Erdgeschosswohnung kaufen in Baar-Ebenhausen, mit Garage, 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2697182

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die aus drei Mehrfamilienhäusern, mit jeweils sechs Wohneinheiten besteht.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu Ihrem sonnigen Süd-Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die beiden Schlafzimmer sind perfekt für Single, Paare oder auch kleine Familien geeignet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC sowie eine kleine Garderobennische, die für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Küche und Garten:
Im Preis inbegriffen ist eine moderne Einbauküche, die Ihnen den Einstieg in Ihr neues Zuhause erleichtert. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein großer Garten, der von allen Bewohnern der Wohnanlage genutzt werden kann, ideal für gesellige Grillabende oder entspannte Nachmittage im Grünen.

Verwaltung und Instandhaltung:
Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, ein Hausmeister steht Ihnen zur Verfügung, um für Ordnung und Sauberkeit zu sorgen. Darüber hinaus war die Wohnanlage nicht von den Hochwasserereignissen des Jahres 2024 betroffen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser charmanten Wohnung, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage zu wohnen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Objektdetails:
* Baujahr 1983
* Wohnfläche ca. 75 qm
* drei Zimmer (inklusive 2 Schlafzimmer)
* Süd-Balkon mit ca. 16 qm
* Tiefgaragenstellplatz
* Speicherplatz am Dachboden

Die Gemeinde Baar Ebenhausen liegt etwa zwölf Kilometer südlich von Ingolstadt, inmitten der Donauebene, zwischen der Bahnstrecke München-Treuchtlingen und der Autobahn A9 (München-Nürnberg). Sie wird von Süd nach Nord von der Paar durchflossen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 159,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1981
Aktuelle Renovierungen:
Die Eigentümer haben bereits die Erneuerung aller Fenster auf hochwertige Dreifachverglasung sowie die Installation von Rolllos in Auftrag gegeben. Der Austausch wird voraussichtlich Anfang bis Mitte April stattfinden, sodass Sie in eine moderne und energieeffiziente Wohnung einziehen können.