Etagenwohnung kaufen in Offenau, mit Garage, 125 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2697662

Im Herzen der schönen Neckargemeinde Offenau befindet sich diese bisher solide und zuverlässig vermietete und überaus gepflegte Praxisfläche im 1. Obergeschoss eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses mit nur 5 Einheiten und einer Tiefgarage.

Eine sog. Nutzungsänderung ermöglicht die zukünftige Nutzung dieser schönen, hellen Räume als großzügige Mehrzimmer-Wohnung. Dazu muss etwas verändert werden. Diese Chance liegt in Ihrer Hand.

Offenau ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.

Vermietet ist diese Fläche seit 2019 an 5 Mieter:innen (in gesamtschuldnerischer Haftung), die dort gemeinsam Einrichtungen zur Schönheitspflege betreiben.
Die Mieter:innen sind überaus zuverlässig und behandeln die Mietsache verantwortungsvoll und außergewöhnlich pfleglich. Die Praxisfläche präsentiert sich in einem sehr schönen Zustand.
Zur Praxis gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Parkplatz in der Tiefgarage.
Der jährliche Mietertrag liegt derzeit bei EUR 10.440.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sehr gepflegt und repräsentativ. Die Einrichtungsgegenstände sind Eigentum der Mieter:innen.

Zentral gelegen in der Gemeinde Offenau (an der B 27 zwischen Heilbronn und Heidelberg).
Offenau liegt an der Stadtbahnverbindung zwischen Heilbronn und Mosbach und verfügt über eine entsprechende Haltestelle. Darüber hinaus existiert regionaler Busverkehr.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 148,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1992
Das Hausgeld für diese Praxisfläche beträgt lt. Wirtschaftsplan 2024/2025 jährlich EUR 7.876,95, wovon rund EUR 5.600 auf die Mieter umgelegt werden. Die jährliche Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen beträgt EUR 1.362,00 und ist im Hausgeld enthalten.