Maisonette- Wohnung kaufen in Rosenheim, mit Garage, 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2791451

Haben Sie etwa gerade Ihr neues Zuhause in Rosenheim entdeckt? Die hier angebotene Wohnung nimmt einen sofort gefangen, nachdem man sie betreten hat. Wenn Sie die Eingangstür im 1. Stock hinter sich gelassen haben und im Wohn-Essbereich ein paar Schritte Richtung Fensterfront gehen, werden Sie von einer Raumhöhe von mehr als fünf Metern überwältigt. Ihr Blick fällt sogleich auf ein hohes, über zwei Etagen reichendes Fenster, das mit einem Halbrund oben abschließt und wegen seiner Größe sehr viel Licht hereinlässt.
Die Maisonette-Wohnung im beliebten Rosenheimer Stadtteil Aisingerwies, nur ca. 15 Gehminuten vom Bahnhof entfernt, erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 90 Quadratmetern, die sich auf insgesamt drei Etagen verteilen. Hier hat man den Eindruck, eher in einer Doppelhaushälfte zu wohnen als in einer Etagenwohnung.
Gleich hinter der Eingangstür befindet sich eine kleine Diele mit einer Wendeltreppe und dem Zugang zur Gästetoilette. Durch eine halbhohe Wand wird die Diele vom Wohn-Essbereich abgetrennt. Hier gibt es viel Raum zum Gestalten, nicht nur in der Fläche, sondern auch in der Höhe. Eine besondere Note erhält das Wohnzimmer durch einen halben Erker an der Fensterseite, der gerne als Essecke genutzt wird.
Der durchdachte und offene Grundriss verleiht der Wohnung ein großzügiges und einladendes Ambiente. Über die Wendeltreppe gelangt man in den 2. Stock, der mit etwas weniger Platz auskommen muss als die Ebene darunter. Hier sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar wie Schlafen, Arbeiten, Hobby oder Fitness, zumal auf dieser Etage auch das Badezimmer untergebracht ist, das über eine Badewanne sowie ein Waschbecken und eine Toilette verfügt.
Als Schlaf- und Ruhebereich am besten eignet sich wohl die dritte Ebene der Wohnung, eine Galerie, die man über eine normale Holztreppe erreicht. Kleines Highlight hier: ein eigenes Ankleidezimmer.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Rosenheim im idyllischen Voralpenland gelegen, gilt als das Tor zum Chiemgau, dem Urlaubsparadies vieler Touristen aus nah und fern. Der nah gelegene Chiemsee und die schnell erreichbaren Chiemgauer Alpen verleihen der Regionalmetropole zusätzliche Attraktivität.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus an einer belebten Straße, hat aber alle Fenster zur Hinterseite und verwandelt sich dadurch nach dem Betreten in eine Oase der Ruhe. Der Ortsteil Aisingerwies gehört zu den am meisten begehrten Wohngegenden von Rosenheim.
Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in ca. fünf Minuten, wo alle Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden sind. Über die nahe gelegene Autobahn (A8) ist man in nur ca. 40 Minuten in München, nach Salzburg dauert es knapp eine Stunde.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 126,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1982
1 x Tiefgarage, 1 x Stellplatz außen
Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil, ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Außenstellplatz im Innenhof.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Miete beträgt 950 Euro, für den Tiefgaragenstellplatz kommen noch einmal 50 Euro hinzu. Die monatliche Vorauszahlung auf die Nebenkosten beträgt 265 Euro.