Haus kaufen in Selfkant, 804 m² Grundstück, 196 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 2619161

Diese besondere Immobilie vereint Gewerbe und Wohnen auf beeindruckende Weise und bietet mit insgesamt 526 m² Fläche ein außergewöhnliches Potenzial für Ihre individuellen Pläne. Ursprünglich 1979 erbaut und seither regelmäßig modernisiert, überzeugt das Objekt mit einer gelungenen Kombination aus durchdachtem Gewerbebereich, großzügigem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der moderne Verkaufsraum lädt Kunden in ein ansprechendes Ambiente ein und bietet ideale Voraussetzungen für den direkten Kundenkontakt. Die angrenzende Produktionsfläche von 330 m² ist optimal für die Herstellung von Wurstwaren ausgestattet, lässt sich jedoch auch mühelos für andere gewerbliche Zwecke nutzen – sei es als Lagerräume oder für alternative Produktionsprozesse. Zwei Garagen an der Seite des Gebäudes, die direkt mit den Produktionsräumen verbunden sind, bieten zusätzlichen Komfort und funktionale Vorteile. Ein Highlight im Untergeschoss ist der großzügige Keller, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch mit einer Dusche und einer WC-Gruppe ausgestattet ist – perfekt für Mitarbeiter oder eine Erweiterung des Gewerbebereichs.

Der Wohnbereich dieser Immobilie ist ebenso überzeugend wie die Gewerbeflächen. Hier erwarten Sie vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein praktischer Vorratsraum, die sich je nach Bedarf auch als Büroräume nutzen lassen. Im Erdgeschoss finden Sie eine voll ausgestattete Küche, sowie ein lichtdurchflutetes Büro, das für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt.

Besonders attraktiv: Die Immobilie wird mit der Möglichkeit angeboten, die vorhandenen Möbel und das Inventar zu übernehmen. Dies bietet Ihnen die Option, sofort startklar zu sein und von einer optimalen Einrichtung zu profitieren. Der Erwerb von Möbeln und Inventar ist nach vorheriger Absprache mit dem Eigentümer möglich. Bitte beachten Sie, dass diese nicht im Kaufpreis enthalten sind.

Diese Immobilie ist ein wahres Multitalent, das nicht nur durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht, sondern auch durch ihren einladenden Charakter. Ob Sie hier Ihre beruflichen Visionen verwirklichen, ein neues Zuhause schaffen oder beides miteinander verbinden möchten – dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Grundlage dafür.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie kennenzulernen, und lassen Sie sich von ihrem Potenzial begeistern!

Könnte das die optimale Immobilie für Sie sein?

Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können.

Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Exposés nur bei vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten: E-Mail, Telefonnummer verschicken.

Mit der Anforderung eines Exposés, erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme einverstanden

ERDGESCHOSS:
Vielseitig nutzbare Fläche mit Ladenbereich, Küche, Aufenthaltsraum, Büro, Flur, Produktionsfläche mit verschiedenen Kühlräumen, WC- Gruppe, Innenhof und Garagen.

OBERGESCHOSS:
Wohnung mit Flur, Badezimmer, 5 verschieden großen Schlafräumen bzw. Zimmern.

DACHGESCHOSS:
Speicher.

KELLER:
Kühlräume, Waschraum, Heizungsraum, Dusche und WC- Gruppe.

Höngen ist ein malerischer Ort in der Gemeinde Selfkant, die als westlichste Gemeinde Deutschlands bekannt ist. Der Ort ist von einer herrlichen Landschaft umgeben, die sich perfekt für erholsame Spaziergänge und Fahrradtouren eignet.

Die Verkehrsanbindung von Höngen ist ausgezeichnet. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A46 und ist somit schnell und einfach zu erreichen. Auch die B56 führt durch den Ort und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Es gibt zudem eine gute Busverbindung, die regelmäßig in die umliegenden Dörfer und Städte führt.

Für Familien bietet Höngen eine attraktive Wohnlage mit vielen Möglichkeiten, sich in der Natur zu erholen. Es gibt mehrere Spielplätze im Ort und auch das nahegelegene Waldgebiet lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem gibt es im Ort eine Schule, die eine gute Bildung für die jüngsten Einwohner bietet.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie eine große Auswahl in den benachbarten Orten Tüddern, Süsterseel oder Gangelt, diese sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Insgesamt ist Höngen ein ruhiger und friedlicher Ort, der ideal für Familien und Naturliebhaber geeignet ist. Die herrliche Landschaft, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die attraktiven Wohnmöglichkeiten machen Höngen zu einem beliebten Ort in der westlichsten Gemeinde Deutschlands.

Grenzenlos gut.
Immobilienvermittlung mit Bouwens

Gerade bei Immobiliengeschäften, wo es um besonders große Werte und Investitionen sowie starke Emotionen geht, dürfen Sie exzellente Dienstleistungen erwarten. Und "das gewisse Etwas mehr", das man eben nicht an jeder Ecke findet. Wir sind seit mehr als 20 Jahren auf den Immobilienmärkten im Kreis Heinsberg erfolgreich und haben individuelle Leistungen entwickelt, die Ihnen beim Verkauf oder Kauf von Wohnimmobilien und Grundstücken entscheidende Vorteile bringen.

Unkompliziert, sicher und schnell: So verkaufen wir Ihre Immobilie im Kreis Heinsberg. Stark in Bewertung, Marketing und Verkauf - durch unseren umfassenden Service sind wir für Sie immer einen Schritt voraus.

Entdecken Sie unsere umfassenden Maklerleistungen aus einer Hand! Beim Verkauf und Erwerb sowie der Vermietung von Immobilien im Kreis Heinsberg betreuen wir Sie rundum Professionell. Das ist Service in 360 Grad!