Einfamilienhaus mieten in Rudersberg, 1.300 m² Grundstück, 173 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2672531

Dieses gepflegte Anwesen überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss, den ca. 8 Ar großen Garten (der im Frühjahr neu angelegt wird) und die beiden großen Balkone, von denen jeweils eine Treppe in den Garten führt. Hier gibt es mehr als genug Platz zum Spielen und Toben. Das Haus wurde 2024/2025 komplett saniert. So wurde die Treppe zum DG und der Parkettboden im Wohnzimmer abgeschliffen und neu versiegelt, hochwertiger Vinylboden in den Fluren und Wohnräumen verlegt sowie die Türen frisch gestrichen. Eine neue Heizung mit Wärmepumpe für Warmwasser hielt ebenfalls Einzug. Das Dach wurde bereits 2008 neu eingedeckt und isoliert. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Eine neue Küche ist bestellt und wird Anfang März eingebaut.

Der Anbau beherbergt weitere Räumlichkeiten, die vermietet sind.

EG:
- Waschküche
- Heizraum
- Flur und Treppe zum OG

OG:
- Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zu beiden Balkonen.
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
- Esszimmer mit Zugang zum zweiten Balkon.
- Küche mit Herd/Backofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und Cromarganspüle.
- Speisekammer, durch Schiebetüre von der Küche abgetrennt.
- Bad mit Dusche, Badewanne, Spiegelschrank und Waschtisch.
- Bad mit Duschkabine, Spiegelschrank und Doppelwaschtisch.
- Separates WC

DG:
- 2 Zimmer jeweils mit Waschbecken.
- 3. Zimmer mit Anschlüssen für ein Waschbecken, sodass ein Einbau möglich wäre.
- 4. Zimmer mit Einbauschrank.
- WC mit Fenster.
- Zwei große Abstellräume mit Fenster.

Bodenbelag: Fliesen, Vinyl und Parkettboden

Zentrale, ruhige Lage in einer Anliegerstraße. Das Schulzentrum liegt 5 Gehminuten entfernt, ebenso Ärzte, Apotheke, der Bahnhof und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Rudersberg liegt in der Mitte des Rems-Murr-Kreises zwischen Schorndorf und Backnang, eingebettet in der Natur- und Erlebnislandschaft des Welzheimer Waldes und den Höhen der Berglen. Eine gute Busverbindung besteht nach Backnang, Schorndorf und Welzheim, wo Ihre Kinder auch das Gymnasium besuchen können. Sobald die Bahnsanierung abgeschlossen ist, besteht wieder eine Zugverbindung nach Schorndorf.

Am Schulzentrum Rudersberg gibt es eine Grundschule, eine Hauptschule, eine Realschule sowie eine Förderschule. Neben den schulischen Bildungseinrichtungen bietet die Gemeinde auch zahlreiche Kindergärten im Hauptort und allen größeren Ortsteilen an. In insgesamt 10 Einrichtungen unterschiedlicher Träger werden über 500 Plätze im U3 und Ü3 Bereich mit verschiedenen Zeitmodellen angeboten. Unter den Einrichtungen befindet sich auch ein Waldkindergarten.
Ein leistungsfähiger Einzelhandel, ein gut funktionierendes Vereinswesen mit über 40 Vereinen und ein idyllisch gelegenes Freibad leisten einen wichtigen Beitrag zur Lebensqualität der Rudersberger Bürger.

Das Haus wurde während der letzten Jahre fortlaufend renoviert und mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

2008: Dach erneuert und isoliert.
2012: Wasseraufbereitung für eine gute Trinkwasserqualität installiert.
2014: Alle Balkongeländer erneuert.
2015: Sanierung des alten Badezimmers und Einbau eines zweiten Bades ins ehemalige Kinderzimmer.
2024/2025: Sanierung der Böden, Treppen, Türen, neue Heizung mit Wärmepumpe für Warmwasser, neue Haustüre und Einbauküche.

Da seit der Erstellung des letzten Energieausweises vor zwei Jahren inzwischen die Heizung erneuert wurde ist davon auszugehen, dass sich die Werte verbessern werden. Der Anhang zum Energieausweis wird derzeit erstellt.

- 2 Balkone mit Treppe in den Garten.
- 2 Bäder
- 1 Garage mit Stellplatz davor.

Eine positive Schufa-Auskunft, Arbeitsnachweis, der Nachweis für ein unbefristetes Arbeitsverhältnis sowie eine Mieterhaftpflichtversicherung für Mietschäden müssen bei Abschluss des Mietvertrages vorliegen.

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