasseler Straße), ist man schnell auf den größeren Verkehrsadern, die nach Kassel oder zu den umliegenden Orten führen.
Der öffentliche Nahverkehr ist in Lohfelden gut ausgebaut.
Es gibt in der Nähe von der Immobilie Bushaltestellen, die Verbindungen nach Kassel und anderen Teilen von Lohfelden bieten.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Von dort aus gibt es regelmäßige Busverbindungen, die auch eine gute Anbindung an das Kasseler Straßenbahnnetz ermöglichen.
Für Autofahrer ist die Autobahn A49 in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Kassel oder südlich gelegene Regionen ermöglicht.
Auch die A7 ist in kurzer Zeit erreichbar, die eine direkte Nord-Süd-Verbindung bietet.
Die nähere Umgebung der Straße Hammelsberg ist durch eine gut ausgebaute Infrastruktur geprägt.
In der Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte.
Diese sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder zu Fuß erreichbar.
In Lohfelden gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, die für Familien mit Kindern gut erreichbar sind. Die nächstgelegene Grundschule ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und in Kassel.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich in der Umgebung diverse Möglichkeiten.
Es gibt mehrere Parks und Grünflächen, die zum Spazieren und Erholen einladen.
Der nahegelegene „Park Vollmarshäuser Teich“ ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für die Bewohner. Zudem gibt es Sporteinrichtungen wie Fußballplätze, Tennisplätze und ein Schwimmbad in der Nähe.
In Lohfelden gibt es mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte, die schnell erreichbar sind.
Die nächstgelegene Apotheke ist nur wenige Minuten von Hammelsberg entfernt.
Zudem ist das nächstgelegene Krankenhaus in Kassel in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Straße in Lohfelden ist eine gut gelegene Wohnstraße, die durch ihre ruhige Lage und gute Verkehrsanbindung überzeugt.
Die Infrastruktur ist hervorragend, mit allen notwendigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Ideal für Familien und Pendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Stadt Kassel suchen.

Wichtige Information:

Die Wohnanlage darf ausschließlich von Bewohnern ab dem 60. Lebensjahr bewohnt werden und die aktuelle Eigentümerin beabsichtigt die Wohnung nach Verkauf weiter zu bewohnen.
Hier würde ein neuer Mietzins von 580,00 € / Netto Kalt pro Monat angesetzt.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.