Erdgeschosswohnung kaufen in Worms, 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2742107

Suchen Sie das perfekte barrierefreie Zuhause für Ihre Familie? Diese moderne, lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung im beliebten Musikerviertel von Worms bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen: großzügigen Wohnraum, eine ruhige Lage und eine hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung befindet sich in einem 2017 erbauten Neubau, der mit modernster Niedrigenergie-Bauweise realisiert wurde. Dank der hervorragenden Bauweise zeichnet sich das Gebäude durch einen besonders niedrigen Endenergiebedarf (Klasse A+) aus und garantiert Ihnen so eine effiziente Energienutzung und niedrige Betriebskosten.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für die ganze Familie. Sie verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, das Ihnen viel Stauraum und Komfort bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Der offene Wohnbereich mit Küche und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine moderne und einladende Atmosphäre. Eine hochwertige Einbauküche, die im Preis inbegriffen ist, sorgt für das perfekte Kochen-Erlebnis.

Ein Abstellraum mit integrierter Haustechnik rundet das Raumangebot ab.

Die großzügige Außenterrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne. Der angrenzende Garten eignet sich hervorragend für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie.

Für das perfekte Raumklima sorgt eine moderne, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, die dafür sorgt, dass Sie sich jederzeit in einem angenehm temperierten Zuhause aufhalten können.

Die Wohnung verfügt über eine Luft-Wasser-Wärme-Pumpe mit Wärmerückgewinnung als Zentralheizung.
In der gesamten Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt, welche über Einzelraumregelung verfügt.
In allen Räumen, ausgenommen Bädern, ist einen hochwertiger Holz-Parkettboden verlegt worden.
Bei den Fenstern handelt es sich um 3-fach verglaste PVC-Kunststofffenster, die sich durch elektrische Rollläden verdunkeln lassen.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken.
Badezimmer und Gäste-WC sind mit Ausnahme der Dusche halbhoch gefliest.

Eines der vielen Highlights dieses Eigenheims ist die große Terrasse, die liebevoll in den geschmackvoll und modernen Garten integriert wurde.
Höchste Sicherheit durch die hochwertige Alarmanlage sowie der modernen Sprechanlage mit Bildtelefon.

Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Ein Tiefgaragenstellplätze ist vorhanden.
Der Keller verfügt über einen allgemeinen Waschraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Zum Thema Ausstattung sagen die aussagekräftigen Fotos in diesem Exposé mehr als tausend Worte.
Überzeugen Sie sich selbst von der Exclusivität dieses modernen Eigenheims.

Ihr neues Zuhause befindet sich in der Nibelungen- und Lutherstadt Worms, am Rand der Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Das Musikerviertel im Wormser Westend gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Dieses ruhige und gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch individuell geplante Wohnhäuser auf großzügigen, grünen Grundstücken aus.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Wormser Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Worms verfügt über hervorragende Anbindungen an die Autobahnen A61, A5, A6 und A67 sowie an die Bundesstraßen B9 und B47. Die Stadt liegt an der linksrheinischen Hauptstrecke Mainz–Worms–Ludwigshafen/Mannheim, und eine Anbindung an das Netz der S-Bahn Rhein-Neckar ist geplant.

Kulturelles und Freizeitangebot:
Worms bietet ein aktives Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie das Backfischfest, die Nibelungenfestspiele und Musikfestivals wie Jazz & Joy. Parks und Grünanlagen laden zur Erholung ein, und die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Verkehrsanbindung:
Durch die Nähe zur B9 und zur Rheinbrücke haben Sie eine gute Anbindung an die Autobahnen sowie an Städte wie Frankenthal, Ludwigshafen und Mannheim. Auch die Anbindung nach Hessen ist durch die zentrale Lage gegeben.

Diese Lage kombiniert urbanen Komfort mit der Ruhe eines etablierten Wohngebiets und bietet somit einen idealen Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Überzeugen Sie sich doch einfach selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberater Herrn Paulo de Moura unter der Rufnummer 0179-5106488.
Herr de Moura freut sich darauf, Ihnen diese beeindruckende Immobilie persönlich zu zeigen und all Ihre Fragen zu beantworten.
Gerne können Sie sich auch per E-Mail bei ihm melden oder das Kontaktformular ausfüllen.