Wohn und Geschäftshaus kaufen in Heinsberg, mit Garage - ImmoID: 2381165

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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Heinsberg!

  • Kaufpreis:
    699.000,00 EUR
  • Garage:
     
Immo-ID: 2381165
Anbieter-ID: VV20240910
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Objektanschrift

52525 Heinsberg
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    699.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Wohnfläche (m²):
    236 m²
  • Nutzfläche (m²):
    30 m²
  • Garten Fläche (m²):
    120 m²
  • Vermietbare Fläche (m²):
    508 m²
  • Anzahl der Wohneinheiten:
    3
  • Anzahl der Gewerbeeinheiten:
    1
  • Baujahr:
    1900
  • Objektzustand:
    Gepflegt
  • Ausstattung:
    Standard
  • WG-Möglichkeit:
     die Wohnung ist für eine WG geeignet
  • Boden:
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart:
    Etagenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Ölheizung, Gasheizung
  • Stellplatz:
    Garage
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Abstellraum:
     Abstellraum vorhanden
  • Fahrradraum:
     Fahrradraum vorhanden
  • Rolläden:
     Rolläden vorhanden
  • Zulieferung z.B. Zufahrt für LKW:
     Zulieferung möglich
  • Entfernung zu:
    Autobahn 3 km
  • Entfernung zu:
    Bushaltestelle 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Flughafen 60 km
  • Entfernung zu:
    Gaststätten 0,2 km
  • Entfernung zu:
    Grundschule 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Gymnasium 1 km
  • Entfernung zu:
    Kindergarten 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Realschule 1 km
  • Entfernung zu:
    Naherholung 1 km
  • Entfernung zu:
    See 1 km
  • Entfernung zu:
    Sportanlagen 1 km
  • Verfügbar:
    nach Vereinbarung
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
Dieses historische Wohn- u. Geschäftshaus wurde ca. um 1900 in massiver Bauweise erstellt und in den letzten Jahrzehnten umfangreich renoviert sowie saniert. Die ca. 272 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss verteilt sich über Verkaufsflläche, Büro, Sozialraum sowie WC und Handlager. Zusätzlich ist die Nutzfläche im Erdgeschoss noch um ca. 61 m² erweiterbar. Weitere Nutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoss, welche vom Erdgeschoss über eine Freitreppe zugänglich ist. Im 1. und 2. Obergeschoss, sowie im Dachgeschoss, befindet sich jeweils eine Wohneinheit. Die Wohneinheiten verteilen sich über ca. 236 m² Wohnfläche und sind über ein sepparates Treppenhaus erreichbar. Eine Aussengarage befindet sich hinter dem Haus. Die Grundstückgröße beträgt ca. 309 m². Diverser Renovierungsstau ist noch vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert.
Ausstattung
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

Gewerbefläche im Erd- und Obergeschoss:

- ca. 189 m² im Erdgeschoss (Verkaufsfläche, Handlager, Sozialraum, Büro, WC
- große Schaufensterfront
- renoviert mit Neuvermietung
- Alufenster mit Doppelverglasung



Wohnung im 1. Obergeschoss:

- ca. 92 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad
- Gasetagenheizung, Durchlauferhitzer
- Kunsstofffenster mit Doppelverglasung
- ca. 3 Meter Deckenhöhe



Wohnung im 2. Obergeschoss:

- ca. 78 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad
- Gaszentralheizung, Durchlauferhitzer
- Kunsstofffenster mit Doppelverglasung
- ca. 3 Meter Deckenhöhe



Dachgeschosswohnung:

- ca. 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad (sanierungsbedürftig)
- Kunsstofffenster mit Doppelverglasung
- Garage hinter dem Haus

u.v.m.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer zentralen A-Innenstadtlage von Heinsberg. Die Autobahn A 46 ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in der Heinsberger City, sowie Ärzte und Krankenhaus, sind direkt vor Ort. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut zu erreichen. Zum erholsamen Spaziergang, Joggen oder Fahrradfahren sind Sie schnell in einem Grüngürtel.
Sonstiges
Bei einem Kaufpreis von 699.000,00 Euro Euro könnte hier bald Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus sein. Bei Abschluss des Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % (inkl.Mwst) fällig. Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Für weitere Fragen oder Absprache eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christoph Vieten jederzeit gerne unter der Rufnummer 02452-1809472 zur Verfügung. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Angebot erstellen werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Vieten & Vieten UG (haftungsbeschränkt)
Herr Christoph Vieten
Theresienstr. 31
52525 Heinsberg
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