Doppelhaushälfte kaufen in Kranenburg, 699 m² Grundstück, 166,71 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2763702

Diese besondere Doppelhaushälfte vereint höchsten Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz. Ursprünglich im Jahr ca. 1970 erbaut, wurde das gesamte Haus (inkl. Gartenbereich) im Jahr ca. 2023/24 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Hochwertige Materialien, erstklassige Schreinerarbeiten und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Zuhause mit stilvoller Wohnatmosphäre.
Im Jahr ca. 2005 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, zur Schaffung einer 2. Wohnung. Dieses kann problemlos wieder umgewandelt werden.

Das Erdgeschoss:
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die hochwertige Ausstattung - edle italienische Bodenfliesen verleihen den Räumen eine elegante Note. Der Flurbereich führt zunächst an der stilvollen Treppe vorbei in die Einbauküche (von MEDA Küchen aus Kleve), die modernes Design und Funktionalität perfekt vereint. Der angrenzende offene Essbereich lädt zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein.
Vorbei am stilvollen Gäste-WC im Erdgeschoss gelangt man in den großzügigen Wohnbereich. Ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit, bodentiefe Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und geben den Blick auf die Terrasse frei.

Das Obergeschoss:
Über die Treppe nach oben angelangt, befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Masterbad (inkl. bodentiefer Dusche und Waschtisch).
Zusätzlich stehen Ihnen hier 2 weitere Schlafräume zur Verfügung - hier können Sie Ihren Kindern oder netten Übernachtungsgästen "gute Nacht" sagen. Über einen weiteren Raum, der z.B. als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann, gelangen Sie in ein weiteres Badezimmer (ebenfalls mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC).

Das Untergeschoss:
Auch der komplett mit italienischen Fliesen ausgestattete Keller fügt sich nahtlos in das exklusive Wohnkonzept ein. Zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als Abstell-, Hobby- oder Fitnessraum eignen, sowie ein separater Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Der Außenbereich:
Entspannung und Privatsphäre vereint in einem liebevoll gestalteten Außenbereich.
Die großzügige Terrasse bietet direkten Zugang ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Ein Outdoor-Jacuzzi sorgt für Entspannung pur und lässt Sie Wellnessmomente unter freiem Himmel genießen.
Und den Blick ins grüne Naturschutzgebiet gibt's gratis dazu ;-)

Exklusivität bis ins Detail:
Eine moderne Kameraüberwachung sorgt für höchste Sicherheit.
Rollläden runden Komfort und Privatsphäre optimal ab.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und höchstem Wohnkomfort. Lassen Sie sich von der Qualität und Eleganz dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kurz zusammengefasst:

- Baujahr ca. 1970
- Anbau ca. 2005
- Saniert komplett saniert im Jahr ca. 2023/24
- Bauweise massiv
- Wohnflächen ca. 166,71 m²
- Grundstücksgröße ca. 699 m²
- Heizung Öl / Öltank 4.500 Liter / ca. 2002 lt. Energieausweis
- Etagen (gesamt) 1
- Stellplatz 3 - 4
- Garage 1996 - 2023/24 aufwendig umgebaut
- Kameraüberwachung ja
- Bodenbeläge italienische Bodenfliesen im EG und UG / Laminat im 1. OG
- Fenster ca. 2021 EG & OG / außer Küche ca. 2005 (Doppelverglasung)
- Fliegengitter an allen Fenstern im Erd- und Obergeschoss garantieren frische Luft ohne ungebetene Gäste.
- Rollladen ja
- Einbauküche (von MEDA aus Kleve) im Kaufpreis enthalten (ohne Kühlschrank & Gefrierschrank)
- Küchengeräte Miele
- Einbauschränke im Kaufpreis enthalten
- sämtliche Schreinerarbeiten wurden von der Schreinerei Killewald angefertigt
- Gäste-WC im EG
- Badezimmer 2 (im 1. OG) + 1 (in der Garage)
- Kamin Befeuerung: Holz
- Klimaanlage nicht vorhanden
- Sauna nein
- Keller teilunterkellert
- Dach Haupthaus & Garage ca. 2023/24
- Dachisolierung inkl. Balken ca. 2023/24
- Terrasse mit direktem Zugang in den Garten (ca. 2023/24)
- Garten Jacuzzi & Gartenpumpe im Kaufpreis enthalten
- Außenbereich komplett inkl. Wasser- und Elektroleitungen erneuert ca. 2023/24
- Erschließungskosten bezahlt
- Internet bis zu 100 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Telekom)
- Glasfaser nein
- Übergabe nach Fälligkeitsschreiben!

Mehr, ein idyllischer Ortsteil von Kranenburg am Niederrhein, besticht durch seine ländliche Ruhe und die Nähe zur niederländischen Grenze. Umgeben von Wiesen und Feldern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit aktiver Dorfgemeinschaft!

Dank der guten Anbindung an die B9 und die A57 sind Kleve, Goch sowie Nimwegen und Arnheim schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Orten.

Ein besonderes Highlight ist das Naturschutzgebiet „Düffel“, ein ehemaliges Überschwemmungsgebiet des Rheins mit weitläufigen Wiesen, urigen Kopfweiden und einer beeindruckenden Artenvielfalt. Besucher können auf Wander- und Radwegen die einzigartige Landschaft erkunden und dabei z.B. Störche im Frühjahr oder Wildgänse im Herbst und Winter beobachten.
Vom Parkplatz an der Klever Straße startet zudem ein Naturlehrpfad, der spannende Einblicke in das Naturschutzgebiet Kranenburger Bruch und die heimische Flora und Fauna bietet.

Traditionelle Feste und ein aktives Vereinsleben machen Kranenburg-Mehr aus und runden es zu einem lebenswerten Wohnort für Jung und Alt ab.

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Kaufinteressenten benötigen zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen Nachweis der Finanzierbarkeit, z. B. in Form eines formlosen Zweizeilers Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Gerne lassen wir Ihnen nach Ihrer schriftlichen Anfrage den 3D-Immobilienrundgang zukommen.
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