Erdgeschosswohnung kaufen in Düsseldorf, 58 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2745182

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Büro! Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur eine begehrte Wohnadresse in Düsseldorf-Stockum, sondern auch die Möglichkeit, sie laut Teilungserklärung als Büro zu nutzen. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien liegt zwischen dem Aquazoo, dem Nordfriedhof und der Messe – eine Lage, die urbanes Flair und erholsame Grünflächen gleichermaßen vereint.

Die Highlights auf einen Blick:
- Großzügige 2 Zimmer: Ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und ein gemütliches Schlafzimmer bieten viel Platz zur freien Gestaltung.
- Küche: Die vorhandene Einbauküche schafft ideale Bedingungen für gemeinsame Kochabende.
- Praktische Raumaufteilung: Eine Diele mit kleiner Abstellkammer und ein Badezimmer mit Fenster und Wanne runden das Raumangebot ab.
- Heller Wohnkomfort: Bis auf Küche und Badezimmer sind sämtliche Zimmer mit Parkettboden ausgestattet und bis auf ein Fenster wurden alle Fenster vor ca. 15 Jahren erneuert.
- Sonniger Balkon: Süd-West-Ausrichtung garantiert viele Sonnenstunden und ein herrliches Plus an Lebensqualität.
- Kellerraum: Ca. 5 m² zusätzlicher Stauraum bieten genügend Platz für persönliche Gegenstände oder Hobbyausrüstung.

Das im Jahr 1959 erbaute Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Abgesehen von kleineren Instandhaltungsarbeiten, wie dem Austausch des Rollladengurts im Schlafzimmer oder einer leichten Reparatur des Rollladens in der Küche, sowie einer Auffrischung der Wandfarben, ist die Wohnung sofort bezugsfertig. Die Elektrik entspricht zwar nicht dem neuesten Standard, funktioniert jedoch einwandfrei. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet sich Ihnen vielfältiger Gestaltungsspielraum für Ihr individuelles Wohn- oder Arbeitskonzept.

Weitere Details:
- Hausgeld: 213 € monatlich
- Instandhaltungsrücklage: zum 31.12.2024 betrug die Rücklage ca. 4.600 € für die Wohnung
- Bezug: Sofort verfügbar – starten Sie schnell in Ihren neuen Lebens- oder Arbeitsabschnitt!
- Parkmöglichkeiten: Obwohl kein eigener Stellplatz vorhanden ist, sind ausreichend Parkplätze in direkter Umgebung verfügbar.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer berücksichtigen können. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause oder Büro persönlich zu zeigen!

Diese gepflegte Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer einladenden Atmosphäre:

- Großzügiges Wohn-Esszimmer mit edlem Parkettboden und Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
- Gemütliches Schlafzimmer, ebenfalls mit Parkett, bietet Ruhe und Erholung.
- Einladende Diele mit Parkettboden und praktischer Gegensprechanlage.
- Moderne Küche mit Einbauküche, elegant in Weiß gefliest.
- Helles Tageslichtbad mit Badewanne – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
- Zusätzlicher Kellerraum mit eigener Gasetagenheizung für maximalen Komfort.
- Fenster mit Rollläden sorgen für Privatsphäre und ein angenehmes Wohnklima.

Diese charmante Wohnung besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend von Düsseldorf Stockum, direkt zwischen dem Aquazoo und dem Nordfriedhof, im Erdgeschoss auf der linken Seite eines gepflegten Wohnkomplexes.

Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Anbindung und ihre vielfältigen Vorzüge. Die Messe Düsseldorf ist in unmittelbarer Nähe, was insbesondere für Berufstätige oder Geschäftsreisende von großem Vorteil ist. Diese Nähe ermöglicht kurze Wege und minimiert die Zeit, die für den täglichen Arbeitsweg benötigt wird.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls leicht erreichbar, da ein Aldi Süd in Gehweite liegt. Dies gewährleistet eine bequeme Versorgung mit den täglichen Lebensmitteln und anderen Haushaltsartikeln.

Darüber hinaus ist die Lage ideal für Pendler und diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen. Verschiedene Haltestellen für Busse und Bahnen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Düsseldorf. Dies ermöglicht ein unkompliziertes Erreichen verschiedener Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs und des Flughafens.

Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Parks und Grünflächen in der Nähe bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zum Nordfriedhof sorgt zudem für eine ruhige und entspannte Wohnlage, fernab vom Trubel der Innenstadt.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen, die den Bedürfnissen verschiedenster Lebensstile gerecht wird.

Bitte füllen Sie das Anfrageformular vollständig aus, einschließlich Ihrer Kontaktdaten und einer Rückrufnummer. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund automatisierter Abläufe und rechtlicher Vorgaben nur vollständig ausgefüllte Anfragen sofort bearbeiten können.

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

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Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 47,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieträger Gas
Ausweis Gültig bis 15.04.2029