Einfamilienhaus kaufen in Gutenstetten, mit Garage, 854 m² Grundstück, 230 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2778656

... individuell, multifunktional!

Die ansprechende Immobilie wurde 1977 in solider und hochwertiger Massivbauweise vom Eigentümer mit Liebe zum Detail errichtet. Es präsentiert sich stilvoll und charmant. Jedoch entsprechen Teile der Innenbereiche nicht dem heutigen Standard und verlangen nach einer Aufhübschung. Dies sollten Sie in Ihrem Budget berücksichtigen.

Es erwartet Sie ein geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, welches sich optimal zur Vermietung als Finanzierungsunterstützung oder für gewerbliche Zwecke eignet. Bei Bedarf lassen sich ohne großen Aufwand beide Wohnungen auch miteinander vereinen, so dass einem "GROSSZÜGIGEN WOHNEN" nichts mehr im Wege steht.
Der Wohnraum reicht nicht aus? Kein Problem! Das Untergeschoss offeriert zwei zum Wohnen ausgebaute Zimmer..., ein fabelhaftes Refugium für heranwachsende Teenies oder zur beruflichen Nutzung..., hier ist VIELES realisierbar.
Abgerundet wird das interessante Angebot durch eine Doppelgarage und ein Gartenhaus. Der großzügige Außenbereich dient als Spieloase für die Kleinen, als entspannender Rückzugsort für die Großen und erlaubt Freiraum zur individuellen Gestaltung und Umsetzen eigener Ideen.
Kurzum: Ein beeindruckendes und durchdachtes Gesamtkonzept, welches enorm viel Platz bietet und dadurch mehrfache Optionen beinhaltet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

ERDGESCHOSS:
Diele mit Zugang zu Ost-Terrasse, Duschbad, WC, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer
DACHGESCHOSS:
Diele, Bad mit WC, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia, Schlafen mit Zugang zur Ost-Loggia, Arbeitszimmer
UNTERGESCHOSS:
Diele, zwei große Räume, zwei Kellerräume, WC, Waschküche, Heizung, Tankraum, Geräteraum, Doppelgarage

* Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
* Einbauschränke
* Holzdecken
* Fliesen, Teppich, Steingut, Vinyl, Marmor
* Duschbad
* Süd-Loggia mit Markise
* Ost-Loggia
* Ost-Terrasse
* Garten
* Wäschespinne
* großes Holzgartenhaus
* Doppelgarage mit elektrischen Toren

Das ansprechende Anwesen liegt absolut idyllisch und ruhig am Ortsrand von Pahres, einem Ortsteil der Gemeinde Gutenstetten.
Im Dorf ansässig sind eine Brauerei sowie ein Elektrofachmarkt.
Verschiedene Kleingewerbe und das international agierende Unternehmen Musikinstrumente Meinl bietet das ca. 3 km entfernte Gutenstetten. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen gutbürgerliche Gastronomie, Vereine sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege an der "Aischgründer Bierstraße".
Eine exzellente Infrastruktur mit Bahnhof, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen verfügt die Stadt Neustadt a. d. Aisch, mit dem Auto in ca. 8 Minuten erreichbar. Die B8 und B470 ermöglichen zügige Verbindungen in das ca. 50 km entfernte Nürnberg oder nach Erlangen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 194,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1977
* 2024 Balkon und Markise im Erdgeschoss erneuert
* 2021 Bad im Erdgeschoss erneuert
* 2000 Solarthermie installiert