Erdgeschosswohnung kaufen in Ennepetal, mit Stellplatz, 71 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2423403

Wir bieten Ihnen hier eine traumhaft schöne Terrassenwohnung BJ 1977 mit eigenem Gartenbereich im Erdgeschoss in hervorragender Sackgassenendlage an.
Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca 71 m².
Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss über einen zentralen großdimensierten Flur / Dielenbereich mit offener Küche inkl. im Kaufpreis inkludierter hochwertiger Einbauküche.
Vom zentralen Flurbereich gelangen Sie zu Ihrer Linken in das große Schlafzimmer mit herrlichem Blick in den Gartenbereich.
Weiterhin bietet das Raumangebot ein schönes Tagelichtbad mit Dusche, sowie das Herzstück der Wohnung, dem großen Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zum Terrassenbereich und Garten.
Der große Terrassenbereich mit separatem Zugang zur Einfahrt des Hauses und der Gartenbereich mit Hecke als Sichtschutz, Gartenhaus laden zur Freizeitgestaltung ein.
Die Wohnung ist mit Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern inkl. mechanischen Rollläden ausgestattet.
Beheizt wird die Einheit mittels einer energieeffizienten Gas Brennwerttherme / Etagenheizung BJ 2023.
Der Flurbereich, das Badezimmer und die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Im Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt und das Wohn / Esszimmer ist vollständig mit strapzierfähigem Vinylboden verlegt.
Im Terrassenbereich sind Steinplatten verbaut.
Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und beim Gartenbereich handelt es sich um Sondernutzungseigentum.
Weiterhin gehört zu der Wohnung noch ein PKW Stellplatz und ein Kellerraum im Sondernutzungseigentum.
Eine Waschküche und ein Vorraum gehören hier zum praktischen Gemeinschaftseigentum.
Haben wir Ihr Interesse für diese traumhaft schöne Terrassenwohnung in herrlicher Wohnlage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

BJ 1977, Terrassenwohnung / Erdgeschoss, ca 71 m² Wohnfläche, Einbauküche, Sat TV / DSL, Terrasse mit Markise / separater Zugang, Gartenhaus, Gartenanteil Sondernutzung, Kellerraum + PKW Stellplatz, Waschküche, Vorraum,

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff / BJ unbekannt inkl. Rollläden mechanisch

Heizung:
Etagenheizung / Gas Brennwertheizung BJ 2023

Bodenbeläge:
Wohn / Esszimmer - Vinylboden
Flur / Küche / Badezimmer - Fliesen
Schlafzimmer - Teppichboden

Sanierungen / Renovierungen:
2023 - Heizung erneuert
2023 - Gartenhaus renoviert
2016 - Flur / Bad / Küche gefliest
2016 - Schlafzimmer Teppich verlegt
2016 - Garten neu angelegt

Die Immobilie in Ennepetal liegt im südlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, einer Region, die durch ihre industrielle Vergangenheit geprägt ist, aber auch viele ländliche und naturnahe Elemente aufweist. Ennepetal selbst gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis und liegt eingebettet zwischen den Städten Hagen, Wuppertal und Gevelsberg.
Die Straße befindet sich im Stadtteil Altenvoerde, einer der zentralen Wohngegenden der Stadt in einer sehr ruhigen Sackgassenendlage in einem gefragten Wohngebiet mit Panoramablick über die Stadt.
In dieser Wohnung können Sie Ihren Feierabend und Ihre Freizeit im ruhigen Umfeld genießen.
Die Straße ist eine kleine, ruhige Wohnstraße, die hauptsächlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
Die Bebauung ist eher locker und es gibt viele Gärten und Grünflächen in der Umgebung.
Die Umgebung der Immobilie bietet eine Mischung aus städtischer Nähe und ländlichem Charakter. Ennepetal selbst wird von viel Grün und der Nähe zum Bergischen Land bestimmt, was sich auch in den umliegenden Wäldern und Wanderwegen widerspiegelt.
Die Immobilie ist gut über die städtische Infrastruktur erreichbar.
Die nahegelegenen Hauptstraßen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die größeren Verkehrswege in der Region.
Straßenverkehr: Die Bundesstraße B7, die Ennepetal mit Wuppertal und Gevelsberg verbindet, ist nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt.
Diese Straße bietet Anschluss an die Autobahnen A1 und A46, über die wichtige Städte im Ruhrgebiet und im Bergischen Land gut zu erreichen sind.
Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr wird von der VER (Verkehrsgesellschaft Ennepe-Ruhr) betrieben und bietet regelmäßige Busverbindungen nach Gevelsberg, Hagen und Schwelm.
Der nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof Ennepetal/Gevelsberg in Ennepetal, von wo aus Verbindungen in Richtung Wuppertal, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet bestehen.
Im Umkreis der Wohnung gibt es eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte und Discounter wie Rewe, Aldi und Lidl sind nur wenige Autominuten entfernt.
In der Innenstadt von Ennepetal und im angrenzenden Gevelsberg gibt es zudem Fachgeschäfte, Bäckereien und Apotheken.
Es gibt mehrere Kindergärten und Grundschulen in der näheren Umgebung, darunter die Grundschule Voerde.
Weiterführende Schulen sind in Ennepetal und den umliegenden Städten ebenfalls gut erreichbar.
In Ennepetal selbst befinden sich mehrere Arztpraxen und Apotheken.
Das Helios Klinikum in Schwelm ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet umfassende medizinische Versorgung.
Durch die naturnahe Lage gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Wanderwege, Radwege und Naherholungsgebiete wie die Kluterthöhle und der nahegelegene Ennepe-Stausee laden zu Ausflügen ein.
Sportvereine und Fitnessstudios sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Im Stadtteil Voerde gibt es eine gute soziale Infrastruktur, darunter mehrere Kirchengemeinden, die sich für das Gemeinschaftsleben engagieren.
Auch gibt es zahlreiche Vereine und soziale Initiativen, die das Miteinander im Viertel stärken.
Die Wohnung und die Straße in Ennepetal liegen in einer ruhig gelegenen Wohngegend in einem gut erschlossenen Stadtteil.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitiert die Gegend von der naturnahen Lage und den Freizeitmöglichkeiten, die durch die umliegenden Wälder und Grünflächen geboten werden.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist man schnell in den umliegenden Städten und kann sowohl urbanen als auch ländlichen Lebensstil genießen.

Information:
Die Immobilie wird als Kapitalanlage gemäß des Modells DM.Senior verkauft.
Dies bedeutet, dass die aktuelle Eigentümerin nach Verkauf Mieterin der Wohnung wird.
Der Mietzins orientiert sich am ortsüblichen Mietspiegel.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.