Einfamilienhaus kaufen in Weng, 741 m² Grundstück, 163 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2381178

Wir freuen uns Ihnen dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus im Bungalowstil zu Kauf anbieten zu können. Zusätzlich verfügt dieses Haus über 46 qm Wohnraum im Dachgeschoss sowie einen schönen großen Garten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1971 in solider Ziegelbauweise gebaut, ist komplett unterkellert und wurde 1975 mit einem Anbau erweitert, sodass es alleine nur im Erdgeschoss großzügige 163 qm Wohnfläche aufweist. Zusätzlich wurde vor einigen Jahren das Dachgeschoss ausgebaut um weiteren Wohnraum zu erschaffen.

Das Erdgeschoss verfügt im vorderen Bereich über einen Windfang, einen großen Flurbereich, eine Wohnküche mit einer zeitgemäßen Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu der überdachten Terrasse, zwei Schlafzimmern, ein Hauswirtschaftsraum oder Büro.

Im Anbau bzw. im hinteren Wohnbereich des Erdgeschoss befindet sich das große Atelierzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein weiteres variables Zimmer sowie ein Gäst-WC.

Dieser hintere Wohnbereich eignet sich hervorragend für gewerbliche Tätigkeiten, z. B. als Büro, Kanzlei oder Praxis. Er kann vom vorderen Wohnbereich getrennt werden und hat einen eigenen Zugang. Derzeit befindet sich darin eine sehr gut frequentierte Naturheilpraxis.

Im hinteren Wohnbereich befindet sich auch der Treppenaufgang zu dem nachträglich
ausgebauten Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss wurde hier dabei mit zwei Dachgauben versehen und bietet mit einem Badezimmer,
einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und den großzügigen Eingangsbereich,
einen separaten und individuellen Wohnbereich.

Zusätzlich bietet ein großer Speicher viel Stauraum. Und der große Keller bietet Ihnen nochmals viel Stau- u. Nutzfläche. Von der Werkstatt im Keller haben Sie direkten Zugang zum Garten.

Der schöne große Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Der Garten ist eingewachsen und bietet Privatsphäre und Ruhe - der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden oder Zeit um mit Freunden und Familie die Freizeit zu genießen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Baujahr 1971, Anbau 1975
* Einfamilienhaus mit Dachgeschosswohnung
* Massivbauweise
* Wohnfläche: ca. 163 qm
* Grundstücksfläche ca. 749 qm
* Vissmann Ölzentralheizung von 1991
* Kunststofffenster, 2-fach isoliert
* Rolllos manuell

* Decken: Teilweise hochwertige Holzdecken
* Böden: Fliesen, Parkett und Laminatböden
* voll unterkellert
* doppelzügiger Kamin
* zwei Außenstellplätze
* zwei Garagenstellplätze

* Erdgeschoss:
- Deckenhöhe: ca. 2,50 m
- Windfang im Eingangsbereich
- großzügiger Flurbereich
- großes Wohnzimmer mit Pelletofen und Zugang
zur Terrasse (Süd-Ausrichtung)
- großzügige Wohnküche mit Einbauküche
(im Kaufpreis enthalten)
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne 1998 erneuert
- zwei Gäste-WCs
- Bürozimmer/Hauswirtschaftsraum
- großes Atelierzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Kinderzimmer

* Obergeschoss:
- ca. 46 qm Wohnfläche
- großzügiges Treppenhaus und großzügiger
Eingangsbereich
- Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC
- Schlafzimmer
- großes helles Wohnzimmer
- großer Speicherraum

* Keller
- große Werkstatt mit Zugang zum Garten
- Heizungsraum/Technikraum
- Lagerraum/Tankraum
- Waschküche/Dusche
- Lagerraum
- Tiefgarage
- Lagerraum

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer reinen, absolut ruhigen Wohngebiet in einem Ortsteil der Gemeinde Weng.

Weng ist eine idyllische Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut, die sich durch ihre naturnahe Umgebung und die ländliche Ruhe auszeichnet. Hier finden Sie eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne, die sowohl Familien als auch Berufspendler anzieht.

Die Verkehrsanbindung von Weng ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesstraße B299 ist die Stadt Landshut in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Die Autobahn A92 (München-Deggendorf) ist ebenfalls schnell zu erreichen, was Pendlern eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Landshut, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach München, Regensburg und weitere Städte bestehen.

In Weng und den umliegenden Orten finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sind ebenfalls vorhanden und gut erreichbar. Weiterführende Schulen und diverse Berufsschulen befinden sich in Landshut, welches auch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen bietet.

Die nahegelegenen Isarauen bieten ein herrliches Naherholungsgebiet für Spaziergänge, Jogging oder Picknicks. Im Sommer laden die vielen Badeseen in der Region zum Schwimmen und Entspannen ein. Sportvereine, Tennisplätze und ein gut ausgestattetes Freibad bieten weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Das Gemeindeleben in Weng ist von einem starken Zusammenhalt geprägt. Zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen wie Dorffeste, Weihnachtsmärkte und kulturelle Events sorgen für ein lebendiges Miteinander.

Entfernungen:
- Dingolfing
- Landshut
- Straubing
- Regensburg
- München

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 261,03 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1971
- 2001 Austausch der Fenster und Balkontüren
- 2007 Austausch von allen Zimmertüren
- 2023 Austausch von allen alten Heizkörper
- eigene kleine Wohneinheit ca. 46 qm Wohnraum
im Obergeschoss
- überdachte große Terrasse in optimaler Südausrichtung
- hochwertiges großes Gartenhäuschen
- wunderschöner, gepflegter großer Garten
- Pelletskaminofen im Wohnzimmer
- zusätzliche Dusche im Waschkeller
- Tiefgarage

Wir freuen uns Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt zu haben. Gerne können Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ansprechpartnerin Frau Danner A. 0871 430 417- 15

Der hintere Wohnbereich im Erdgeschoss eignet sich hervorragend für gewerbliche Tätigkeiten, z. B. als Büro, Kanzlei oder Praxis. Er kann vom vorderen Wohnbereich getrennt werden und hat einen eigenen Zugang. Derzeit befindet sich darin eine sehr gut frequentierte Naturheilpraxis mit einem Sprech- und einem Behandlungszimmer.