Berlin: Eigentumswohnungen kaufen statt mieten

Berlin wächst immer weiter, während Deutschland hingegen schrumpft. Dabei stieg die Einwohnerzahl in der Hauptstadt allein im Jahr 2011 um mehr als 40.000 Menschen, was in etwa einer mittelgroßen Stadt entspricht. Aber nicht nur viele Deutsche zieht es in die Stadt an der Spree, so kommt nälich eine hohe Anzahl der Neuberliner aus dem Ausland. Im vergangenen Jahr hielt der Trend weiter an, sodass heute ungefähr 3,5 Millionen Menschen in Berlin leben. Ein Ende des Trends ist noch nicht abzusehen. Auch der Berliner Senat ist der Meinung, dass die Einwohnerzahl auf 3,75 Millionen wachsen wird. Das entspricht 250.000 mehr Menschen. All dies bedeutet: Es wird eng in der deutschen Hauptstadt.

Nicht nur das Bevölkerungswachstum sorgt dafür, dass bei Immobilienbesitzern, Investoren und Bauträgergesellschaften eine Art „Goldgräberstimmung“ herrscht. Vorrangig ist der Grund, dass sich Berlin wirtschaftlich in die richtige Richtung bewegt und die Arbeitslosenzahlen sinken. Hinzu kommt, dass die Kaufkraft weiter wächst.

Hingegen wird der Wohnraum knapp. Im Jahr 2011 wurden lediglich rund 4.500 Wohneinheiten fertiggestellt. Doch laut des Berliner Senats sind bereits zahlreiche Neubauten geplant. Allein im Jahr 2012 wurden in den ersten zehn Monaten 8.000 neue Wohneinheiten genehmigt.

Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, dem Trend „kaufen statt mieten“ zu folgen und eine Eigentumswohnung zu erwerben, dann ist jetzt der richtige Zeitpunkt. Suchen Sie hier Ihre Traumwohnung in Berlin. Im Folgenden werden die besten Wohnlagen in Berlin sowie die Immobilienpreise vorgestellt.

Info: Die Angaben über die Immobilienpreise stammen aus den Erhebungen des Fachmagazins „Capital“ aus dem Jahr 2013. Der „Immobilien Kompass“ der Zeitschrift hatte eine Preisprognose für die kommenden 12 Monate abgegeben und hierfür Empfehlungen abgegeben. Indes handelt es sich bei den Immobilienpreisen um Richtwerte und keinesfalls um die aktuellen Immobilienpreise.

Wohngegend Berlin-Mitte

Berlin-Mitte ist das historische Zentrum rund um den bekannten Boulevard „Unter den Linden“, dem Hackeschen Markt und dem Gendarmenmarkt. Besonders geeignet ist diese Wohngegend für kultur- und kunstbegeisterte Menschen, die Geld haben und dieses auch gerne zeigen möchten. Wohl kaum in einem anderen Stadtbezirk gibt es so viele Luxuswohnungen. In edlen Häusern wie Yoo, Kronprinzengärten, Lux, Belles Etages oder Palais Theising werden Eigentumswohnungen zu Spitzenpreisen angeboten.

Mittlerweile haben sich aber auch weitere Lagen als stark nachgefragt herausgestellt, wie beispielsweise der Bereich um den Spittelmarkt. Ebenso beliebt sind auch die Gegenden um die Chausseestraße und die Scharnhorststraße. Doch Berlin-Mitte hat noch weiteres Potenzial. Experten gehen davon aus, dass sich die Entwicklung auf den Bezirk Wedding weiter ausbreiten wird.

Wohngegend Berlin-Charlottenburg

Bei Einheimischen „City West“ genannt, gehört Charlottenburg zu den teuersten Wohngegenden in Berlin. Hier tummelt sich alles, was Rang und Namen hat, und nicht selten trifft man hier auf dem Kurfürstendamm einen Prominenten. Besonders begehrt sind Gründerzeitwohnungen in den Seitenstraßen des Kurfürstdamms. Ebenso bieten auch der Lietzensee, der Karl-August-Platz sowie die Gegend um das Schloss Charlottenburg zu den angenehmen Wohnumfeldern

Wohngegend Prenzlauer Berg

Der Ortsteil Prenzlauer Berg befindet sich im Bezirk Pankow, der sich im Nordosten der Stadt befindet. Hauptsächlich wird das Ortsbild von Altbauten geprägt und die wohl beliebteste Wohngegend liegt rund um den Kollwitzplatz. Aber auch die Oderberger Straße, der Helmholtzplatz sowie das Bötzowviertel werden immer beliebter. Zahlreiche Touristen halten den „Prenzlberg“ für den Inbegriff des lebendigen Berlins.

Wohngegend Kreuzberg

Kreuzberg kann vor allem in der Marheineke-Markthalle am Samstagnachmittag erlebt werden, denn hier gibt es alles, was der „Magen“ begehrt. Rund um den Marheinekeplatz finden sich zahlreiche Coffeeshops, Bioläden und Design-Boutiquen. Zu den beliebtesten Wohngegenden zählen neben dem Marheinekeplatz die Bergmannstraße, der Chamissoplatz sowie der Kiez rund um die Gräfestraße. Da in Kreuzberg für Neubauten nur wenig Platz zur Verfügung steht, steigen die Immobilienwerte stetig.

Laut den Experten ist die Nachfrage vor allem im „SO36“ sehr hoch. Es handelt sich hierbei um einen östlichen Teil von Kreuzberg rund um die Wranglerstraße.

Wohngegend Grunewald

Das noble Wohnviertel Grunewald entstand im späten 19. Jahrhundert, als der Kurfürstendamm ausgebaut wurde, und zwar am Ende des Prachtboulevards. In der Nähe der künstlich angelegten Grunewaldseen und des Herthasees siedelten sich im Laufe der Jahre zahlreiche Unternehmer, Professoren, Künstler, Schauspieler und Schriftsteller an. Bis heute hat die Villenkolonie ihren exklusiven Charakter bewahrt. Nur selten gibt es hier größere Neubauprojekte.

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