Haus kaufen in Waldenburg, mit Garage, 2.390 m² Grundstück, 180 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2464725

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Repräsentatives Bungalow-Anwesen mit XXL-Garten in Spitzenlage

  • Kaufpreis:
    920.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Grundstück:
    2.390 m²
  • Wohnfläche:
    180 m²
  • Zimmer:
    7
Immo-ID: 2464725
Anbieter-ID: 718251
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Objektanschrift

74638 Waldenburg
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    920.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    3,57 % (inkl. MwSt.)
    (mit Mwst: ja)
  • Wohnfläche (m²):
    180 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    2.390 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    7
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    4
  • Anzahl der Badezimmer:
    3
  • Anzahl der Stellplätze:
    1
  • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
     Einliegerwohnung vorhanden!
  • Baujahr:
    1974
  • Objektzustand:
    Gepflegt
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Wert in KWh/(m²a):
    62.7 KWh/(m²a)
  • Energiepass Baujahr:
    1974
  • Küche:
    Einbauküche
  • Boden:
    Fliesen, Steinboden
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Ölheizung
  • Stellplatz:
    Garage
  • Verfügbar:
    nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Beschreibung
Mit diesem außergewöhnlichen Bungalow können Sie bestimmt einige Ihrer Wohnkriterien und Träume erfüllen. Die sehr gute Lage, Größe, Ausstattung und die hervorragende Energieeffizienz macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Das vollunterkellerte Haus bietet großzügigen Wohnraum, ein gigantisches Gartenparadies und Wirtschaftlichkeit.
Im Erdgeschoss genießen Sie durch die lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen Fensterelementen ein angenehmes Wohlfühlambiente mit direkten Ausgang in die beiden Wintergärten sowie auf Terrassen und Garten. Der dritte Wintergarten ist an die Küche angebaut und bietet somit kurze und geschützte Wege zur Garage.
Eine Glastüre dient als Trennung zwischen Wohn-/Essbereich und Schlaftrakt. Hier sind ein Duschbad und ein weiteres Bad mit Wanne, bodentiefer Dusche sowie zwei Schlafzimmer. Benötigen Sie etwas mehr Platz, nehmen Sie die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit zwei Räumen, Küche, Duschbad und Hauswirtschaftsraum dazu. Durch den separaten Eingang könnten diese Räume auch vermietet werden, das Potential dafür ist im nahen Umfeld bestimmt vorhanden. Außerdem im Untergeschoss zwei Kellerräume, Heizraum, eine große Sauna mit Dusche und zusätzlicher Infrarotkabine sowie ein Fitnessraum.
Die mega Gartenlandschaft ist von außen nahezu nicht einsehbar, eingezäunt und mit separatem Zugang außerhalb der Wohnsiedlung erreichbar. Der zwischenzeitlich sehr eingewachsene naturnahe Garten bietet Sonne und Schatten, ein herrliches Spielparadies für Kinder und Familienfeste. Sie haben vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, wie Obsternte und Gemüseanbau. Der Gartenteich wird über eine Zisterne mit Regenwasser gespeist, denkbar wäre auch die Umgestaltung zum Garten-Pool, eine Gartendusche ist bereits vorhanden. Auch Ihr Hund kann sich hier austoben, zum Gassigehen sind Sie mit wenigen Schritten in der Natur. Der angrenzende Spazierweg, Wiesen und Wälder laden auch zu längeren Touren im Freien ein.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Solarthermie
* 3 Wintergärten mit großen Schiebetüren, Kunststoff-Alu-
Rahmen, elektrische Jalousien
* Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung, im Fußboden
abgesenkte Heizkörper
* Marmor-Fußböden
* Ölheizung ca. 2001 erneuert
* Kunststoff-Alu-Fenster ca. 2011 erneuert
* Dach innen und außen gedämmt
* weitere Renovierungen fanden in den letzten Jahren statt
* Garage mit Fotovoltaikanlage
* Outdoorküche
* Werkstatt
* Brennholzlager
* 2 offene Kamine
* große Terrasse, auch noch erweiterbar
* Gartenteich mit Zisternenanschluss und Gartendusche
Lagebeschreibung
ruhiges Wohngebiet
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 62,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Den Ort Waldenburg kennt man auch als Balkon Hohenlohes mit wunderschöner Aussicht über die Hohenloher Ebene. Er ist geprägt durch hohe Wohn- und Umweltqualität in idyllischer Landschaft mit großem Freizeit- und Erholungswert.
Waldenburg liegt verkehrsgünstig ideal nahe der Autobahn A 6 und ist durch den Gewerbepark Hohenlohe ebenso ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitsplätzen. Gleichzeitig als Wohnort abseits von Hektik und Stress, perfekt zum Erholen und Entspannen, zum Wandern und Radfahren, zum Schlemmen und Genießen.
Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
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Horaffenstraße 2
74564 Crailsheim
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