Haus kaufen in Rodalben, mit Garage, mit Stellplatz, 295 m² Grundstück, 187 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2655224

Wohnfläche: ca. 187 m²

Nutzfläche: ca. 69 m²

Grundstücksgröße:295 m²

Bodenrichtwert:100 € pro m²

Bodenwert: 29.500,- €

Baujahr: ca. 1961 /Umbau 2018

Aufteilung: Haupthaus:

Erdgeschoss: Wohn,-Essbereich in offener Bauweise, Küche,

Treppenhaus, Windfang/Eingangsbereich, Tageslichtbad mit Wanne

Obergeschoss: 2 Zimmer, Flur, Treppenhaus

Dachgeschoss: 1 Speicherraum

Untergeschoss: 3 Kellerräume

Nebengebäude/Erdgeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit:

Wohn-Essbereich mit Küche in offener Bauweise, Speisekammer, Bad mit Wanne, 1 Zimmer,

Garderobe,

Windfang, Flur

Außenbereich:

Hof; Abstell,-Heizraum; Garage

Dieses liebevoll modernisierte Zweifamilienhaus in einer bevorzugten, ruhigen Seitenstraße

bietet höchsten Wohnkomfort auf ca. 187 m² Wohnfläche. Das pflegeleichte Grundstück mit 295

m² vereint Gemütlichkeit mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde

umfassend saniert und modernisiert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Eine moderne Pellet-Zentralheizung mit Solarunterstützung und zwei großen

Pufferspeichern (Baujahr 2017) sorgt für energieeffizientes Heizen, zusätzlich wurde teilweise

Fußbodenheizung installiert. Die meisten Fenster sowie eine Terrassentür wurden erneuert,

Wände und Decken modernisiert und die Bäder zeitgemäß gestaltet. Das Hauptdach verfügt

über eine Zwischensparrendämmung (14 cm), während das Flachdach und die

Flachdachfenster des Nebengebäudes 2018 erneuert wurden. Auch die Versorgungsleitungen

für Wasser, Abwasser und Strom sind größtenteils modernisiert.

Das Haupthaus umfasst im Erdgeschoss einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche, einen

Eingangsbereich mit Windfang sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Obergeschoss befinden

sich zwei großzügige Zimmer, ein Flur und das Treppenhaus. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen

Stauraum mit einem geräumigen Speicherraum, während das Untergeschoss drei praktische

Kellerräume bereithält.

Die separate Wohneinheit im Nebengebäude verfügt über einen Wohn-Essbereich

mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne sowie

Windfang, Garderobe und Flur.

Der befestigte Hof bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug und ist zugleich ein gemütlicher

Außenbereich. Zudem stehen ein Abstellraum, ein Heizraum und eine Garage zur Verfügung.

Dieses charmante Haus ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Das Haupthaus wurde umfassend saniert und modernisiert, um modernen Wohnansprüchen gerecht

zu werden.

- Pellet-Zentralheizung mit Solarunterstützung und zwei große Pufferspeicher (Baujahr 2017)

-Edelstahlaußenkamin am Hauptgebäude, Anschluss für Kaminofen im Wohnbereich Haupthaus

-alle Fenster wurden 2017 erneuert 3-fach Verglasung, auch Terrassentür

-2 Haustüren erneuert

- Das Hauptdach verfügt über eine Zwischensparrendämmung (14 cm)

- Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser und Strom sind überwiegend modernisiert

- Bodenbeläge im Haupthaus: Laminat und Fliesen

Das Nebengebäude wurde komplett saniert und 2019 fertig gestellt:

-Fußbodenheizung neu verlegt, Estrich erneuert, Boden gedämmt, hochwertiger fugenloser Boden

der Firma Astradur verlegt

-ebenerdige Dusche mit Eckbadewanne

-Flachdach 2018 erneuert

- elektrisch öffenbare Velux-Dachflächenfenster, welche bei Regen automatisch verschließen

- Wände und Decken erneuert (auch neu verputzt), teilweise Wände neu eingezogen

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtzentrum von Rodalben. Die

Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule,

Realschule Plus, Berufsbildende Schulen, Ärzte und Krankenhaus sind fußläufig innerhalb 1-15

Minuten erreichbar. Busse und Züge (Bahnhof ca. 100 m entfernt) fahren in regelmäßigen Abständen

in die Nahe gelegene Stadt Pirmasens sowie in den Landkreis.

Die Regionen rund um die Stadt bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten. Die Stadt ist umgeben von dem wunderschönen Naturpark Pfälzer Wald (bekannt ist auch der Felsenwanderweg), welcher auch sehr viele Freizeitaktivitäten ermöglicht wie z.B. Nordic Walking, Jogging, Mountainbiken, Angeln und Wandern. Rodalben liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege.