Einfamilienhaus kaufen in Wirsberg, mit Garage, mit Stellplatz, 688 m² Grundstück, 95 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2457020

Anpacker aufgepasst - das könnte Ihr Haus sein!

Ein bisschen fühlt man sich an das Märchen von Dornröschen erinnert, wenn der Blick durch die Büsche und Bäumchen des ehemals prämierten Naturgartens auf das Haus fällt.
Die Idylle soll aber nicht darüber hinweg täuschen, dass an diesem Haus ein bisschen Sanierungsbedarf herrscht. Je nach eigenem Ermessen ein bisschen mehr oder ein bisschen weniger.

Der Zugang zum Haus wurde später baulich überdacht und bildet jetzt einen geschlossenen Windfang, zwischen Haus und Garage.
Im Haus erwartet Sie im Erdgeschoß eine Diele, die Küche, das große, helle Wohnzimmer, daneben das Esszimmer und ein Gäste WC. Ausgang in den Garten bietet sich von der Küche oder vom Wohnzimmer auf die Terrasse und dann in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume verschiedener Größe, teils mit sehr großen Fensterflächen oder sogar mit einem französischem Balkon. Außerdem befindet sich ein Badezimmer hier oben.
Im Obergeschoß gibt es noch keine schrägen Wände. Damit bietet sich die Möglichkeit auf dem Boden des Dachgeschosses Dämmung auszulegen und damit die Wärmeisolierung der obersten Geschoßdecke nachzurüsten.
Außerdem steht im Dachboden jede Menge Speicherplatz zur Verfügung.

Jede Menge Platz gibt es auch im Kellergeschoss. Hier sei erwähnt, dass baujahrtypisch Spuren von Feuchtigkeit auftreten. Nichts, was die Standsicherheit des Hauses gefährdet, aber eben so, wie in fast allen Häusern dieses Alters.

Beheizt wird das Haus mittels Nachtspeicherofenheizung und einem Kachelofen, der nur noch im Notbetrieb geheizt werden darf. Hier ist also Modernisierung notwendig.

Auf dem Grundstück befindet sich die bereits erwähnte Garage, die mit elektrischem Toröffner ausgestattet ist.
Außerdem sind ein Gartenschuppen mit ausgebautem und beheizbarem Raum sowie ein ehemaliger Geflügelstall vorhanden.

Wer sich nicht scheut anzupacken, der kann hier sein Eigenheim finden!

Kunststofffenster mit Rollläden
Nachtspeicheröfen
Gerade Wände im OG
Garage (mit el. Torantrieb)
Gartenlaube im Anschluss an Garage

Der staatlich anerkannte Luftkurort Wirsberg liegt östlich der Kreisstadt Kulmbach an der Bundesstraße 303. Bis zur BAB 9 sind es gerade einmal 7 km. Der Bahnhof Neuenmarkt-Wirsberg befindet sich im Ortsteil Neuenmarkt in ca. 2 km Entfernung. Hier hat man Anschluss nach Hof, Bayreuth, Kulmbach, Lichtenfels oder darüber hinaus.
Der beschauliche Ort liegt im Tal der Schorgast am Rande des Frankenwaldes. Die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Wanderwegen sorgen für die wunderbare Luft, die den Ort zum Luftkurort gemacht hat.

Am Ort gibt es Ärzte, einen Zahnarzt, eine Apotheke und einen Kindergarten. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Die Grund- und Hauptschule befindet sich im benachbarten Neuenmarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind auch dort in geringer Entfernung vorhanden.

Das hier angebotene Haus befindet sich in einem gewachsenen Siedlungsgebiet unweit der Bundesstraße. Das Anwesen befindet sich in "zweiter Reihe" zur Straße und ist daher vom Lärm abgeschirmt.

Der Garten ist - wenn auch mittlerweile etwas verwildert - ein einstmals prämierter Naturgarten. Insekten und anderes Kleingetier fühlt sich hier pudelwohl.
Außerdem bietet der Garten Platz für Nebengebäude und Schuppen und sonst jede Menge Möglichkeit der Gestaltung und Nutzung.

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

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