Doppelhaushälfte kaufen in Magdeburg, mit Stellplatz, 815 m² Grundstück, 70 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2396402

Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1938, vereint den historischen Charme der Vergangenheit mit modernen Annehmlichkeiten und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein gemütliches und komfortables Zuhause. Das großzügige Grundstück von ca. 815 m² befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße im Magdeburger Ortsteil Nordwest/Texas. Die Immobilie bietet viel Platz und ist ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage legen.

Während bei vielen Häusern der Fokus auf großen Küchen liegt, rückt hier bewusst die Wohnfläche in den Mittelpunkt. Die Küche, im Souterrain untergebracht, wird immer mehr zu einem Ort der Funktionalität. Sie erfüllt ihre Aufgabe effizient, ohne zu viel Raum in den Wohnbereichen zu beanspruchen – perfekt für diejenigen, die den Wohnraum als zentralen Ort der Familie sehen. Mit Fußbodenheizung und einer funktionale Einbauküche bietet sie dennoch den nötigen Komfort für den täglichen Bedarf, während im Wohn- und Essbereich genügend Raum für geselliges Beisammensein geschaffen wurde. So kann die eigentliche Wohnfläche optimal für individuelle Bedürfnisse genutzt werden.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über vier helle Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und ein zusätzliches Tageslichtbad im Obergeschoss. Ein Dachboden bietet weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung, sei es als zusätzliches Zimmer, Hobbyraum oder Büro. Der Souterrainbereich schafft zusätzliche Nutzfläche und bietet direkten Zugang zum Garten.

Die großzügige Außenanlage mit Blockhaus und Geräteschuppen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung. Das weitläufige Grundstück von ca. 815 m² ist ein absolutes Highlight – perfekt für Familien mit Kindern oder Hundebesitzer. Es bietet ausreichend Platz für Spielgeräte, einen Nutzgarten oder einfach nur Raum für Erholung und Freizeit. Der große Garten lädt zum Toben ein, während gleichzeitig genügend Platz für Rückzugsmöglichkeiten und Ruheinseln vorhanden ist. Auch ein ca. 8 Meter tiefer Außenbrunnen sowie ein Wasserspeicher für effiziente Gartenbewässerung sind vorhanden.

Fazit:
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet nicht nur großzügigen Wohnraum sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die funktionale Küche im Souterrain und die bewusst genutzte Wohnfläche unterstreichen den modernen Lebensstil, in dem der Fokus immer mehr auf gemeinsames Wohnen und weniger auf große Küchen gelegt wird. Das weitläufige Grundstück ist ideal für Familien, die Platz für Kinder oder Haustiere benötigen. Mit dem zusätzlichen Potenzial durch die Intel-Chipfabrik und die hervorragende Infrastruktur ist dieses Objekt eine attraktive Wahl für Familien, Fachkräfte und Investoren, die eine langfristige und zukunftssichere Investition suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt vorzustellen!

- Baujahr: 1938
- Grundstücksgröße: ca. 815 m²
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Vollunterkellert mit zusätzlichem Nutzraum und WC
- Heizung: Erdgasheizung
- Wasserspeicher und ca. 8 m Außenbrunnen mit Anschluss im Garten
- Küche: Funktionale Küche im Souterrain mit Fußbodenheizung
- Tageslichtbäder: Eines mit Wanne und Handtuchheizkörper, das andere mit Eckdusche
- Bodenbelag: Laminat in den Wohnräumen und teilweise Fußbodenheizung
- Stellplätze: 2 gepflasterte Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- Ausbaupotenzial: Dachboden mit weiterer Nutzungsmöglichkeit

Besondere Merkmale:
- Kaminvorrichtung im Wohnbereich (zweifach-verrohrt)
- Gepflegter Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
- Einbauschrank im Kinderzimmer
- Unverbaubarer Blick auf den Magdeburger Dom aus den Schlafräumen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung im Ortsteil Nordwest/Texas von Magdeburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind in unmittelbarer Nähe und teilweise fußläufig erreichbar. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist in weniger als 10 Minuten mit dem Pkw zu erreichen, was das Objekt besonders attraktiv für Pendler macht. Durch die nahegelegenen Bundesstraßen (B1, B71, B184, B189) sowie die Autobahn A2 ist die Verkehrsanbindung hervorragend.

Für Pendler:
Für Pendler bietet die Lage zusätzlich kurze Fahrtzeiten zu Städten wie Braunschweig, Wolfsburg, Halle (Saale), Leipzig, Hannover und Berlin, die alle innerhalb von 1 bis 2 Stunden erreichbar sind.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie der NP-Markt in unmittelbarer Nähe sowie das Alle-Center Magdeburg mit über 110 Shops und 25.000 m² Verkaufsfläche sind in wenigen Minuten erreichbar. Magdeburg bietet zudem ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Angebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

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Hinweis: Die Angaben zum Objekt basieren auf Informationen des Eigentümer/Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass Angaben wie Wohnflächen und Energiekennwerte nicht durch uns als Immobilienmakler geprüft wurden. Angaben zu aktuellen Kosten (z. B. Hausgeld) oder Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich zukünftig ändern. Dieses Exposé ist nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt.

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