Zweifamilienhaus kaufen in Würselen, mit Garage, 614 m² Grundstück, 228 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2795229

Urlaub im eigenen Garten! Dieses hier durch uns angebotene Haus ist ideal als Generationenhaus und wurde ursprünglich im Jahre 1956 in massiver Bauweise erstellt. Ein umfangreicher An- sowie Umbau erfolgten im Jahre 1976. Das Ursprungshaus ist voll unterkellert. Die ca. 228 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Erd- und Obergeschosswohnung sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 614 m² Grundstücksfläche. Zusätzlich sind noch zwei geräumige Garagen in massiver Bauweise vorhanden. Der aufwendig angelegte Gartenbereich verfügt über einem großen Teichbecken sowie einer gemütlichen Sitzecke mit Grillkamin. Ein hochwertiges Gartenhaus rundet den Charm des Gartens ab. Das Grundstück ist über zwei Strassenseiten zugänglich.

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

- Erdgechosswohnung: Ca. 78 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, Küche, Diele Bad (diverser Modernisierungsstau)
- Obergeschosswohnung: Ca. 94 m² Wohnfläche, drei Zimmer, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Badezimmer mit Wanne und WC, Wohnzimmer mit Balkon und Zugang zum Gartenbereich, gepflegter Zustand
- Dachgeschosswohnung: Ca. 56 m² Wohnfläche, zwei-drei Zimmer, Küchebereich, Badezimmer (modernisierungsbedürftig)
- Fussbodenbeläge im gesamten Haus aus Fliesen, Parkett, Laminat und Teppichböden
- Özentralheizung (Buderus) aus 2012
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fenster mit Doppelverglasung aus 1976 - 2015
- Koiteich mit hochwertiger sowie wartungsfreier Filteranlage. Der hochwertige Fischbestand (Japan-Kois) kann nach Absprache mit übernommen werden.
- Aufwendig angelegte Gartenanlage mit Gartenhaus und Freisitz
- Zusätzlich auf dem Grundstück bestehendes Gebäude, gegebenen falls als Wohnfläche ausbaufähig
- Hochwertige Einbauküche im Obergeschoss

Der Energieausweis befindet sich noch in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Grundrisse werden auf Anfrage nachgereicht.

Sie wohnen hier in einer bevorzugten Lage der Stadt Würselen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie das Rhein-Maas Klinikum befinden sich vor Ort und sind fußwegig zu erreichen. In wenigen Autominuten sind Sie in der Aachener Innenstadt. Die Autobahnanschlüße zur A44 sowie A4 (Aachener Kreutz) sind auch schnell erreichbar.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines BIETERVERFAHRENS (keine Versteigerung!). Das Mindestgebot liegt bei 399.000,00 Euro. Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 1,79 % des Kaufpreises (inkl.Mwst) fällig. Das Bierterverfahren endet zum 19.04.2025 und steht weder im Zusammenhang mit einer Auktion sowie Versteigerung. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Gebot annimmt. Auch Sie als Bieter sind nach Abgabe des Gebotes bis zum Notartermin frei und nicht gebunden. Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Für Fragen zum Bieterverfahren oder Absprache eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christoph Vieten jederzeit gerne unter der Rufnummer 02452-1809472 zur Verfügung. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Angebot erstellen wird. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne nehmen wir auch Ihre Immobilie in unserem Angebotsbestand auf und garantieren eine profesionelle Verkaufsabwicklung mit allen dazugehörigen Tätigkeiten.