Zweifamilienhaus kaufen in Aurachtal, 476 m² Grundstück, 218 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2531812

Dieses äußerst gepflegte EFH/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2000 liegt in einer ruhigen Wohngegend von Aurachtal und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 218 m² und einem Grundstück von 476 m² eignet sich das Haus ideal für eine Großfamilie, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie besticht durch ihren neuwertigen Zustand – insbesondere die Fassade, die 2016 erneuert wurde, und eine moderne Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, die 2019 installiert wurde.

Haupteinheit (Erd- und Obergeschoss):

- Wohnfläche: ca. 162 m²
- Zimmer: 4-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen
- Ausstattung: Zwei moderne Bäder, eine gut ausgestattete Einbauküche (EBK) und großzügige Außenflächen
- Außenbereich: Terrasse und Balkon – beide bieten eine herrliche Möglichkeit zur Entspannung im Freien und einen schönen Ausblick auf die Umgebung
- Besonderheiten: Großzügige Raumaufteilung, die ideal für eine Familie oder als Hauptwohnsitz geeignet ist

Einliegerwohnung (Souterrain):

- Wohnfläche: ca. 55,88 m²
- Zimmer: 2-Zimmer-Wohnung - Souterrain (Einliegerwohnung)
- Ausstattung: Separate Küche mit EBK, Bad und zusätzliches Gäste-WC
- Stellplatz: Ein eigener Stellplatz und Eingang für die Einliegerwohnung sorgt für zusätzlichen Komfort
- Eignung: Perfekt als eigenständige Wohneinheit für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle



Grundstück und Außenbereich:

- Grundstücksfläche: 476 m²
- Parkmöglichkeiten: Insgesamt 3 Stellplätze auf dem Grundstück
- Garten: Pflegeleichter Garten mit ausreichend Platz für Kinder, Freizeit und Gartenaktivitäten

Besondere Ausstattungsmerkmale:

- Heizungsanlage: Moderne Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (2019)
- Einbauküchen: Zwei Einbauküchen (eine in jeder Wohneinheit)
- Gepflegter Zustand: Durch regelmäßige Instandhaltungen und Modernisierungen in hervorragendem Zustand

Lage:

Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Aurachtal mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Fazit:

Diese Immobilie bietet alles, was man für ein harmonisches Zusammenleben unter einem Dach benötigt. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine Großfamilie oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Zweifamilienhaus erfüllt höchste Ansprüche an Raum, Komfort und Flexibilität.

Für Besichtigungstermine oder Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

- 6 Zimmer (4 ZW Haupthaus und 2 ZW ELW)
- 218 m² Wohnfläche (162,31 und 55,88)
- teilweise bodentiefe Fenster
- Isolierschutzverglaste Fenster - teilweise mit Rolläden
- Kaminofen
- Spitzboden mit ca. 15 m² zusätzlichem Wohnraum möglich
- 3 KFZ Stellplätze direkt vor dem Eingängen
- 2 X EBK
- 3 Bäder
- Gäste WC
- gepflegter und umrandeter Garten

Das Aurachtal liegt in der Metropolregion Nürnberg und zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten der Natur aus. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die Autobahn A3 in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort gelangt man schnell nach Nürnberg, Fürth oder Erlangen.

In Aurachtal gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, die eine gute Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Zudem sind in der näheren Umgebung auch weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen vorhanden.

Für Freizeitmöglichkeiten bietet das Aurachtal zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, denn es gibt diverse Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung.

Des Weiteren befinden sich in Aurachtal verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten. Insgesamt ist das Aurachtal eine attraktive Wohngegend für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die die Ruhe und Idylle suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte schätzen.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

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