Einfamilienhaus kaufen in Osterode am Harz, 80 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2565783

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Fachwerkhaus BJ ca. 1900 in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Innenstadtbereichs der idyllischen Stadt Osterode am Harz.
Das vermietete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m², die sich über das EG und OG erstreckt.
Darüber hinaus punktet die Immobilie mit einem ausgebauten, vollgedämmten Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzfläche zu Wohnzwecken nebst Ausbaureserve (Zimmer) bietet.
Sie betreten die Immobilie im EG über einen einladenden Flur/Dielenbereich mit optimalen Platzmöglichkeiten für Ihre Garderobe.
Im EG findet sich das Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie das Gäste-/Kinderzimmer.
Über einen zweiten Flur haben Sie Zugang zum Innenhof mit Steinplattenboden, auf dem Sie Ihre Freizeit geschütztem Ambiente genießen können.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine massive Holztreppe in den galerieartigen Flur des OG, dessen Böden vollständig mit strapazierfähigem Laminat verlegt wurden.
Herzstück des OG ist das gemütliche großzügige Wohnzimmer, an das sich ein offenes Esszimmer/Durchgangszimmer schließt.
Eine separate Küche mit inkludierter Einbauküche sowie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer komplettieren die Wohnräume im OG.
Im Zuge des Ausbaus konnten im vollgedämmten DG weitere Räumlichkeiten in Form eines Dachstudios (Nutzfläche zu Wohnzwecken) nebst einem zusätzlichen Ausbaureservezimmer geschaffen werden.
Das Studio überzeugt mit einer gelungenen Raumöffnung unter stilvoller Integration sichtbarer Balken.
Neben dieser Synthese aus modernem Wohnanspruch und charmanten Altbauflair überzeugt die Immobilie mit weiteren praktischen Nutzflächen in Form eines Gerätehauses und vier Kellerräumen mit Lagermöglichkeiten.
Abschließendes Highlight ist die Sonnenterrasse auf dem Dach des Gerätehauses mit direktem Zugang zum Innenhof.

Haben wir Ihr Interesse an diesem charmanten Fachwerkhaus in zentraler Lage von Osterode geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Fachwerkhaus BJ ca. 1900, Wohnfläche ca. 80m², ausgebautes Dachstudio (Nutzfläche zu Wohnzwecken) mit Ausbaureserve (Zimmer mit OSB Platten), massive Holztreppen/Leichtbau, DG voll gedämmt, Gerätehaus mit Dachterrasse/Balkon, Terrasse, Kabel TV/DSL, Elektrik vollständig dreiadrig/FI Schalter

Fenster:
hintere Fenster Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 2016
vordere Fenster Iso doppelt verglast Holz BJ unbekannt

Heizung:
Gas Brennwerttherme BJ 2016 + Speicher

Bodenbeläge EG:
Flur - Laminat
Kinderzimmer, Bad - PVC

Bodenbeläge OG:
alle Räume Laminat

Bodenbeläge DG:
Studio - Laminat
Reserveraum - OSB Platten

Bodenbeläge Terrasse/Dachterrasse : Terrassenplatten

Sanierungen/Renovierungen:
- vollständige Renovierung Innenräume 2016
- Erneuerung Elektrik 2016
- Wasserleitungen erneuert 2016
- Heizung erneuert 2016

Die Immobilie ist aktuell vermietet.
Informationen zu Mieteinnahmen werden nachgereicht.

Die Stadt Osterode am Harz gehört zum Landkreis Göttingen im Bundesland Niedersachsen.
Osterode am Harz zählt 21.316 Einwohner (31.12.2021), verteilt auf 11.318 Haushalte (2021), womit die mittlere Haushaltsgröße rund 1,88 Personen beträgt.
Der Harz als prägendes Mittelgebirge des norddeut-chen Raumes mit dem Nationalpark ist mit seinen Fremdenverkehrsorten Zentrum für Erholung und Urlaub.
Der westliche Bereich ist durch das Wesertal und die größeren bergigen Waldgebiete (Solling, Hils und Vogler) geprägt.
Das wichtigste Siedlungsgebiet innerhalb dieses Bereiches ist das Leinetal mit dem Oberzentrum Göttingen und den Mittelzentren Northeim und Einbeck.
Die Immobilie liegt sehr zentral in fußläufiger Nähe zum Stadtkern und gleichsam der ruhigen Nebenstraße eines gewachsenen Wohnquartiers.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarische Angebote sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Verschiedenen Schulen Kindergärten vor Ort machen Osterode zu einem ausgesprochen familienfreundlichen Standort.
Die ärztliche Versorgung ist mit der Helios Klinik Herzberg/Osterode ausgezeichnet.
Der Freizeit- und Erholungswert ist mit zahllosen Wanderwegen, vielfältigen Vereinsangeboten und kulturellen Veranstaltungen ausgesprochen hoch.
Osterode ist infrastrukturell gut angebunden.
Durch Osterode führen mehrere Bundesstraßen.
Die B 243, die autobahnähnlich ausgebaut ist, erschließt den West- und Südharz mit Anbindung der Autobahn A7 bei Seesen und der Autobahn A38 bei Nordhausen; auf ihr fließt der Verkehr vom Erfurt­er Raum Richtung Norddeutschland.
Die B 241 verbindet den Solling mit dem Harz – im engeren Sinne Northeim mit Goslar – und ist im Stadtgebiet vierspurig.
Des Weiteren beginnt in Osterode die B 498, welche auf einem anderen Weg über Altenau ebenfalls nach Goslar führt.
Osterode liegt an der Bahnstrecke Herzberg–Seesen, welche ohne Umsteigen weiter nach Braunschweig führt.
Die Universitätsstadt Göttingen liegt lediglich 40km entfernt und bietet Anschluss an den überregionalen Schienenfernverkehr.

Provision für Käufer: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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