Doppelhaushälfte kaufen in Altlandsberg, mit Garage, 469 m² Grundstück, 113 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2404594

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Zum Verkauf steht eine gepflegte und in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte in Altlandsberg, OT Wegendorf, Baujahr 2001. Das Objekt besticht durch eine verklinkerte Fassade und bietet eine Wohnfläche von ca. 113 m², verteilt auf vier Zimmer. Auf dem großzügigen und blickdicht gestalteten Grundstück mit einer Fläche von 469 m² finden sich zahlreiche liebevoll angelegte Details, die das Anwesen zu einem idealen Zuhause machen.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss der Immobilie ist geschmackvoll und einheitlich gefliest. Der Wintergarten, ausgestattet mit Fußbodenheizung und einer Glasschiebetür, verbindet das Wohn-/Esszimmer harmonisch mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Süd-Ost-Terrasse. Eine große Mitteldiele mit offener Treppe ins Dachgeschoss führt zudem auf die überdachte Veranda. Die moderne Essküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und einem Bora-Induktionsfeld, lädt zu geselligen Kochabenden ein. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt über ein modernes Duschbad mit Regendusche, elektrischem Washlet und stilvolle Fliesen (Renovierung 2023). Während im Kinderzimmer Laminat in Holzoptik verlegt ist, sind das Schlafzimmer, Arbeitszimmer und der Mittelflur mit Textilboden versehen. Die Räume sind mit elektrischen Rollläden und Fliegenschutz ausgestattet.

Dachspitze:
Die gedämmte Dachspitze ist über eine Auszugsleiter erreichbar und bietet sich ideal als Stauraum an. Hier befindet sich auch die Gaszentralheizung von Viessmann, installiert im Jahr 2013.

Garten / Grundstück:
Das eingefriedete Grundstück bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Dazu gehören eine Fertigteilgarage mit Gründach und elektrischem Schwingtor, ein Fischteich mit Pumpenanlage und Biofilter sowie ein Gewächshaus mit Winterpaket. Die gepflasterte Süd-Ost-Terrasse ist mit einer elektrischen Markise und einem Windwächter ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist die geschmackvoll gestaltete Pool-Anlage mit Hawaii-Hütte und einer mediterranen Steinmauer, die für Sichtschutz sorgt. Darüber hinaus gibt es ein Freizeitholzhaus mit Werkstattraum und Poolpumpenraum, eine überdachte Veranda sowie zahlreiche Regenauffangtonnen zur Gartenbewässerung.

Haustechnik:
Zur Haustechnik zählen ein bodengleicher Pool mit Schiebeüberdachung, ein winterfester Jacuzzi mit Isolierung und Beleuchtung sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher. Die moderne Gaszentralheizung (Viessmann, Baujahr 2013) sorgt für wohlige Wärme. In einigen Räumen, Kü., Wz, Wintergarten, Bad sind Heizwasserrücklaufleitungen im Fußboden verlegt.
Hinweis:
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden. Eine Besichtigung lohnt sich, um sich von der Attraktivität dieses Angebots zu überzeugen.

Die Highlights des Hauses sind:
• verklinkerte und in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte, Baujahr 2001, Blähton (City-Haus)
• Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern und 113 m² Wohnfläche (WoFiV)
• 469 m² großes Grundstück blickdicht gestaltet und liebevoll gepflegt

Erdgeschoss:
• Wintergarten mit Fußbodenheizung und Glasschiebetür zum Wohn-/Esszimmer
• Wohn-/Esszimmer mit Terrassentür zur Süd-Ost-Terrasse
• große Mitteldiele mit offener Treppe ins Dachgeschoss und Ausgang zur überdachten Veranda
• Gäste-WC mit Dusche, Waschbecken und WC
• Essküche mit Einbauküche, Sitzecke und hochwertigem Bora-Induktionsfeld
• HWR mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz sowie Solarspeicher
• gesamtes Erdgeschoss geschmackvoll und einheitlich gefliest

