Etagenwohnung kaufen in Groß-Gerau, mit Stellplatz, 20 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 2455066

Wir bieten Ihnen hier ein solides Einzimmer Apartment BJ 1973 mit einer Wohnfläche von ca 20 m².
Das Apartment befindet sich im 4. OG eines 5 stöckigen Wohnensembles.
Die Wohneinheit ist aktuell für 450,00 € / 5.400,00 € p.a. Kaltmiete pro Monat vermietet.
Die Wohnung teilt sich auf in einen Wohn / Schlafbereich mit offenem Küchenbereich inkl. Pantryküche und einen ebenfalls offenen Windfang.
Komplettiert wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badezimmer.
Die Wohnung ist vollständig mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Es sind Iso doppelt verglaste Kunststofffenster in der Wohnung verbaut und das Wohngebäude verfügt über einen zentralen Personenfahrstuhl.
Das gesamte Gebäude wird mittels einer Gas Zentralheizung BJ 2010 beheizt
Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein großer Gemeinschaftsparkplatz auf dem jeder Eigentümer seinen PKW / Mieter abstellen kann.
Das Badezimmer, die Wände und der Boden der Wohneinheti wurden in 2020 umfangreich saniert.
Das Hausgeld des Apartments beläuft sich auf 236,00 € / Monat.
Haben wir Ihr Interesse für diese solide Kapitalanlage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

BJ 1973, WFL: ca 20 m², 4.OG, Personenfahstuhl, Kabel TV / DSL, Gemeinschaftsparkplatz, Badezimmer mit Badewanne

Heizung:
Gas Zentralheizung BJ 2010

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff

Sanierungen / Renovierungen:
2023 - Fahrstuhl neu eingebaut
2020 - Böden / Wände / Bad saniert

Miete:
450,00 € Kaltmiete / pro Monat - 5400,00 € p.a.

Hausgeld:
236,00 € / Monat

Die Straße in Groß-Gerau liegt im Stadtteil „Auf Esch“, einem Wohn- und Gewerbegebiet nordöstlich des Stadtzentrums von Groß-Gerau.
Groß-Gerau selbst ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Hessen und profitiert von ihrer zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet, in der Nähe von Frankfurt am Main, Wiesbaden und Darmstadt.
Die Wohnung befindet sich in einem urbanen Gebiet mit einer Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Unternehmen und Industrie.
Die Straße verläuft parallel zur Frankfurter Straße, einer der Hauptverkehrsadern der Stadt, und ist gut angebunden an das regionale Straßennetz.
Direkt in der Nähe der Wohneinheit befinden sich überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie kleinere Gewerbebetriebe.
Die Bebauung ist durch moderne Häuser und typische Reihenhäuser geprägt.
Im näheren Umfeld gibt es auch einige Grünflächen und Parks, die zur Naherholung dienen.
Die Straße hat eine gute Verkehrsanbindung sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr.
Das Apartment ist über die Bundesstraße B44 und die B42 gut erreichbar, die zu den wichtigen Autobahnen A67 und A5 führen.
Diese bieten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und sorgen dafür, dass Groß-Gerau und damit auch die Wohnung in kurzer Zeit von den umliegenden Städten erreichbar ist.
In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die regelmäßig von regionalen Buslinien bedient werden. Diese verbinden Groß-Gerau mit umliegenden Gemeinden und Städten.
Der Bahnhof Groß-Gerau-Dornberg ist nicht weit entfernt und bietet Anbindungen an das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Gebietes, wodurch man schnell nach Frankfurt oder Wiesbaden gelangt.
Der Flughafen Frankfurt am Main, einer der größten Flughäfen Europas, ist mit dem Auto oder der Bahn in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar.
Dies macht die Wohnlage besonders attraktiv für Berufspendler oder Menschen, die viel reisen.
In der näheren Umgebung der Wohneinheit gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsanbieter.
Entlang der Frankfurter Straße, die nur wenige Minuten entfernt liegt, finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Das Stadtzentrum von Groß-Gerau ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine größere Auswahl an Geschäften, Banken und Restaurants.
In Groß-Gerau gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen. Die Anne-Frank-Schule (eine Gesamtschule) sowie das Prälat-Diehl-Gymnasium liegen ebenfalls in der Nähe.
Das Berufsschulzentrum Groß-Gerau bietet ein breites Angebot an Weiterbildungs- und Ausbildungsmöglichkeiten.
Die Straße liegt in der Nähe von Grünflächen und Parkanlagen, die als Naherholungsgebiete dienen.
Der Stadtpark Fasanerie in Groß-Gerau, der nicht weit entfernt ist, bietet Spazierwege, Spielplätze und Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
Groß-Gerau hat ein breites Angebot an Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen.
In der Umgebung gibt es Sporthallen, Fußballplätze und Tennisanlagen.
Auch das Schwimmbad „Frei- und Hallenbad Groß-Gerau“ ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die ärztliche Versorgung in der Umgebung der Wohnung ist gut.
Es gibt mehrere Hausarztpraxen, Fachärzte sowie Apotheken in der Nähe.
Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Kreiskrankenhaus Groß-Gerau, das alle wesentlichen medizinischen Dienstleistungen anbietet und nur wenige Minuten entfernt liegt.
Die Münchener Straße in Groß-Gerau bietet eine attraktive Mischung aus guter Verkehrsanbindung, ruhiger Wohnlage und nahen Versorgungseinrichtungen.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

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Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
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