Etagenwohnung kaufen in Augsburg, 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2745335

Die großzügige, helle Wohnung besticht durch eine durchdachte und zweckmäßige Aufteilung, die sowohl für einen Single als auch für ein Paar ausreichend Platz bietet. Der Erker verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in den Räumen. Am Abend können Sie den Feierabend entspannt auf dem Balkon genießen, ohne durch Straßenlärm gestört zu werden. Trotz der ruhigen Lage sind Sie mit der Straßenbahn in nur wenigen Minuten mitten in der Innenstadt.

Die Wohnung ist daher sowohl für Selbstbezieher als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Im Keller steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Hier befinden sich bereits Anschlüsse für Wasser sowie ein Abfluss für eine Toilette. Ein großer Vorteil dieses Raumes ist, dass er vollständig von der Wohnung getrennt ist. So können Sie ungestört arbeiten, Ihre Unterlagen ablegen oder Besucher empfangen, ohne dass diese in den privaten Wohnbereich gelangen müssen.

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Die Wohnung liegt in einer ruhigen, zentralen Lage von Augsburg. Mit dem Auto erreichen Sie den Rathausplatz in nur 8 Minuten, während Sie den Oberhauser Bahnhof in etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen - ideal für eine direkte Verbindung nach München. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich zudem in ca. 3 Minuten zu Fuß. Sämtliche Versorgungsmöglichkeiten finden Sie im Umkreis von nur 200 Metern.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 87,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1994