Einfamilienhaus kaufen in Sankt Augustin, mit Stellplatz, 534 m² Grundstück, 145 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2739008

Dieses exklusiv von uns angebotene, massiv gebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus Wohnkomfort und Ruhe, ideal für Familien.

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Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von 534 m² , das an einen idyllischen Park grenzt und somit viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Die Erbpacht hat noch eine Laufzeit von ca. 52 Jahren, der monatliche Erbbauzins beträgt z. Zt. lediglich 85,65 Euro / Monat.

Lage:
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Umgebung in unmittelbarer Nähe eines Parks, der zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einlädt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien.

Grundriss & Ausstattung:
Das Haus erstreckt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Erdgeschoss:
- großzügiger Flur, der in alle Räume führt.
- ein Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum bietet.
- eine große Küche mit viel Platz für einen Esstisch und direkten Ausgang zum Wintergarten – der ideale Ort, um das ganze Jahr die Sonne und die Natur zu genießen.
- Klimaanlage im Essbereich
- ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das viel Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und ein gemütliches Beisammensein mit der Familie bietet.

Dachgeschoss:
- Flur mit Klimaanlage
- zwei helle und gut geschnittene Schlafzimmer, die optimalen Raum für Kinder oder Gäste bieten.
- ein kleiner Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse bietet.
- ein ca. 20 m² großes Wellnessbad mit großer Badewanne und ebenerdiger Dusche, das sich ideal für Entspannung nach einem langen Tag eignet. Dank der großzügigen Fensterflächen ist der Raum lichtdurchflutet und vermittelt eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Besonderheiten:
- der unbeheizte Wintergarten bietet einen wunderschönen Ausblick auf den angrenzenden Park und kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
- das Haus wurde massiv gebaut und ist in einem gepflegten Zustand. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.
- Dank der Erbpacht erhalten Sie ein Eigenheim zu einer vergleichsweise niedrigen monatlichen Belastung.
- extralange Garage

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für Familien, die eine ruhige und naturnahe Lage mit guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten suchen. Mit dem Wintergarten, dem großzügigen Wellnessbad und den hellen, gut geschnittenen Zimmern bietet diese Immobilie alles, was man für ein komfortables Familienleben braucht. Die Erbpacht sorgt für eine kalkulierbare monatliche Belastung, was den Erwerb dieses Hauses besonders attraktiv macht.
Farbe an die Wand, einziehen und wohlfühlen!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Bauweise: Massivbauweise
Grundstück: 534 m² Erbpachtgrundstück, in verkehrsberuhigter Zone, angrenzend an Park
Erbpacht: Restlaufzeit 52 Jahre, monatlicher Erbbauzins 85,65 €

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur
- 1 Schlafzimmer
- große Küche mit Ausgang zum Wintergarten
- Luft/Luft Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen im Essbereich
- Wohnzimmer mit Kamin

Dachgeschoss:
- Luft/Luft Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen im Flur
- 2 Schlafzimmer
- Abstellraum
- ca. 20 m² großes, helles Wellnessbad

Keller:
- großer Hobbyraum mit Heizung und Fenster (wurde nicht zur Wohnfläche gezählt)

Besondere Merkmale:
- Wintergarten mit Parkblicks
- helles, lichtdurchflutetes Wellnessbad
- familienfreundliche Lage, angrenzend an einen Park
- viel Stauraum durch Abstellraum und großzügige Zimmer
- gute Verkehrsanbindung und Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten

Zusätzliche Informationen:
- Pflegeleichte Gartenfläche
- Gaszentralheizung mit Brenner aus 1997
- neue Fenster aus Mai 2022 mit isolierverglasten Scheiben
- Dach Wintergarten in 2022 erneuert
- Luft/Luft Wärmepumpe bei der BAFA gelistet

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die sowohl naturnahe Ruhe als auch eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet.

Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis und überzeugt durch eine hervorragende Lage zwischen den Großstädten Bonn und Köln. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, die sich ideal für Familien eignet, die auf der Suche nach einem sicheren und angenehmen Wohnumfeld sind.

Direkt angrenzend an das Grundstück befindet sich ein schöner Park, der für Erholung und Freizeitaktivitäten sorgt. Diese grüne Oase bietet nicht nur viel Platz zum Spielen für Kinder, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist bestens: In wenigen Minuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, die Ihnen eine schnelle Verbindung zu Sankt Augustins Stadtzentrum sowie den umliegenden Städten ermöglicht. Der Bahnhof Sankt Augustin ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr und die S-Bahnlinien in Richtung Bonn und Köln.

In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die den Alltag bequem gestalten. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.

Dank der Nähe zu den Autobahnen A3 und A565 sind Sie auch mit dem Auto schnell und bequem in den Städten Bonn und Köln sowie im gesamten Rhein-Sieg-Kreis unterwegs.

Fazit:
Die Lage des Hauses in Sankt Augustin kombiniert eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an das urbane Leben. Ein ideales Zuhause für Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorteile einer gut angebundenen Stadtlage genießen möchten.

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-compes.de

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