Kauf einer Eigentumswohnung – Der Prozess von A-Z

Viele Leute träumen von einer Eigentumswohnung, um damit eine Altersvorsorge zu schaffen. Bevor dieser Schritt aber Realität wird, sollte der ganze Prozess gut durchdacht sein, damit alles planmäßig funktioniert. Vorher sollte das finanzielle Risiko beachtet und geplant werden, ob die Wohnung tatsächlich als spätere Altersvorsorge dienen soll. In Deutschland gibt es bei einem Wohnungskauf zudem sehr viele Vorschriften zu beachten, die in erster Linie zum eigenen Schutz dienen.

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Des Weiteren sollte ein Grund für den Kauf klar formuliert werden. Dazu ist es wichtig, ob die Wohnung als Eigentum oder zur Vermietung genutzt werden soll. Der Vorteil bei einer Eigentumswohnung ist, dass die Miete nicht ansteigen und es keine Vorgaben des Mieters geben kann. In jedem Fall kann eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage genutzt werden, da es sich hierbei um ein attraktives Renditeobjekt handelt. Einerseits bietet diese Anlagestrategie einen deutlich besseren Schutz vor der stetigen Inflation als andere Anlagen, andererseits bleibt somit auch die Kaufkraft des eigenen Geldes erhalten.

Eine weitere Frage, die vorab geklärt werden muss, ist, ob es sich letztlich um einen gemeinsamen Kauf mit dem Ehepartner oder einen alleinigen Kauf handelt. Sollte ein gemeinsamer Kauf vorgezogen werden, müssen beide Eigentümer die gleichen Rechte und Pflichten haben. Dennoch können die Eigentumsanteile zwischen den Partnern beliebig aufgeteilt werden. Bei Ausländern sind diese Regelungen jedoch an das jeweilige Heimatland angepasst. Je nachdem, aus welchem Land jemand kommt, kann es sein, dass eine direkte Vorschrift über die gemeinsamen, gleichen Anteile existiert.

Bei dem Zeitpunkt des Erwerbs der Wohnung sollte auf die Zinsen und jegliche anderen Konditionen geachtet werden. Wenn die Zinsen niedriger sind, kann die Hypothek schneller abgezahlt werden und somit ist man früher schuldenfrei. Ebenfalls entstehen durch Zinsen, die niedrig sind, bessere Renditen bei den Mieteinnahmen. Am besten ist es, wenn man sich unterschiedliche Angebote für die Finanzierung des Vorhabens einholt. So kann man schnell einen Überblick gewinnen und sich für die beste Option, die optimal zu den eigenen Wünschen und Vorstellungen passt, entscheiden. Für die Darlehenshöhe ist es wichtig festzulegen, ob es sich um einen Neubau, ein modernes Gebäude oder einen Altbau handelt, in dem sich die Wohnung befindet. Ein Altbau ist nach dem Kauf häufig mit weiteren Instandhaltungskosten verbunden, die direkt anfallen, wobei ein Neubau hingegen häufig teurer ist, aber in den ersten Monaten oder sogar Jahren weniger Kosten verursacht. Außerdem sollte bei einem Altbau zwingend ein Gutachter das Gebäude betrachten, um mögliche Schäden frühzeitig zu erkennen. Das kann dazu führen, dass man in Verhandlungsgesprächen die Möglichkeit hat, den Preis ein wenig zu senken. Aber auch bei einem Neubau ist ein professioneller Gutachter häufig unumgänglich. Dieser überprüft dann beispielsweise den Boden, der eventuell nicht zum Bauen geeignet sein könnte. Viele Böden weisen erst beim Bau etliche Verschmutzungen auf, da sich beispielsweise vor vielen Jahren an der Stelle eine Entsorgungsstation für Restmüll befunden haben könnte. An diesen Stellen ist dann immer noch der Müll zu finden und es könnten giftige Gase austreten, die einen Bau verhindern. Aus diesem Grund ist eine Absicherung in diesem Bereich von höchster Relevanz.

Ein weiterer wichtiger Aspekt, der beachtet werden sollte, ist die Flexibilität, die mit einer Eigentumswohnung in Verbindung steht. Sollte es beispielsweise durch den Arbeitgeber eine Versetzung geben, die einen Umzug nötig macht, kann die Wohnung ohne Probleme weiterhin vermietet werden. Optional kann die Wohnung auch verkauft werden und das nach 10 Jahren bereits steuerfrei, sodass der gesamte Erlös erhalten bleibt. Aber auch für eine Vererbung an Kinder oder Enkel, ist eine Eigentumswohnung bestens geeignet, da somit auch die nächsten Generationen der Familie über eine gewisse Altersvorsorge verfügen. Vor allem im Anbetracht der sinkenden Renten ist dies eine gute Vorsorge, um Mietzahlungen im Rentenalter zu umgehen.

In jedem Fall sollte der Kauf einer Eigentumswohnung mit viel Vorbereitungszeit, Planung und Bedacht geschehen, um die richtigen Entscheidungen zu treffen und somit die richtigen Lösungen für die Zukunft zu finden.