Mehrfamilienhaus kaufen in Wabern, mit Stellplatz - ImmoID: 2432503

Zum Verkauf steht ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus BJ 1959 mit einer Wohnfläche von 322,24 m² auf einem 913 m² großem Grundstück in begehrter familienfreundlicher Lage der Gemeinde Wabern.
Zur Immobilie gehört ein großer gepflegter Gemeinschaftsgarten, der den Mietern zur Verfügung steht.
Sie betreten das Wohnhaus über einen überdachten zentralen Eingang, der in das zeitlos geflieste Treppenhaus führt.
Die Wohneinheiten verteilen sich auf drei Wohnungen im EG / Hochparterre und drei Wohnungen im OG, die aktuell vollständig vermietet sind.
Es handelt sich um kompakte modern geschnittene Wohneinheiten von 50 - 60 m², die ideal zur Vermietung an Paare ohne Kinder oder Singles sind.
Die Wohneinheiten verfügen über einen praktischen Eingangsflur mit optimalen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe, ein Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie Küche mit Wohnzimmer oder Wohnküche.
Sämtliche Wohnungen punkten aufgrund großer Fenster mit angenehmen Lichtverhältnissen.
Eine Aufstellung der Wohnungsgrößen und Mieteinnahmen finden Sie im Punkt "Ausstattungen".
Ein Teil der Wohnungen wurde in der Vergangenheit voll saniert / renoviert und mit neuen Laminatböden in den Wohnräumen ausgestattet.
Ebenfalls wurden Heizkörper z.T. ausgetauscht und Bäder voll saniert.
Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Brennwert Gasheizung, welche auch erneuert wurde.
Die Wohnanlage ist komplett unterkellert und bietet großzügige Nutzflächen.
Auch die Kellerbereiche wurden umfangreich saniert.
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.
Ebenfalls im Keller verortet sind Heizungsanlage und sonstige Gebäudetechnik.
Abgerundet wird der stimmige Gesamteindruck der Wohnanlage durch zwei Einzelgaragen und zwei PKW-Stellplätze.
Die Garagen im Gebäude wurden mit neuen Sektionaltoren ausgestattet.

Haben wir Ihr Interesse an diesem vollvermieteten Mehrfamilienhaus geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Mehrfamilienhaus BJ 1959 mit 6 Wohneinheiten, Grundstück 913 m², Wohnfläche insgesamt 322,24 m², 2 Garagen, 2 Stellplätze, Gartenfläche, unterkellert, separate Kellerabteile, DSL / Sat TV, teilweise saniert

Wohnungen:
1 / EG rechts 51,13m² Kaltmiete 250,00€
2 / EG Mitte 59,74m² Kaltmiete 259,00€
3 / EG links 50,13m² Kaltmiete 241,00€
4 / OG rechts 51,13m² Kaltmiete 280,00€
5 / OG Mitte 59,74m² Kaltmiete 350,00€
6 / OG links 50,37m² Kaltmiete 229,00€
Garage1 35,00€
Garage2 30,68€

Monatliche Gesamtmiete: 1.674,68 €;
Mietzins p.a.: 20.096,16 €

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff / BJ diverse

Heizung:
Gaszentralheizung Brennwertsystem

Bodenbeläge:
Bäder - Fliesen
Wohnräume, Küchen - Laminat, PVC

Sanierungen / Renovierungen:
- Teilweise Erneuerung / Austausch Bodenbeläge,
- Teilweise Badezimmer voll saniert,
- Heizkörper teilweise erneuert
- In einigen Wohnungen Fenster erneuert
- Heizungsanlage erneuert
- Keller saniert
- Garagen saniert / Tore erneuert

Wabern ist eine Gemeinde im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis an der Main-Weser-Bahn (Kassel–Frankfurt).
Von Wabern fährt die Ederseebahn nach Fritzlar und Bad Wildungen.
Wabern liegt in der Waberner Ebene (Naturraum 343.21), der Flussebene der Eder und der Schwalm, wenige Kilometer südlich der Mündung der Schwalm in die Eder.
Wabern grenzt im Nordosten an die Stadt Felsberg, im Südosten an die Stadt Homberg (Efze), im Südwesten an die Stadt Borken, sowie im Nordwesten an die Stadt Fritzlar (alle im Schwalm-Eder-Kreis). Die Gemeinde Wabern besteht aus zehn Ortsteilen, der Kerngemeinde Wabern sowie den umliegenden Dörfern Hebel, Rockshausen, Falkenberg mit der Burgruine Falkenberg, Udenborn, Unshausen, Uttershausen, Zennern, Niedermöllrich und Harle.
Mit seiner landschaftlich reizvollen Lage weist Wabern einen hohen Freizeit- und Erholungswert auf.
Ausgiebige Wanderungen und Radtouren sind hier wundervoll möglich.
Verschiedene Sportvereine und sonstige Vereine vervollständigen das umfangreiche Freizeitangebot.
Mit ansässigen Schulen und Kindergärten ist die Infrastruktur ausgesprochen familienfreundlich.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches kulinarisches Angebot sind vor Ort gegeben.
Ebenfalls sind diverse Ärzte vor Ort tätig.
Eine optimale gesundheitliche Versorgung garantieren zudem die Gesundheitszentren und Kliniken, die im nahen Fritzlar (10 km entfernt) verortet sind.
Waber verfügt über eine ausgesprochen gute Anbindung an den öffentlichen Schienenverkehr.
Der Ort ist ICE-Halt der Linie 26 an der Main-Weser-Bahn mit Verbindungen in Richtung Hamburg und Karlsruhe.
Darüber hinaus erreichen Sie in nur 5 km den Anschluss zur A49 mit direkter Verbindung an die Universitätsstadt Kassel.

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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