Zweifamilienhaus kaufen in Wolfhagen, mit Stellplatz, 684 m² Grundstück, 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2440507

Wir bieten Ihnen hier ein solides massiv gebautes 1 bis 2 Familienhaus BJ 1954 mit einer Wohnfläche von ca 140 m² auf einem 684 m² großen Grundstück mit großem Gartenbereich.
Die Immobilie ist baurechtlich als Zweifamilienhaus genehmigt.
Sie betreten das EG über den seitlichen Eingang und betreten das zentrale Treppenhaus.
Im EG befindet sich die Wohneinheit 1 und teilt sich auf in einen zentralen Flurbereich, ein Badezimmer mit Dusche und separatem WC, der Küche mit praktischem Vorratsraum, dem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, sowie den Anbau mit einem separaten Zimmer.
Im 1.OG teilt sich die Raumaufteilung identisch auf wie im EG.
Hier unterscheidet sich das Raumangebot lediglich durch die Dachterrasse / den großen Balkon über dem Anbau, welcher direkt an das Schlafzimmer angrenzt.
Diese Terrasse ist mit einem Glasdach überdacht.
Das DG des Wohnhauses wurde zusätzlich ausgebaut und bietet mit 2 weiteren beheizten Zimmern, sowie einem Flurbereich und einer praktischen Lager Abseite weiteren Platz für die große Familie.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet 2 nützliche Vorratskeller, den Heizungskeller / ehemals Tankraum, Flur / Diele, sowie eine Waschküche inkl. Zugang zum Gartenbereich und eine ins Haus integrierte Garage / Einzelgarage.
Die Immobilie ist mit Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet (BJ 1993 / 99 / 2012) und wird mittels einer Ölzentralheizung BJ 1996 mit einem Tankvolumen (doppelwandig) von 3000 Litern beheizt.
Im Außenbereich punktet das Wohnhaus mit einem vollumzäunten Gartenbereich mit großer Terrasse hinter dem Haus, einem praktischen Gartenhaus, einem Holzunterstand / Gerätehaus, dem großen Zufahrtsbereich mit 3 bis 4 PKW Stellplätzen, sowie einer weiteren Einzelgarage / Fertiggarage mit mechanischem Kipptor.
Haben wir Ihr Interesse an diesem 1 bis 2 Familienhaus für die ganze Familie mit großem Grundstück in hervorragender Lage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

BJ 1954, Grundstück: 684 m², Wohnfläche ca 140 m², 1 - 2 Familienhaus, Ausgebautes DG, Dach teilgedämmt, Dachboden / Spitzboden Lager, Abseite Lager, Zwischendecke gedämmt, Massive Holztreppen Leichtbau, Balkon / Dachterrasse mit Glasüberdachung, Speisekammer / Vorratsraum, 2x Einbauküche, Voll unterkellert, Waschküche separater Zugang, Sat TV / DSL, Angelegter Gartenbereich, große Terrasse, Voll umzäunt, Gartenhaus, Gerätehaus / Holzunterstand, 2x Garage (1x Fertiggarage / 1x im Haus integriert)

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1993 / 1999 / 2012 / 1979

Heizung:
Ölzentralheizung BJ 1996 / 3000 Liter Öltanks doppelwandig

Bodenbeläge:
EG - 2x Teppichboden / Restliche Räume PVC, Bad / WC Fliesen
OG - 2x Teppichboden / Restliche Räume PVC, Bad / WC Fliesen
DG - Holzdielen / Teilweise mit Teppichboden verlegt
KG - 2x Estrichboden Waschküche / Vorratsraum, Restliche Räume gefliest

Wolfhagen ist eine Kleinstadt mit historischem Fachwerkkern im nordhessischen Landkreis Kassel.
Wolfhagen liegt in Nordhessen im äußersten Westen des Naturparks Habichtswald östlich des Langen Waldes.
Östlich der Stadt befindet sich der Ofenberg (372,5 m ü. NN; mit Ofenberg-Turm), jenseits davon ragt der Isthaberg (523,1 m) empor.
In Richtung Westsüdwesten steigt das Gelände sanft zum Stöckeberg (344,8 m; mit Sendeturm und Wasserwerk) und nach Süden zum Graner Berg (315 m; mit Flugplatz Wolfhagen-Graner Berg) an.
Die Stadt befindet sich am Mühlenwasser, einem Zufluss zur Erpe, welche die Kernstadt etwas nordöstlich passiert; in das Mühlenwasser münden bei bzw. in Wolfhagen Duse- und Limeckebach.
Die Altstadt von Wolfhagen liegt auf einem Hügel im sogenannten Wolfhager Graben, einem nördlich gelegenen Teil der Westhessischen Senke. Neuere Teile der Stadt wurden auf dem benachbarten Teichberg sowie am Fuß des Ofenbergs und Gotzenbergs angelegt.
Wolfhagen grenzt im Nordwesten an die Stadt Volkmarsen (Landkreis Waldeck-Frankenberg), im Norden an die Gemeinde Breuna, im Osten an die Stadt Zierenberg und die Gemeinde Habichtswald, im Südosten an die Gemeinde Schauenburg, im Süden an die Gemeinde Bad Emstal und die Stadt Naumburg (alle im Landkreis Kassel) sowie im Südwesten an die Stadt Waldeck und im Westen an die Stadt Bad Arolsen (beide im Landkreis Waldeck-Frankenberg).
Stadtgliederung.
Das Objekt befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage in Wolfhagen.
Wolfhagen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Kindergärten, Kitas und Schulen sind in Wolfhagen verortet.
Die ärztliche Versorung ist u.a. durch die angesiedlte Kreisklinik hervorragend.
Auch kulturell und gastronomisch hat Wolfhagen viel zu bieten.
Das Freizeitangebot ist überaus attraktiv.
Auch sportliche Aktivitäten sind hier umfangreich vorhanden.
In unmittelbarem Umfeld des Objekts befinden sich zahlreiche Ladengeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten / Supermärkte.
Der Bahnhof Wolfhagen wurde am 1. September 1897 als Personen- und Güterbahnhof eröffnet. Wolfhagen liegt an der Bahnstrecke Volkmarsen–Vellmar-Obervellmar.
Die Bahnstrecke ist Teil des Netzes der Kurhessenbahn, einer Tochtergesellschaft der Deutschen Bahn. Die Züge der Linie RB4 der Kurhessenbahn verbinden die Städte Kassel und Korbach im (Halb-)Stundentakt mit Halt in Wolfhagen.
Außerdem verkehrt seit dem 10. Dezember 2006 die Linie RT4 der RegioTram Kassel zwischen Wolfhagen und Kassel ebenfalls im (Halb-)Stundentakt.
Die RT4 fährt in die Kasseler Innenstadt und der RB4 zum ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe.
Die Fahrzeit zwischen Kassel-Wilhelmshöhe und Wolfhagen beträgt etwa 35 Minuten.
In weniger als 20 Minuten erreicht man die Autobahn A44, von dort aus hat man direkten Anschluss an den Fernverkehr.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst

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(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

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Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

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