Einfamilienhaus kaufen in Herrenberg, mit Garage, mit Stellplatz, 639 m² Grundstück, 185 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2745337

Das freistehende Einfamilienhaus wurde um 1958 als voll unterkellerter Massivbau mit Satteldach errichtet. Im Jahr 1975 wurde die westliche Garage erweitert. Das rechteckig geschnittene Grundstück ist nach Süden ausgerichtet, uneinsehbar und bietet einen unverbaubaren Weitblick – ideal für Ruhe und Privatsphäre. Perfekt beispielsweise für einen Pool oder eine großzügige Gartenlandschaft.

Flächenaufteilung:

Kellergeschoss: ca. 70 m²
Erdgeschoss (Wohnfläche): ca. 72,5 m²
Obergeschoss (Wohnfläche): ca. 72,5 m²
Dachgeschoss: ca. 40 m²

Die Immobilie bietet enormes Potenzial. Ein Anbau wäre möglich, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Außerdem könnte das Dachgeschoss durch den Einbau von Gauben erweitert werden. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus kann als großzügiges Einfamilienhaus, als Generationenhaus oder als Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen genutzt werden.

Vor dem Einzug ist eine grundlegende Modernisierung erforderlich, wobei die Bausubstanz als solide gilt. Der Vorteil: Die durchgeführten Modernisierungen tragen zur Wertsteigerung der Immobilie bei – eine echte Zukunftsinvestition!

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

-Südgrundstück: Rechteckig geschnitten und optimal nach Süden ausgerichtet, bietet das Grundstück viel Sonnenlicht und eine angenehme Helligkeit im Haus.

-Unverbaubarer Blick: Ein toller Weitblick garantiert eine dauerhafte, ungestörte Aussicht und erhöht die Lebensqualität.

-Vielseitiges Potenzial: Die Immobilie lässt sich durch einen Anbau oder durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitern. Zudem könnte die Immobilie als Zweifamilienhaus mit getrennten Eingängen umfunktioniert werden.

-Heizung: Aktuell wird das Haus durch einen zentralen Holzofen und Nachtstromspeicheröfen beheizt.

-Zusätzlicher Kaminzug: Ein freier Kaminzug ist vorhanden und ermöglicht den Anschluss eines weiteren Ofens für noch mehr Heizkomfort.

-Geräumige Garagen: Zwei großzügige Garagen bieten ausreichend Platz für PKW und Wohnwagen. Weitere Stellplätze im Hof sorgen für zusätzlichen Parkraum.

-Regenwassernutzung: Der 10.000 Liter fassende Regenwassertank im Vorgarten ermöglicht eine umweltfreundliche und kostensparende Gartenbewässerung.

-Voll unterkellert: Der Keller bietet weiteres Platzpotential, beispielsweise für eine Waschküche, eine Werkstatt und/oder ein Hobbyraum.

-Ruhige Wohnlage: Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnumgebung mit gelockerter Nachbarschaftsbebauung.

-Dach: Das Dach wurde im Jahr 2001 erneuert und gedämmt.

Südlich der Herrenberger Innenstadt, in einem gepflegten Wohnumfeld mit aufgelockerter Bauweise, liegt die Immobilie am Feldrand und bietet einen unverbaubaren Blick auf die Schwäbische Alb. Schulen, die S-Bahn, Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Autobahn A81 in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Stuttgart ermöglicht.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung und Vorlage eines Bonitätsnachweises