Mehrfamilienhaus kaufen in Sandhausen, mit Stellplatz, 305 m² Grundstück, 184 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2799320

Willkommen zu einem seltenen Angebot: Auf einem ca. 305 qm großen Grundstück erwartet Sie ein attraktives Zweifamilienhaus plus ein separates, freistehendes Einfamilienhaus - perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Beide Häuser werden ausschließlich zusammen verkauft und sind im selben Grundbuch eingetragen.

Das gepflegte Zweifamilienhaus beherbergt zwei nahezu identische 2,5 Zimmer-Wohnungen mit jeweils großer Wohnküche, einem hellen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Tageslichtbad.
Die obere Einheit bietet zusätzlich den Zugang zum ausbaufähigen Dachboden - ideal als Hobbyraum. Während die untere Wohnung bereits modernisiert wurde, besteht in der oberen noch Sanierungsbedarf - dieser wurde im attraktiven Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung; doppelt verglaste Kunststofffenster und eine hochwertige, maßgefertigte Küche mit Bosch-Geräten gehören zur Ausstattung. Kabelanschluss, eine Entkalkungsanlage sowie ein Kfz-Stellplatz und ein Mülltonnen-Unterstand im Hof runden das Angebot ab.

Das überaus charmante Einfamilienhaus überzeugt mit 3 Zimmern:
einem offenen Wohn-/ und Essbereich mit Kaminofen und moderner Küche, einem Tageslichtbad und einem Obergeschoss mit zwei verbundenen Zimmern sowie einem separaten Schlafzimmer. Die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise (ca. 18 qm) lädt auch bei Regen zum Verweilen ein. Ein kleiner Garten mit Teich und Fischen schafft ein idyllisches Ambiente.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Vorderhaus Baujahr 1900:
2,5 Zimmer EG-Wohnung (54qm):
* geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung
* zweifachisolierverglaste Fenster mit
Kunststoffrahmen
* Türen aus Holz in weißer sowie in heller Farbe
* Decken: Holzlamellen in weisser und heller
Hochglanzfarbe, teils mit Lichtspots versehen
* Wände: Tapete in weißer Farbe
* Fußböden: Fliesen und Laminat
* 2 gemauerte Kellerräume
* kleiner Schuppen
* eine moderne und hochwertige Küche mit
elektrischen Geräten von Bosch (kann übernommen werden)
* Kabelanschluss
* Entkalkungsanlage für beide Häuser (kann übernommen werden)
* ein modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und WC
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Innenhof mit 1 KfZ-Stellplatz
* separater Mülltonnenunterstand im Hof
* Treppenaufgang zur OG-Wohnung an der Seite

2,5 Zimmer OG-Wohnung (49qm):
* wie EG-Wohnung - nur komplett sanierungsbedürftig
* ohne eingebaute Küche
* Bad mit Badewanne und WC
* per Treppe Aufgang zum Spitzboden (weiteres Zimmer generierbar)

Hinterhaus 3 Zimmer Baujahr 1960 (81qm):
* geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung (gleiche Heizung wie das
Vorderhaus)
* separater Kaminholzofen von Hark (mit Außenkamin): heizt
das komplette Haus
* zweifachisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
(teils sogar 3-fach verglast); Dachflächenfenster von Velux mit
Holzrahmen
* Türen aus hellem Holz, Badtüre weiß gestrichen
* Decken: Holzlamellen in weißer Hochglanzfarbe
* Wände: Tapete und Dispersionsfarbe
* Fußböden: Laminat, PVC, Fliesen und die Treppe
ins OG aus Marmor
* eine neue Hauseingangstüre
* eine moderne Wohn-Küche mit elektrischen Geräten
(kann übernommen werden)
* Kabelanschluss
* Entkalkungsanlage für beide Häuser (kann übernommen werden)
* ein modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Terrasse mit ca. 18qm in Süd-Ost-Ausrichtung mit
kompletter Überdachung
* elektrische Markise
* Gartenanteil mit ca. 25qm mit Koi-Karpfen Teich
(kann übernommen werden)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und dennoch zentralen Wohnlage von Sandhausen. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine sehr gute Anbindung a die B3, A5 und A6. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte wie Heidelberg oder Walldorf. Naturnahe Erholungsgebiete, wie die Sandhäuser Dünen, laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein - ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 414,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 354,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Sanierungen und Modernisierungen der letzten 25 Jahre:

Vorderhaus:

-2003: Fenster erneuert 1.800 Euro
Heizungsinstallationsarbeiten: 2.500 Euro
Sanitärinstallationsarbeiten EG: 5.000 Euro
Elektroinstallationsarbeiten 1.000 Euro
Schreinerarbeiten/Innentüren 600 Euro
-2008: Außenfassade 16.000 Euro
-2014: Dachisolierung 800 Euro
-2018: Maler-und Tapezierarbeiten EG 300 Euro
-2022: neue Haustür EG 4.500 Euro
-2023: neues Hoftor 10.000 Euro
Fußbodenbeläge EG 2.240 Euro
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insgesamt: 44.740 Euro

Hinterhaus:

- 2000: Dacheindeckung und Dachisolierung 20.450 Euro
- 2003: Bad gefliest 3.000 Euro
- 2013: neuer Kaminholzofen installiert 8.000 Euro
- 2015: Estricharbeiten 400 Euro
Fliesenarbeiten 20.000 Euro
- 2016: Terrassentür und Fenster neu 800 Euro
- 2019: Terrasse mit Glasdach 8.000 Euro
- 2022: Garten neu angelegt 200 Euro
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insgesamt: 60.850 Euro