Aktueller Immobilienmarkt in Dresden

Dresden ist eine attraktive Stadt, die aus verschiedenen Gründen auch viele neue Bewohner anzieht. Das Angebot an Immobilien Dresden ist grundsätzlich gut, jedoch besteht in manchen Kategorien, wie "Single Wohnungen" ein Defizit. Dass die Preise für ostdeutsche Verhältnisse relativ hoch sind, ist Fakt. Wohnungen in Dresden rangieren nach Berlin und Rostock unter den "Top 5". Kurz: Dresden ist als Stadt nicht billig, was aber durch die gute Infrastruktur, die kulturellen Möglichkeiten und die "Schönheit" der Stadt sicher teilweise ausgeglichen wird.

Ein relativ breites Angebot

In Dresden fällt auf, dass die Verteilung von Wohnungen nach der Anzahl der Zimmer relativ ausgeglichen ist. Während in anderen Regionen bzw. Gemeinden Häuser oder Apartments jeweils die Norm darstellen, ist es in Dresden so, dass praktisch für jeden Bedarf ein Angebot besteht. Eine Übersicht soll dies verdeutlichen:

1. Raum Wohnungen. 10,6 %
2. Raum Wohnungen 33,1 %
3. Raumwohnungen 35,5 %
4. Raumwohnungen 14,1 %
5. Raumwohnungen 4,5 %
6. und mehr Räume: 2,2 %

Wenn man von einer Verteilung ausgeht, bei der Familien und Paare die "Norm" darstellen, ist somit ein adäquates Angebot zu verzeichnen. Nur ist eben, wie eingangs ausgeführt, das Angebot für Singles nicht angemessen.

Wenig Leerstand

Die gute Nachricht: Obwohl im gesamten Osten Deutschlands relativ viele Wohnungen bzw. Häuser leer stehen (Stichwort "Landflucht") gilt dies nicht für Dresden. Hier kommt es nur in 7,6 % der Fälle dazu, dass Wohnungen nicht genutzt werden. Ein gewisser Boom lässt sich im Bereich der Eigenheime beobachten: Eine rege Bautätigkeit fand in den "Aufbruchsjahren" ab 1991 statt. Neue Bewohner und veränderte Ansprüche an die Immobilien in Dresden führten dazu, dass relativ viele Menschen in Randlagen ein Haus bauten.

Begehrte Lagen in der City fordern hohe Preise

Dass Dresden nicht gerade zu den billigen Städten gehört, lässt sich gut an den aktuellen Angeboten für Mietwohnungen im Innenstadtbereich ablesen. Natürlich sind noch Wohnungen für ca. 8 Euro pro qm (kalt) zu finden. Die Norm ist aber, bei renovierten Wohnungen bzw. bei Neubauwohnungen, ein qm Preis von 11 Euro. Damit zählt Dresden in der City preislich zu den teuersten Städten, und es ist deutlich, dass hier wie in so vielen Orten eine Art "Gentrifizierung" stattfindet. Zentral zu wohnen, gute Einkaufsmöglichkeiten und insgesamt eine gute Infrastruktur genießen zu können, das hat auch in Dresden seinen Preis.

Moderatere Preise in den Randlagen

Wer nicht unbedingt das innerstädtische Angebot nutzen möchte, sollte sich darum überlegen, etwas außerhalb nach einer Mietwohnung zu schauen. Auch sind die Preise für Einzelhäuser im Umland von Dresden deutlich niedriger. Hier heißt es also abzuwägen, was einem die Attraktivität Dresdens jeweils "wert" ist.