Dachgeschoss:
• modernes, gefliestes Duschbad mit Regendusche, Waschbecken, WC mit elektrischem Washlet (Baujahr 2023)
• gesamtes Dachgeschoss mit elektrischen Rollläden und Fliegenschutz
• Kinderzimmer mit Laminat in Holzoptik
• Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Mittelflur mit Textil ausgelegt

Dachspitze:
• Dachspitze über Auszugsleiter erreichbar, gedämmt und für Lagerzwecke geeignet
• Gaszentralheizung wurde in Dachspitze installiert (2013)

Garten / Grundstück:
• eingefriedetes Grundstück mit gepflasterter Zuwegung
• Fertigteilgarage mit Gründach und elektrischem Schwingtor
• Fischteich mit Pumpenanlage und Biofilter
• Gewächshaus mit Winterpaket (elektrischer Frostschutz und Zweikammersystem)
• Zahlreiche Regenauffangtonen für Gartenbewässerung
• gepflasterte Süd-Ost-Terrasse mit elektrischer Markise und Windwächter
• Freizeitholzhaus mit Werkstattraum, Poolpumpenraum und gedämmtem Dach
• überdachte Veranda mit WPC-Dielung und Sonnenschutz
• geschmackvoll gestaltete Pool-Anlage mit Hawaii-Hütte, Feinsteinpflasterung,
• Poolbereich durch Steinmauer im mediterranen Stil sichtgeschützt

Haustechnik:
• bodengleicher Pool mit Schiebeüberdachung (Länge ca. 7 m, Breite ca. 3 m, Wassertiefe ca. 1,20 m)
• winterfester Jacuzzi mit Isolierung, Beleuchtung und Holzumrandung
• Photovoltaikanlage mit Speicher
• Moderne Gaszentralheizung von Viessmann, Baujahr 2013
• In einigen Räumen (Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Bad) sind Heizwasserrücklaufleitungen im Fußboden verlegt

Hinweis:
Eine Übernahme des Hause ist kurzfristig möglich. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Wegendorf, gelegen im Landkreis Märkisch-Oderland (MOL), bietet eine ideale Wohngelegenheit für Familien, die Ruhe und Natur schätzen.
Die umliegende Natur von Wegendorf bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Der kleine, charmante Ort überzeugt durch seine ruhige Lage, fernab vom Trubel der Großstadt, aber dennoch gut angebunden.

Die Anbindung an den Nahverkehr ist bequem: Mit dem Bus gelangen Sie schnell in die benachbarten Ortschaften Altlandsberg und Werneuchen. Von Werneuchen gelangen Sie mit der Regionalbahn in ca. 35 Minuten zum S-Bahnhof Ostkreuz. Zudem sind die Zubringerstraßen nach Berlin gut ausgebaut, sodass Sie auch mit dem Auto schnell und unkompliziert in die Hauptstadt gelangen.

Wegendorf ist der perfekte Ort für all jene, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Modernisierungsaufstellung:
• 2004: Poolanlage
• 2009: Gewächshaus
• 2010: Markise mit Windwächter
• 2013: Gaszentralheizung Viessmann
• 2014: Wintergarten
• 2015: Garage und Freizeithaus
• 2015: Klinkermauer und Sichtschutz zum Nachbarn
• 2016: Überdachung Poolanlage
• 2017: Garage errichtet
• 2017: Fischteich erbaut
• 2019: Hawaiihütte - 2024 Dach neu eingedeckt
• 2022: Photovoltaikanlage mit Speicher
• 2023: Bora Induktionsfeld
• 2023: Terrassentür mit Rollläden
• 2023: Neues Bad im Dachgeschoss mit Rohrsanierung

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 98,7 kWh/(m² a)
• Energieklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 2001
• Gültig bis: 10.09.2034
• Energieverbrauch: Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon
• Glasfaser

Hinweise:
Die Immobilie nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

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Mobil: 0152 - 343 555 44
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Und freundlich grüßt der Immozippel!