Wohn und Geschäftshaus kaufen in Dorsten, mit Garage, mit Stellplatz - ImmoID: 2697631

Liebe Interessenten , 

hier darf ich Ihnen ein über die Jahre gewachsenes sehr interessantes Wohn-/Geschäftshaus in guter Lage anbieten. 
Nun sollte man sich hier nicht ein Geschäfts/Wohnhaus im klassischen Stil vorstellen, sondern ein durch den Eigentümer ebenfalls bewohntes Objekt. Natürlich wurde es dementsprechend gepflegt und bringt einige Annehmlichkeiten mit sich, die über ein normales Maß hinausgehen.
Das Objekt besteht aus 5 Wohnungen und eine Gewerbefläche, welche sich über mehrere Ebenen und Gebäudetrakte verteilt.
Auf dem Areal befindet sich noch zusätzlich ein sehr großzügiges Garagengebäude mit 4 übergroßen und hohen Garagen. 
Highlights wie diverse Terrassen, Dachterrassen, Balkone, Schwimmteich, Sauna, Aufzug im Gewerbebereich und ein rundum gepflegtes Grundstück runden das
Areal mehr als ab.
Ein Teil des Gebäudes wird freigezogen. Im gewerblichen Bereich steht einer Neuvermietung aufgrund der Lage und des Zustandes aber sicherlich
nichts im Wege. Eine größere hochwertig ausgestattete Wohnung wird ebenfalls freigezogen.

Rundum eine super Immobilie mit tollen Entwicklungsmöglichkeiten und Mietsteigerungs-Potenzial.

Das Areal eignet sich auch sehr für Kunden die zum Beispiel die große Wohnung selber nutzen möchten oder als Mehrgenerationsobjekt und gleichzeitig 
Mieteinnahmen generieren möchten.

Rundum ein super Areal.  

KG Nutzflächen ca. 386,81qm 
EG Nutzflächen ca. 534,72 qm 
OG Anbau Nutzflächen ca. 70,05 qm

Wohnen: ca. 420 qm Wohnfläche 

Die Nutzflächen sind größtenteils vermietbare Flächen. Es handelt sich hierbei nicht um klassische Kellerflächen, sondern derzeit gewerbliche genutzte Fläche in
unterschiedlichen Ebenen des Hauses.

Die Mieteinnahmen werden ca. bei 93.000 Euro/Jahr kalt liegen. 

Wichtig zum Baujahr des Hauses ist folgendes zu sagen :

- erste Unterlagen 1957
- Anbau / Neubau 1967 / 1968
- Altbau wurde bis auf die Kellerdecke abgerissen und neu aufgesetzt 1986
- Anbau / Neubau 1989 – Näherei
- Ausbau Dachgeschoß 1990
- Dachgeschoß wurde ausgebaut 1992
- Anbau / Garagen usw. 1996 /1997 

Somit haben wir ein durchschnittliches Alter in unserem Expose angegeben.      

Keine Angaben

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