Zweifamilienhaus kaufen in Kandel, 360 m² Grundstück, 180 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2418328

Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage - ideal als Zweigenerationenhaus oder zur Vermietung geeignet, wunderschön gelegen.
Das Haus wird von einem äußerst gepflegtem und idyllisch angelegtem Vorgarten und Garten umgeben.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, sowie eine kleine Küche mit Abstellraum und ein großes Badezimmer, in dem die ebenerdige Dusche und die Sitzbank neu saniert wurden. Vom Badezimmer aus und dem kleinen Zimmer hat man direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem schönen Garten für entspannende Stunden.
Im ersten Obergeschoss erschließt sich ein Flur mit Garderobe und ein kleiner Abstellraum, der sich ideal zur Unterbringung für Waschmaschine und Trockner eignet.
Es ist eine wunderschöne ca. 85 qm große und offen geschnittene Wohnung, mit offenem Wohn-/Essbereich und Küche sowie offener Bauweise zum Dach.
Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen weiteren Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. An die schön geschnittene Wohnung schließt sich ein südlich ausgerichteter Balkon an, der einen herrlichen Ausblick bietet und zu entspannten Abenden einlädt.
Das Haus verfügt über einen vollständig ausgebauten Bereich. Der Keller ist komplett gefliest.
Im Keller befinden sich eine Waschküche, die auch als Sommerküche genutzt wurde, ein Abstellraum und ein großer Hobbyraum.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

OG: Fußbodenheizung und elektrische Rollläden, Dachboden
Balkon, vermietet.
Heizung ist von 2007, aktuell gewartet und überprüft.
EG: renovierungsbedürftig

Kandel liegt in der Südpfalz im Landkreis Germersheim. Kandel ist Verwaltungssitz der Gemeinde. Das Haus liegt zentral zur Innenstadt, nur etwa 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Kandel, ein charmantes Städtchen in der Südpfalz im Landkreis Germersheim, welches auch Verwaltungssitz ist. Die Lage ist ideal: Landau ist nur ca. 19 km und Karlsruhe ca. 20 km entfernt. Die französische Grenze erreicht man in ca. 12 km, die B 9 ist die Autobahn A 65 bequem zu erreichen.
Nördlich befindet sich der Bienwald. Die Umgebung bietet zahlreiche Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur.
Das Haus befindet sich in einem begehrten Wohngebiet, in fußläufiger Entfernung zur Stadtmitte, Spielplätzen, Schulen und Kindergärten.
Der Bahnhof liegt nur etwa 1,5 km entfernt, ebenso wie Ärzte, Geschäfte und Einkaufsmärkte. Jeden Mittwoch findet der lebhafte Wochenmarkt statt, der frische regionale Produkte anbietet. Das nahegelegene Asklepios Krankenhaus mit verschiedenen Abteilungen und Akut- und Notfallambulanz sorgt für eine umfassende medizinische Versorgung.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 207,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1976
Die Wohnung im 1. OG ist aktuell für 800 Euro Nettomiete monatlich vermietet.

* 2007 Aufstockung
* 2007 Heizung neu und aktuell gewartet
* Vorrichtung Solaranlage
* teils neue Fenster