Mehrfamilienhaus kaufen in Werl, mit Garage - ImmoID: 2636197

Diese zeitlose, in massiver Bauweise errichtete Immobilie des Dreifamilienhauses mit 3 Garagen befindet sich auf einem ca. 1.061 qm großem Grundstück und bietet ausreichend Platz für drei Familien, die hier ein harmonisches Zusammenleben genießen können. 

Ihre neue Kapitalanlage besteht aus 2 Vollgeschossen, einem ausgebautem, renovierungsbedürftigem Dachgeschoss, welches im Jahre 1968 um eine Gaube erweitert wurde - sowie einem Kellergeschoss. 
Die Immobilie wurde im Weiteren um 3 Fertigbau-Garagen (Einzel- und Doppelgarage) in 1981 sowie in 1983 vervollständigt.

Die Ebenen der 3 Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt 12 Zimmer (davon 8 Schlafzimmer), 3 Badezimmer und 3 Küchen - mit insgesamt ca. 270 qm Wohnfläche (100qm + 92qm + 78qm).

Den großzügigen Garten mit ca. 800 qm in süd-/westlicher Ausrichtung genießt die Wohnung des Erdgeschosses mit Zugang über die Veranda - sowie ein separater Teil des Gartens - nach Absprache - vom Ober- und Dachgeschoss genutzt werden kann. 

Das Objekt war bis zum 31.12.2024 vollständig vermietet, die DG-Wohnung ist nun leergezogen. Die gesamten Netto-Kaltmieten beliefen sich bis zum 31.12.2024 auf € 19.800,00 p.a..

- separater, abschließbarer Kellerraum je Wohnung
- Gemeinschaftsräume zum Waschen und Trocknen im Keller 
- Fahrradkeller
- Außentreppe zum Keller
- Gas-Heizung
- Tageslicht-Bäder mit Dusche und Badewanne im Erd- und Dachgeschoss
- Tageslicht-Bad im Erdgeschoss mit Unterteilung in Dusche + Waschbecken / Tageslicht-Gäste-WC mit Waschbecken
- Modernisierung Bad im OG: 2007/2008
- Modernisierung Bad im DG: 2007/2008
- 3 Fertigbau-Garagen 
- großzügiger Garten zum Erdgeschoss
- kleines Gartenstück hinter den Garagen zur gemeinsamen Nutzung für OG + DG
- Kunststoff-Fenster, zweifach verglast aus 1982
- Wärmedämmung des Dachbodens in 2024
- Etagenheizungen:
 im Erdgeschoss: VAILLANT Gas-Brennwert-Therme aus 2022,
 im Obergeschoss: 24 KW-Kombi-Heizwert-Therme von WOLF aus 2019
 im Dachgeschoss: VAILLANT Gas-Brennwert-Therme aus 2012

Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, angenehmen Wohngegend von Werl, welche vorwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern besteht. 

Einkaufsmöglichkeiten, darunter Getränke-Märkte, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. 
Für Familien ist die Lage des Dreifamilienhauses besonders attraktiv, da sich Schulen und Kindergärten in fußläufiger Umgebung befinden, welches den Weg zur Bildungseinrichtung für die Kinder und Eltern erleichtert. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls per Bus und Bahn gegeben. Werl selbst bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A2 und A44, was u.a. für die Erreichbarkeit von größeren Städten in der Region von großem Vorteil ist. 

Für Naturliebhaber sind in der Umgebung zahlreiche Grünflächen (Stadtwald, Kurpark, Wander- und Radfahrwege) vorhanden, welche zu Spaziergängen, Sport- und zu Freizeitaktivitäten einladen. 

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht die fantastische Lage der Immobilie zu einem perfekten attraktiven Standort.  

Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet nur eine begrenzte Anzahl an Fotos.

Vermarktung: Der Eigentümer/Auftraggeber hat die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien mit der Veräußerung seiner Immobilie beauftragt. Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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