Erdgeschosswohnung kaufen in Gaimersheim, 66,08 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2416631

**KfW-Wohneigentumsprogramm (124) / Bayernlabo / Sonderabschreibung 5 % / Provisionsfrei für Käufer**

**Erdgeschosswohnung auf 2 Ebenen mit ausgebautem Souterrainbereich und 109 m² Wohn-/Nutzfläche.** Der Souterrain wird vollständig als Wohnbereich gestaltet und hat ein zweites Bad.

Die Wohnung überzeugt durch ihre anspruchsvolle, moderne und zeitlose Architektur, ergänzt durch eine umweltfreundliche Flachdachbegrünung, die sich harmonisch in die umliegende Bebauung einfügt.

**Barrierefreies Wohnen** ist möglich – ein Aufzug verbindet das Erdgeschoss mit dem zweiten Obergeschoss.

Dank hoher Energieeffizienz profitieren Sie von niedrigen Heizkosten und einer Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.

Alle Einheiten sind individuell gestaltet und bieten optimale Lösungen für Singles, Paare und Familien. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und ein Gefühl von Wohlbefinden.

Das Bauprojekt wird **Ende des Jahres bezugsfertig** sein. Den Bodenbelag können Sie derzeit noch auswählen!

Weitere Informationen finden Sie in der Baubeschreibung im Exposé unter „weitere Dokumente“.

+ KFW - Effizienzhaus 55 EE
+ Ausgebauter Souterrainbereich mit Fußbodenheizung im Hobbyraum, Flur und Keller 4
+ Eigener Waschraum mit Waschraum und Wc
+ Terrasse mit Garten
+ Jahres-Primärenergiebedarf 28,16 kWh/m²
+ Attraktive Wohnungen mit großen Dachterrassen, Loggias und Terrassen
+ Flachdach mit Dachbegrünung
+ Aufzug
+ Bad mit Fenster
+ Fahrradkeller
+ Zwei Luft/Wasser Wärmepumpen mit Wohnungsstationen und hygienischer Trinkwasserbereitung.
+ Fußbodenheizung
+ 3 - Scheiben - Isolierverglasung in weiß/anthrazit
+ Elektrische Rollläden
+ Dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung
+ Schalter, Steckdosen und Gegensprechanlage - GIRA
+ Schallschutzgutachten
+ Baubegleitende Qualitätsprüfung mit anschließenden DEKRA Zertifikat
+ Provisionsfrei für den Käufer
- Stellplatz (zuzüglich 11 000,- €)

Gaimersheim ist unter den 12 familienfreundlichsten Kleinstädten Deutschlands
Bauprojekt in attraktiver Marktgemeinde mit bester Infrastruktur wie z.B.
- Bushaltestelle direkt vor der Haustüre
- Bahnhof in 10 min. Entfernung
- Stadtnähe (Zentrum ca. 4 Km)
- Autobahnnähe (Anschluss A9 - ca. 9 km)
In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Apotheken und Supermärkte. Es sind weiter ausreichende Kindertagesstätten sowie eine Grund- u. Mittelschule und ein Gymnasium am Ort vorhanden. Für die Freizeit gibt es eine Vielzahl von Vereinen mit umfangreichen Abteilungen, ein modernes Freibad mit anschließendem Hallenbad, den mehrfach ausgezeichneten Retzpackpark (Naturoase) sowie die Nähe zum "Naturpark Altmühltal" / Reisberg. Nicht zuletzt können Sie die Natur durch den unmittelbar an das Baugrundstück angrenzenden Augraben genießen.

Die Ansichten der Wohnungen im Exposé, sind nur Beispielbilder und können vom Eingabeplan abweichen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular übersenden, lassen wir Ihnen gerne Unterlagen zur Wohnung zukommen.
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Planer/Bauträger erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.